Theo DKRA, trong quý I/2023, phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng chỉ ghi nhận nguồn cung mới từ 3 sản phẩm với giá bán dự án mới dao động từ 30 - 36 triệu đồng/m2. Dự báo trong giai đoạn tiếp theo, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục gặp phải tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Thanh khoản thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng khi mặt bằng giá vẫn neo cao và lãi suất vay mua bất động sản chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Sự quan tâm của các nhà đầu tư sẽ hướng đến các dự án hoàn thiện pháp lý, đáp ứng được yêu cầu thị trường, vị trí đắc địa và có mức giá giảm.
Đối với phân khúc căn hộ, thị trường Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới với 126 căn, tập trung chủ yếu tại quận Liên Chiểu (chiếm 76% lượng nguồn cung với mức giá dao động từ 26,1 - 27,6 triệu đồng/m2) và quận Ngũ Hành Sơn (chiếm 24% lượng nguồn cung với mức giá dao động từ 26,5 - 27,5 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, lượng tiêu thụ mới đối với phân khúc căn hộ chỉ đạt 29 căn với tỷ lệ 23% lượng sản phẩm mở bán trong quý.
Trong khi đó, nhiều dự án tiếp tục dời lịch mở bán do thiếu lượt booking và chưa hoàn thiện pháp lý. DKRA dự báo trong quý II/2023, nguồn cung phân khúc căn hộ sẽ có thể tăng nhẹ. Trước những thông tin về chính sách tháo gỡ, động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước giúp sức cầu chung, thanh khoản thị trường sơ cấp và thứ cấp có thể tăng nhẹ, tuy nhiên vẫn khó có đột biến trong ngắn hạn.
Phân khúc nhà phố, biệt thự tại thị trường Đà Nẵng trong quý I/2023 không ghi nhận nguồn cung mới nào. Tình trạng tương tự cũng diễn ra đối với các phân khúc của bất động sản nghỉ dưỡng. Thị trường rơi vào trạng thái “ngủ đông”, nguồn cung chỉ đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Sức cầu thị trường ở mức thấp và gần như không ghi nhận phát sinh giao dịch.
Trên thực tế, trong tình hình khó khăn chung của thị trường và chưa có dấu hiệu phục hồi như hiện nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng gần như “đóng băng”. Tại một vài dự án ở khu vực Tây Bắc TP. Đà Nẵng, theo ghi nhận của PV Reatimes nhiều sản phẩm được rao bán với giá cắt lỗ, thấp hơn giá chung thị trường đến vài trăm triệu đồng nhưng vẫn không tìm được khách hàng.
Trao đổi với PV Reatimes, anh Khánh, môi giới tại một số dự án như Golden Hills City, Eco Charm, cho biết: “Hiện nay khách hàng không mấy mặn mà với nhiều sản phẩm cắt lỗ bởi niềm tin về sự phục hồi của thị trường trong giai đoạn ngắn hạn là không có, cùng với đó là khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn…”.
Mức giá rao bán đất nền tại một số khu vực như dự án Gami Eco Charm dao động khoảng từ 16 - 22 triệu đồng/m2 (tùy vào vị trí, loại hình sản phẩm), đơn cử một số sản phẩm chính chủ muốn cắt lỗ nhanh được rao bán với giá khoảng hơn 14 triệu đồng/m2. Ở dự án Golden Hills City, nhiều sản phẩm đất nền đang được rao bán từ 13 - 16 triệu đồng/m2, một số lô biệt thự được rao bán với giá trên 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lượng giao dịch phát sinh vẫn khiêm tốn và cầm chừng.
Dù vậy, tương lai của thị trường bất động sản khu vực Tây Bắc TP. Đà Nẵng vẫn khá khả quan trong mắt của nhiều nhà đầu tư, và nơi đây hứa hẹn sẽ là khu vực hấp dẫn khi thị trường nhộn nhịp trở lại.
Ngoài khu vực Tây Bắc, các khu vực đất nền ở khu vực phía Nam, Tây Nam và Đông Nam TP. Đà Nẵng cũng nằm trong tình trạng “nhiều người bán ít người mua” dù giá giảm sâu vài trăm triệu đồng/nền.
Anh Lê Thanh Đức, một nhà đầu tư cá nhân cho rằng, bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng sẽ rất đáng để đầu tư bởi nhiều nguyên nhân như sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, nhiều dự án lớn của thành phố cũng đang được triển khai như đầu tư xây dựng Cảng Liên Chiểu - phần cơ sở hạ tầng dùng chung, trong đó hệ thống giao thông kết nối sẽ được nâng cấp đáng kể; triển khai xây dựng đường cao tốc đoạn Hòa Liên - Túy Loan; khởi công dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô,… cùng với đó là vấn đề về pháp lý, hạ tầng nội khu cơ bản hoàn thiện của nhiều dự án,… sẽ là những điểm hấp dẫn nhà đầu tư.
Tuy nhiên, anh Lê Thanh Đức cũng nhận định rằng, vào thời điểm hiện nay chưa thực sự phù hợp để nhà đầu tư mạnh dạn “xuống tay, chốt sổ”.
Thời gian qua, điểm sáng của thị trường bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng là việc mở bán hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.
Tính đến nay, dự án chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside đã trải qua 4 đợt mở bán với hơn 950 căn hộ, diện tích từ 45 - 70m2 với mức giá hơn 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).
Mới đây nhất, dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside đã được mở bán đợt 4 với 172 căn hộ, diện tích từ 36,7 - 70m2, giá bán căn hộ (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) dao động từ khoảng 550 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng./.
