Chung cư "lên ngôi"
Bản tin thị trường tháng 5/2025 từ Batdongsan.com.vn cho thấy, bức tranh kinh tế - xã hội trong 5 tháng đầu năm đã có sự khởi sắc toàn diện.
Vốn FDI đăng ký tăng vọt 51,2%, đạt gần 18,4 tỷ USD; FDI giải ngân cũng tăng 7,9%. Du lịch phục hồi mạnh với 9,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 21% so với cùng kỳ. Cùng lúc, tổng mức bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng chạm mốc 2.851 tỷ đồng - mức tăng ấn tượng 9,7%. Những con số không chỉ củng cố niềm tin của thị trường, mà còn tạo đòn bẩy vững chắc cho dòng tiền quay trở lại với bất động sản.
Mức độ quan tâm chung cư tại Hà Nội trong tháng 5/2025 bật tăng trở lại. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Trên nền đó, diễn biến tâm lý đầu tư hiện nay đang chuyển hướng rõ ràng. Nếu như quý I/2025 được xem là thời điểm đất nền "chiếm sóng" thị trường, thì từ tháng 4 và đặc biệt trong tháng 5 vừa qua, sự chú ý bắt đầu nghiêng về căn hộ chung cư – loại hình trước đây vốn được coi là kênh trú ẩn an toàn.
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư tăng 9%, trở thành loại hình duy nhất ghi nhận sự phục hồi mạnh trong khi đất nền, nhà mặt phố hay biệt thự đều giảm nhiệt.
Các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội) cũng ghi nhận mức tăng 19% ở phân khúc này, phản ánh nhu cầu bền vững đến từ người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tỉnh táo.
Chung cư lấy lại vị thế là phân khúc dẫn dắt thị trường. Ảnh: Internet
Cùng thời điểm, TP. HCM chứng kiến sự đồng thuận tích cực: Chung cư tăng 17%, biệt thự tăng vọt 22%, đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%.
Sức nóng lan tỏa cả ở giá bán lẫn cho thuê khi giá bán căn hộ tại TP. HCM đạt trung bình 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý I/2021.
Giá cho thuê cũng tăng 9%, đạt 12 triệu đồng/căn, cho thấy thanh khoản đang hồi phục không chỉ trên giấy tờ mà cả trên thực tế.
Đất nền hạ nhiệt sau "cơn sốt"
Sau khi thiết lập đỉnh vào tháng 3, hiện nay mức độ quan tâm đất nền đã có dấu hiệu giảm tốc.
Nguyên nhân do thị trường bị ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ lễ dài, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn sau thông tin thuế quan cũng như chờ đợi những tác động rõ ràng hơn từ việc sắp xếp đơn vị hành chính.
Sự chuyển hướng từ đất nền sang chung cư không chỉ là dấu hiệu nhất thời. Đây được xem là phản ứng có cơ sở trước bối cảnh chính sách thuế, thông tin sáp nhập hành chính và sự chững lại tạm thời sau giai đoạn tăng nóng.
Thị trường căn hộ chung cư tại miền Bắc và miền Nam hiện đang bước vào giai đoạn phục hồi tích cực sau kỳ nghỉ lễ kéo dài và hậu thông tin thuế đối ứng. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Mặc dù đất nền vẫn duy trì mức giá cao và ổn định tại nhiều địa phương như Hòa Bình, Hưng Yên, Vĩnh Phúc…, nhưng mức độ quan tâm đã có dấu hiệu giảm tốc.
Đơn cử, Hòa Bình ghi nhận mức tăng cao nhất miền Bắc với 67% so với tháng 1/2024, duy trì ổn định so với tháng 3/2025. Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng với mức tăng 59% so với tháng 1/2024, cũng không biến động so với đỉnh hồi tháng 3/2025.
Biến động mức độ quan tâm đất nền các thị trường phía Bắc (ngoài Hà Nội). Ảnh: Batdongsan.com.vn
Đánh giá về thực tế này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng: "Nhà đầu tư thường lặp lại chu kỳ tâm lý. Khi thị trường bất ổn, họ tìm tới sản phẩm có dòng tiền và tính thanh khoản – đó là lý do chung cư đang trở lại đường đua".
Bức tranh thị trường bất động sản trong tháng 5 vừa qua không đơn thuần là sự "nóng lạnh" giữa các phân khúc, mà là minh chứng cho độ nhạy của thị trường trước biến số vĩ mô.
Căn hộ chung cư sau một thời gian bị che khuất bởi cơn sốt đất nền hiện đang dần khẳng định lại vai trò trung tâm nhờ tính linh hoạt, dễ thanh khoản và phù hợp với chiến lược đầu tư bền vững trong bối cảnh thị trường đang chờ đợi những chính sách rõ ràng hơn.
Khi dòng tiền đang dần quay lại, tâm lý thị trường đang chuyển hướng thì chung cư sau thời gian lặng sóng nay trở thành nhịp đập mới của bất động sản. Sự hồi sinh này không chỉ phản ánh nhu cầu thực, mà còn là tín hiệu đầu tiên cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững trong thời gian tới.
