Ở bài viết "Thị trường BĐS Long An: Đất nền đang ở giai đoạn tích lũy và sẵn sàng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới", chúng ta đã có cái nhìn toàn cảnh về thị trường đất nền Long An. Vậy với bất động sản dự án, cuộc đổ bộ liên tiếp của các ông lớn cho thấy những nội tại nổi bật nào của thị trường? Dưới đây là cuộc trao đổi với ông Huỳnh Thiên Quân, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Prodezi Long An về vấn đề này.
Thưa ông, thị trường BĐS Long An đang chứng kiến cuộc đổ bộ của nhiều chủ đầu tư lớn, ông nhận định gì về diễn biến thực tế này của thị trường?
Long An hiện là một trong những địa phương có hạ tầng giao thông phát triển mạnh và kết nối thuận lợi nhất tại khu vực phía Nam. Nhờ có vị trí cửa ngõ kết nối giao thương trọng điểm giữa TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, cùng hàng loạt tuyến đường huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh…, Long An đang trở thành tâm điểm kết nối của khu vực và trở thành điểm đến đầu tư thu hút của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Ông Huỳnh Thiên Quân, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Prodezi Long An
Bên cạnh đó, Long An có quỹ đất khá lớn và có nhiều tiềm năng để phát triển BĐS đô thị nên chúng tôi nhận thấy việc có nhiều chủ đầu tư lớn đang đổ bộ về Long An là xu hướng tất yếu nhằm đáp ứng khi nhu cầu nhà ở và đầu tư đang ngày càng tăng cao tại thị trường này.
Không phải đến thời điểm này, Long An mới thu hút giới đầu tư. Trước khi các dự án lớn đổ bộ về, Long An đã được biết đến là một điểm trũng hấp dẫn dòng vốn. Theo ông có sự khác biệt như thế nào giữa 2 giai đoạn này?
Sự khác biệt rõ nét nhất giữa hai giai đoạn nằm ở bản chất dòng vốn và kỳ vọng đầu tư. Trước đây, Long An thu hút nhờ quỹ đất rộng, giá còn thấp, chủ yếu phục vụ nhu cầu đầu tư giữ đất dài hạn. Khi đó, nhiều nhà đầu tư mua để “chờ thời”, nhưng hạ tầng, pháp lý và tiện ích đô thị chưa đồng bộ khiến tốc độ phát triển bị hạn chế.
Hiện nay, dòng vốn đổ vào Long An đã thay đổi về chất: tập trung vào các dự án có khả năng triển khai ngay, pháp lý rõ ràng, hạ tầng giao thông liên vùng đang triển khai hoặc hoàn thiện. Nhà đầu tư hiện tại không chỉ quan tâm đến “giá rẻ” mà hướng tới giá trị thật – sử dụng thật – tiềm năng sinh lời rõ ràng.
Chính từ sự chuyển mình đó, những dự án được quy hoạch bài bản và triển khai đồng bộ đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường. Đây là thời điểm mà bất động sản Long An, đặc biệt là tại các đô thị có kết nối tốt và tiện ích hoàn chỉnh, trở thành lựa chọn thay thế thực chất cho cả an cư và đầu tư dài hạn.
Với những biến động hiện tại, theo ông, cơ cấu sản phẩm của thị trường Long An sẽ có sự thay đổi ra sao trong thời gian tới? Điều này tác động như thế nào đến khẩu vị của nhà đầu tư?
Hiện nay, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh từ các sản phẩm cao cấp ở nội đô sang các sản phẩm nhà liền thổ vừa tầm giá, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực. Thay vì chỉ tập trung vào đầu tư lướt sóng, nhà đầu tư và người mua để ở hiện nay tìm kiếm các sản phẩm có thể khai thác thực tế: để ở, cho thuê, mở cửa hàng hoặc văn phòng nhỏ.
Những dự án được quy hoạch bài bản và triển khai đồng bộ tại Long An đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường
Với thị trường bất động sản Long An, một số phân khúc đang nhận được nhiều sự quan tâm như nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, biệt thự có diện tích vừa phải trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ, đi kèm hệ tiện ích đa dạng.
Ông có lời khuyên nào cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường hiện tại?
Đây là giai đoạn mà giá trị thực và pháp lý vững chắc sẽ quyết định tất cả. Vì vậy, lời khuyên của tôi là hãy lựa chọn những dự án có: pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư có năng lực, uy tín và đang thi công thật. Và cuối cùng là sản phẩm phù hợp nhu cầu sử dụng, có tính thanh khoản cao. Thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh, nhà đầu tư nên chuyển sang tư duy “an toàn – sinh lời bền vững”. Đặc biệt là các sản phẩm ở các dự án liền kề TP.HCM, có giao thông thuận tiện và nằm trong khu vực đã hình thành khu dân cư hiện hữu sẽ là lựa chọn tối ưu. Những dự án đáp ứng đồng thời các tiêu chí trên: từ pháp lý, tiến độ hạ tầng, chất lượng xây dựng đến vị trí kết nối vùng thuận tiện sẽ là lựa chọn an toàn và bền vững cho nhà đầu tư. Vì vậy, chúng tôi tin rằng trong bối cảnh hiện nay, dòng tiền thông minh sẽ đổ về những dự án có chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược dài hạn như vậy.
Những dự báo của ông về thị trường bất động sản Long An trong thời gian tới?
Tôi tin rằng bất động sản tại các địa phương liền kề trực tiếp TP.HCM như Long An sẽ là tâm điểm trong giai đoạn 2025–2030, nhờ kết nối giao thông ngày càng hoàn chỉnh và xu hướng giãn dân tự nhiên.Từ góc độ người mua, họ muốn tìm một nơi vừa đủ gần để đi làm, vừa đủ xa để sống thoải mái, không gian rộng, tiện ích tốt và giá thành hợp lý. Từ góc độ đầu tư, đó phải là nơi hạ tầng thật – tiến độ thật – pháp lý thật – cộng đồng thật. Các dự án bất động sản của những chủ đầu tư uy tín, có vị thế trên thị trường với sự đầu tư đồng bộ, bài bản, là hình mẫu tiêu biểu cho mô hình đô thị vệ tinh hiện đại – sinh thái – bền vững sẽ là những sản phẩm mà thị trường đang tìm kiếm.
Cảm ơn ông về cuộc trò chuyện này!
