Theo đại diện DKRA Consulting, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư lẫn người dân, khi vùng đất ven biển này vẫn giữ vai trò cửa ngõ kinh tế, trung tâm du lịch và động lực phát triển của cả miền Trung.
Dù trải qua nhiều thử thách, thị trường đầu năm đã xuất hiện các tín hiệu chuyển mình tích cực, tạo nền tảng cho giai đoạn phục hồi ổn định và từng bước chờ đợi những bứt phá mạnh mẽ.
Đà Nẵng luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản miền Trung.
Thị trường căn hộ và nhà phố/biệt thự dần khởi sắc
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý I/2025 cho thấy, các phân khúc chính như đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự đều xuất hiện tín hiệu hồi phục dù còn khá dè dặt trong 3 tháng đầu năm.
Ở nhóm đất nền, "kênh đầu tư truyền thống" của miền Trung (Đà Nẵng và Quảng Nam) tiếp tục là tâm điểm với 16 dự án sơ cấp mở bán, tổng cung khoảng 978 nền, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn khá hạn chế và chưa có sự phục hồi rõ rệt. Sức cầu tiếp tục ở mức thấp, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 9% nguồn cung, giảm tới 39% so với quý I/2024. Dù vậy, mặt bằng giá sơ cấp lại tăng trung bình 7%, trong khi giá thứ cấp tăng phổ biến 6-9%. Đây là dấu hiệu tích cực, phản ánh niềm tin vào triển vọng dài hạn dù giao dịch thực vẫn chưa mạnh.
Một dự án đầu tư đô thị ven sông Hàn.
Trái ngược với sự thận trọng của đất nền, phân khúc căn hộ nổi lên như một điểm sáng. Nguồn cung sơ cấp đạt 1.244 căn từ 18 dự án (tăng 19% so với cùng kỳ), chủ yếu tại Đà Nẵng, trong khi các địa phương lân cận như TP. Huế, Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mới.
Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ lên tới 25% tổng cung sơ cấp, gấp 2,9 lần cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu nhờ sức hấp dẫn từ các dự án mở bán cuối năm 2024. Giá bán sơ cấp căn hộ tăng nhẹ 3-6%, còn thị trường thứ cấp tại các dự án trung cấp ở Ngũ Hành Sơn tăng 7-12%. Có thể nói, căn hộ đang trở thành phân khúc "đầu tàu" khởi động nhịp phục hồi của toàn thị trường.
Phân khúc nhà phố/biệt thự cũng xuất hiện nhiều chuyển động tích cực. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 759 căn (tăng 4%), phần lớn vẫn là hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước, chiếm tới 93% toàn thị trường. Sức cầu tăng 40% với khoảng 66 căn được tiêu thụ, nhưng giao dịch chỉ tập trung ở các dự án lớn, pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín. Giá sơ cấp ổn định, trong khi giá thứ cấp giảm 4%, tập trung ở các dự án cũ, tiến độ xây dựng chậm hoặc chưa hoàn thiện pháp lý.
Dự án nhà ở phía Nam Đà Nẵng.
Bất động sản nghỉ dưỡng chờ sóng lớn từ du lịch và chính sách
Theo báo cáo của DKRA Consulting, ở nhóm bất động sản nghỉ dưỡng - thế mạnh lâu dài của Đà Nẵng, thị trường vẫn tiếp tục lặng sóng. Biệt thự nghỉ dưỡng chỉ có 9 dự án mở bán với 232 căn, giảm 1% so với cùng kỳ, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng, sức cầu thấp, giá sơ cấp không biến động.
Các chủ đầu tư vẫn nỗ lực duy trì hàng loạt chính sách ưu đãi nhưng thanh khoản chưa khởi sắc. Đặc biệt, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không phát sinh giao dịch mới, giá sơ cấp giữ mức 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn, thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm. Riêng condotel, toàn bộ nguồn cung mới đều là hàng tồn kho, tiêu thụ gần như đóng băng, giá sơ cấp đi ngang.
Một góc TP. Đà Nẵng.
DKRA Consulting dự báo, quý II/2025, thị trường đất nền tiếp tục thiếu nguồn cung mới, dự kiến chỉ có khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán, tập trung tại Đà Nẵng và Quảng Nam. Sức cầu chung kỳ vọng phục hồi nhẹ nhưng khó có đột biến lớn do tâm lý nhà đầu tư vẫn dè dặt. Giá sơ cấp tiếp tục neo cao, thị trường thứ cấp duy trì nhịp hồi phục ở nhóm sản phẩm khu đô thị pháp lý hoàn chỉnh, đa dạng tiện ích.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung dự báo tăng nhẹ lên 800 - 1.500 căn, căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tập trung tại Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn. Sức cầu thị trường duy trì nhịp phục hồi ổn định, dù bị tác động bởi các yếu tố vĩ mô như đàm phán thuế quan, sáp nhập địa phương.
Nhà phố/biệt thự vẫn thiếu cung mới, số sản phẩm mở bán dự kiến không nhiều, giao dịch tập trung vào dự án có pháp lý tốt, tiến độ đảm bảo. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục "án binh bất động", thanh khoản khó có biến động, các chính sách hỗ trợ thanh toán vẫn tiếp tục được duy trì.
Toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý I/2025 cho thấy, giai đoạn dò đáy đã dần qua, những tín hiệu hồi phục tích cực ở các phân khúc chủ lực đang mở ra cơ hội cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, bức tranh này cũng nhắc nhở các nhà đầu tư và chủ đầu tư phải chú trọng lựa chọn dự án chất lượng, pháp lý rõ ràng, chủ động thích ứng trước các biến động của thị trường và kinh tế vĩ mô. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp cùng những động lực mới từ hạ tầng, du lịch, kinh tế số… sẽ là chìa khóa để Đà Nẵng và vùng phụ cận bứt phá vươn lên, xứng đáng vị thế đầu tàu phát triển của miền Trung trong những năm tới.
