Dự án này liền kề trục Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), được chủ đầu tư định vị là khu phức hợp ven sông Đông Sài Gòn với quy mô khoảng 3.000 sản phẩm, tích hợp đầy đủ các tiện ích, thương mại - dịch vụ.
Ngoài lợi thế vị trí ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, dự án The Gió Riverside được kỳ vọng giải tỏa “cơn khát” căn hộ ven sông vốn khan hiếm tại khu Đông Sài Gòn. “Phân khúc mà chúng tôi hướng đến là người mua ở thực tại TP.HCM và khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai. Do đó, các sản phẩm của dự án sẽ có mức giá phù hợp với điều kiện tài chính của các gia đình trẻ, khoảng trên dưới 2 tỷ đồng”, đại diện An Gia cho biết.
Hiện chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức cho từng dòng sản phẩm, tuy nhiên trong bối cảnh thị trường căn hộ liên tục đội giá, The Gió Riverside sẽ là dự án view sông hiếm hoi tại thị trường khu Đông được ra mắt trong quý 4 năm nay với mức giá vừa túi tiền.
Trước đó, chủ đầu tư này cũng chứng minh năng lực phát triển dự án khi triển khai thành công loạt dự án căn hộ ven sông tại khu Nam TP.HCM như Sky89, River Panorama…
Thực tế, bất động sản ven sông luôn là sản phẩm đắt giá trên thị trường TP.HCM hiện nay bởi tính khan hiếm và lợi thế không gian sống. Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng tích cực thâu tóm các quỹ đất ven sông để phát triển dự án. “Lợi thế view sông cùng năng lực thiết kế ngày càng xuất sắc khiến các dự án ven sông dần trở thành một biểu tượng cho lối sống hiện đại và gần gũi với thiên nhiên", đại diện An Gia nhận định.
Cụ thể, vài năm qua, giá căn hộ ven sông tại TP.HCM liên tục tăng cao, đặc biệt ở một số khu vực như Quận 1, TP Thủ Đức, Bình Thạnh.
Riêng TP Thủ Đức, các dự án bất động sản ven sông được chào bán với giá cao hơn 20-30% so với các dự án cùng phân khúc. Bên cạnh đó, giá bán các căn hộ view sông thường chênh lệch khoảng 15% so với những căn view nội khu dự án do sở hữu tầm nhìn không bị che chắn.
Đáng chú ý, cuối năm 2021, một dự án căn hộ tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi ghi nhận mức giá chào bán bình quân 125 triệu đồng/m2 nhờ sở hữu tầm nhìn toàn cảnh ra sông Sài Gòn. Hay tại quận Thủ Đức cũ, dự án biệt thự có công viên dọc bờ sông dài 3,4 km được chào bán với mức giá dao động 330-350 triệu đồng/m2 đối với view đẹp nhất. Trong khi đó, biệt thự xây sẵn nội khu của dự án này dao động ở mức 260-280 triệu đồng/m2, mức chênh lệch khoảng 70 triệu đồng.
Trước đó, một dự án căn hộ hạng sang tại trung tâm Quận 1 với lợi thế ven sông Sài Gòn được chào bán với mức giá lên đến 350 triệu đồng/m2, tương đương 15.000 USD/m2.
Khảo sát của VnExpress cho thấy, hiện tượng bất động sản có giá bán tăng cao vì lợi thế view sông đang diễn ra khá phổ biến tại các dự án liền kề các bán đảo, cù lao hoặc sở hữu nhiều mặt giáp sông tại TP.HCM và các tỉnh phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai. Nguyên nhân chính là do bất động sản ven sông có khí hậu mát mẻ, view thông thoáng (không bị che khuất tầm nhìn), nằm trong nhóm vị trí thuận lợi về phong thủy.
Ngoài ra, một số yếu tố khác có khả năng ảnh hưởng trực tiếp đến việc tăng giá của bất động sản như pháp lý hoàn chỉnh, tốc độ triển khai dự án nhanh, tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đầy đủ tiện ích…
Tuy nhiên, một thực tế khác cũng cho thấy, dòng sản phẩm đặc biệt này hiện tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà ở hạng sang, bất động sản hàng hiệu với giá bán vượt xa thu nhập của người dân. Chưa kể, các chính sách thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước cũng khiến nhiều dự án trong phân khúc cao cấp, hạng sang có tỷ lệ tiêu thụ kém. Diễn biến này cũng xảy ra tương tự trên thị trường thứ cấp, các giao dịch chậm lại.
Mặt khác, theo giới phân tích, dù là dòng sản phẩm được săn đón, nhưng không phải dự án ven sông nào cũng sẽ bán được giá, nhất là với các dự án được đội giá lên quá cao. Việc tăng giá bán nhằm tối ưu hóa lợi nhuận của chủ đầu tư cũng làm giảm đi cơ hội kiếm lời của nhóm khách hàng đầu tư, dẫn đến thu hẹp phạm vi khách hàng.
Do đó, người mua bất động sản trước khi “chọn mặt gửi vàng”, nên cân nhắc nhiều yếu tố tạo ra giá trị gia tăng bền vững cho sản phẩm hơn là chỉ “nhắm” đến view sông.
Theo đại diện An Gia, ngoài các tiêu chí về giá bán, vị trí, người mua cũng cần quan tâm đến uy tín chủ đầu tư cũng như các cam kết về tiến độ triển khai, chính sách thanh toán. Đồng thời, cần hiểu rõ sản phẩm muốn đầu tư, thời gian đầu tư ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn.
“Chưa kể, cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng tiện ích và các thông tin quy hoạch tại địa phương… cũng là các yếu tố tác động đến thanh khoản của sản phẩm đầu tư”, vị này nhấn mạnh./.
