Nguồn cung nhà ở không cải thiện
Tại Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022, Bộ Xây dựng đánh giá, phân khúc nhà ở thương mại từ các dự án mới được bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà ở trong quý chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán. Vì vậy, nguồn cung nhà ở nhìn chung không được cải thiện.
Cụ thể, trong quý III/2022, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành chỉ có 17 dự án với 4.123 căn, chiếm khoảng 71% so với quý II/2022 và bằng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, miền Bắc có 10 dự án với 2.396 căn, miền Trung có 01 dự án, miền Nam có 06 dự án với 1.711 căn.
Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.148 dự án với 324.511 căn, số lượng dự án tương đương với quý II/2022 và bằng khoảng 163,3% so với cùng kỳ năm 2021.
Cũng theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp cũng rất hạn chế trong quý III vừa qua. Số lượng dự án hoàn thành chỉ có 02 dự án với 310 tại Kon Tum, Trà Vinh. Số lượng dự án bằng khoảng 66,7% so với quý II/2022 và bằng khoảng 33,4% so với cùng kỳ năm 2021.
Số lượng dự án đang triển khai xây dựng cũng không nhiều khi toàn thị trường chỉ ghi nhận 46 dự án với 25.216 căn. Số lượng dự án này bằng khoảng 48% so với quý II/2022 và bằng khoảng 55,4% so với cùng kỳ năm 2021.
Đặc biệt, số lượng dự án nhà ở thu nhập thấp được cấp phép mới chỉ có 01 dự án với quy mô 690 căn tại Thái Bình, chiếm khoảng 25% so với quý II/2022 và tương đương với cùng kỳ năm 2021.
Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân dẫn đến thực tế này là do lượng dự án được mở mới giảm so với các năm trước, trong khi nhiều dự án đã được chấp thuận gặp vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý (đặc biệt là việc giao đất, tính tiền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch và cấp phép xây dựng…).
Căn hộ trung cấp chiếm chủ đạo
Căn hộ trung và cao cấp chiếm phần lớn nguồn cung, trong khi căn hộ giá rẻ vẫn tiếp tục khan hiếm là một trong những thực trạng nổi bật được Bộ Xây dựng chỉ rõ trong Báo cáo quý III/2022.
Cụ thể, căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2đang là phân khúc chủ đạo được nhiều chủ đầu tư tập trung phát triển.
Tại Hà Nội, có dự án Vinhomes Skylake (quận Nam Từ Liêm), dự án Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng), dự án Feliz Homes (quận Hoàng Mai). Tại TP.HCM có dự án Celadon City (quận Tân Phú), Dự án Sunrise City (quận 7).
Trong khi đó, căn hộ giá rẻ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không ghi nhận dự án mới tại khu vực trung tâm của các đô thị. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện.
Đơn cử như dự án Rainbow Building (quận Hà Đông) giá 24 triệu đồng/m2, dự án Hanoi Homeland (quận Long Biên) giá 26 triệu đồng/m2, dự án Hà Nội Melody Residences (quận Hoàng Mai) giá khoảng 29 triệu đồng/m2, dán HQC Hóc Môn (huyện Hóc Môn) có giá khoảng 21 triệu đồng/m2.
Giao dịch đất nền, nhà ở riêng lẻ có xu hướng giảm nhẹ
Bên cạnh phân khúc căn hộ, thị trường nhà ở riêng lẻ và đất nền cũng không có nhiều chuyển biến tích cực trong quý III vừa qua. Bộ Xây dựng đánh giá, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước.
Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý như: Quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TP.HCM); huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu); quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); TP. Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Cụ thể tại Hà Nội, dự án 102 Trường Chinh Meco (Đống Đa) có giá khoảng 292,8 triệu đồng/m2; Starlake Hà Nội (Tây Hồ) có giá khoảng 279,2 triệu đồng/m2; Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) có giá khoảng 73,9 triệu đồng/m2; The Jade Orchid có giá khoảng 200,4 triệu đồng/m2; Khai Sơn City (Long Biên) có giá khoảng 176,2 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, Palm City (Quận 2) có giá khoảng 188 triệu đồng/m2; Saigon Mystery Villas (Quận 2) có giá khoảng 225 triệu đồng/m2; Lavila Kiến Á - Nhà Bè (Huyện Nhà Bè) có giá khoảng 126,7 triệu đồng/m2.
Tại Đà Nẵng, dự án Sunneva Island (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 230 triệu đồng/m2; dự án One River (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 96 triệu đồng/m2.
Tại Hải Phòng, dự án Vinhomes Imperia Hải Phòng (quận Hồng Bàng) có giá khoảng 105 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Huy Mall (quận Lê Chân) có giá khoảng 125 triệu đồng/m2.
"Thị trường bất động sản vẫn còn có nhiều khó khăn, bất cập, chưa thực sự lành mạnh, bền vững. Trong đó, nguồn cung về bất động sản chưa có sự cải thiện nhiều. Nguồn cung nhà ở xã hội rất hạn chế, căn hộ giá rẻ hầu như không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong quý.
Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư vẫn giữ ở mức cao đã được thiết lập tại thời điểm cuối Quý II/2022 ảnh hưởng đến tính thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường đặc biệt là thị trường thứ cấp", Bộ Xây dựng đánh giá./.
