Cung cầu không gặp nhau
Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, tính đến hết tháng 7.2016, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn không ngừng tăng lên, khi có gần 11.000 căn hộ được chào bán, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Tính cả các dự án đã chào bán trước đó, thị trường căn hộ Hà Nội đang có khoảng 15.750 căn hộ, lượng căn hộ này sẽ hoàn thành vào năm 2016 - 2018.
Bước sang tháng 8/2016, trùng với tháng Ngâu (tháng 7 Âm lich), dù lượng cung có hạn chế hơn nhưng vẫn có dự án mở bán như khu căn hộ Season Avenue (quận Hà Đông), Dự án Mulberry Lane (quận Hà Đông), Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai), Eco Green City (đường Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì), Five Star Garden (quận Thanh Xuân), Vinhomes Thăng Long (huyện Hoài Đức), Vinhomes Metropolis (Liễu Giai, quận Ba Đình), Dự án Lotus Residences - nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, hay Chung cư CT1A - CT1B 106 Hoàng Quốc Việt…
Theo khảo sát của PV, hầu hết các dự án bung hàng vào từ tháng 9 tới cuối năm là những dự án nhà ở thuộc phân khúc trung, cao cấp với giá bán trung bình xấp xỉ từ 30 triệu đồng/m2 tới 40 triệu đồng/m2. Chính lượng lớn các dự án cao ấp ồ ạt ra mắt đang khiến thị trường bội cung căn hộ cao cấp. Mới đây, trong buối gặp gỡ các doanh nghiệp BĐS, người đứng đầu ngành Xây dựng, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng cảnh báo, đến cuối năm 2016 đến giữa năm 2017 sẽ dư thừa nhà ở phân khúc cao cấp.
Đa số các ý kiến trong giới BĐS đều cho rằng, thị trường BĐS những tháng cuối năm sẽ có cuộc cạnh tranh vô cùng khốc liệt.
“Nếu thực hiện hết các dự án BĐS thì có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp. Ngoài ra, phần lớn tín dụng BĐS chỉ tập chung vào sản phẩm cao cấp hoặc chỉ tập trung 1 số nhà đầu tư, do đó sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như các chủ đầu tư, cơ quan quản lý không kiểm soát tốt tài chính”, Bộ trưởng Xây dựng nhận định.
Báo cáo của Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cũng cho rằng, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp vẫn là điểm nhấn khi ngày càng có nhiều dự án được mở bán với tỷ trọng giao dịch gia tăng. Trong khí đó, phân khúc bình dân có vẻ trầm lắng hơn do các dự án mới mở bán rất ít.
Thách thức cho các dự án lần đầu ra mắt
Theo chu kỳ phát triển địa ốc, nguồn cung sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới, nhất là các tháng cuối năm. Các dự án khủng của các chủ đầu tư lớn như Vingroup với Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng, Khu đô thị Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi; Tân Hoàng Minh với Dự án D’.Le Jardin Trần Duy Hưng, Dự án D’.Le Roi Soleil Tây Hồ; hay FLC với Dự án Twin Tower Cầu Giấy sẽ tiếp tục bung hàng.
Bên cạnh những tên tuổi lớn trên thị trường, trong những tháng cuối năm này cũng sẽ đón nhận khá nhiều dự án của các tên tuổi lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường Hà Nội, như dự án chung cư Sao Ánh Dương Star AD1 tại Lĩnh Nam của CTCP Tập đoàn Sao Ánh Dương, hay dự án mang thương hiệu riêng Rivera của Long Giang Land…
Với số lượng lớn các dự án mở bán, đa số các ý kiến trong giới BĐS đều cho rằng, thị trường BĐS những tháng cuối năm sẽ có cuộc cạnh tranh vô cùng khốc liệt, những dự án mới ra mắt sẽ đối mặt với nhiều khó khăn trong việc thu hút khách hàng.
Ông Phạm Thành Hưng - Phó chủ tịch CEN Group - nhận định: “Những dự án mới ra mắt thị trường nếu không có những điểm nhấn đặc biệt, mà chỉ là những lời mời chào chung chung, như vị trí đắc địa, hoặc ăn theo hạ tầng nhưng thực tế lại nằm sâu trong ngõ sẽ rất khó để cạnh tranh với những dự án vốn đã có thanh khoản cao của các chủ đầu tư có thương hiệu.
Chưa kể, những dự án này còn kém trong các hoạt động truyền thông mang tính chính thống, dẫn đến việc khách hàng không đặt nhiều niềm tin vào chủ đầu tư. Do đó, khả năng ế ẩm ngay khi vừa ra mắt thị trường là rất có thể xảy ra”.
