Theo đó, Savills cho rằng trong những năm gần đây, Lào là một trong những quốc gia có nền kinh tế phát triển nhanh nhất khu vực với tăng trưởng GDP bình quân hàng năm đạt 7% trong thập kỷ vừa rồi. Lào có nguồn tài nguyên dồi dào, đặc biệt là nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ điện và khoáng sản.
Năm 2015, Lào đã thu hút được 1,08 tỷ USD đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Ngành phổ biến nhất là sản xuất điện và theo sau là nông nghiệp.
Ngoài ra, Lào cũng đã đạt được những thành công đáng kể trong việc phát triển du lịch khi lượng đóng góp vào GDP của ngành này chỉ đứng thứ hai sau ngành khai thác khoáng sản. Từ năm 2005 đến 2015, lượng khách du lịch đến Lào tăng bình quân 15,6% mỗi năm.
Năm 2015, Lào đã thu hút được 1,08 tỷ USD đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
Sau thời gian tiến hành nghiên cứu và đánh giá 6 phân khúc BĐS của thị trường này trên phương diện so sánh với các thành phố lân cận gồm Hà Nội, TP. HCM, Yangon, Bangkok, Phnôm Pênh, báo cáo của Savills cho thấy thị trường bán lẻ tại Lào còn non trẻ; thị trường văn phòng giá thuê tăng trong khi công suất thuê giảm; công suất thuê thị trường căn hộ dịch vụ cao nhất nhưng lại có giá thuê thấp nhất; giá thuê khách sạn giảm do nguồn cung lớn; thị trường căn hộ để bán thiếu hụt nguồn cung; thị trường biệt thự/liền kề có nguồn cung thấp.
Cụ thể, ở thị trường bán lẻ, trong quý IV/2016, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại đạt khoảng 85.200m2 từ tám dự án, gần gấp đôi so với năm 2013. Quận Chanthabuly có nguồn cung lớn nhất với 55.800m2, tương đương với 65% thị phần.
13 dự án trong tương lai sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 160.500m2, phần lớn các dự án đang được xây dựng hoặc lên kế hoạch với quy mô chưa được xác định.
Theo Savills, với 0,10 m2 bán lẻ/người, mật độ bán lẻ ở Viêng Chăn còn thấp so với các thành phố trong khu vực, thể hiện tiềm năng phát triển của thị trường này trong tương lai.
Đối với thị trường văn phòng, tính đến hết quý IV/2016, tổng nguồn cung văn phòng Viêng Chăn đạt 52.000m2 từ 11 dự án. So với các thành phố Đông Nam Á khác thì thị trường văn phòng Viêng Chăn còn khá nhỏ: chỉ bằng 0,6% của Bangkok, 1% của Jakarta, 3% của Hà Nội và Hồ Chí Minh, 17% của Yangon và 28% của Phnôm Pênh.
Trong 2017, dự kiến sẽ có một dự án tại quận Chanthabuly được tung ra thị trường. Từ 2018 trở đi, thị trường sẽ đón nhận thêm 8 dự án mới, tuy nhiên quy mô của các dự án này vẫn chưa rõ ràng. Nguồn cầu cho các công ty đến từ Châu Á dự kiến sẽ tăng, do FDI vào Lào chủ yếu đến từ các nước này.
Tại thị trường căn hộ dịch vụ, trong quý IV/2016, 10 dự án tại bốn quận cung cấp xấp xỉ 515 căn, tăng 3% theo năm. Nguồn cung của Viêng Chăn chỉ chiếm 3% lượng căn của Bangkok, 13% lượng căn của Hà Nội và 34% lượng căn của Yangon.
Tính tới quý IV/2018, 4 dự án mới được ghi nhận tại Vientiane, một trong số đó cung cấp 100 căn. Các chủ đầu tư là doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài (Việt Nam) và liên doanh giữa Lào - Trung Quốc/Việt Nam.
Về thị trường khách sạn, trong quý IV/2016, toàn thị trường Viêng Chăn có 41 khách sạn từ 3 đến 5 sao cung cấp khoảng 3.100 phòng.
Trong quý IV/2016, giá thuê phòng trung bình của phân khúc 3 đến 5 sao đạt 63USD/phòng/đêm; công suất trung bình đạt 74%; doanh thu phòng trung bình đạt 47USD/phòng/đêm. Nguồn cung lớn làm gia tăng cạnh tranh và giảm giá thuê phòng so với các năm trước. Công suất khách sạn tại Viêng Chăn cao hơn các tỉnh khác do Viêng Chăn là cửa ngõ du lịch của cả nước.
Theo Hội đồng Du lịch và Lữ hành Thế giới (WTTC), năm 2016, Lào xếp thứ 7 (trên 184 quốc gia) với tốc độ tăng trưởng tỷ lệ đóng góp của du lịch và lữ hành vào GDP đạt 6,6 phần trăm. Trong năm 2017, ba khách sạn 5 sao với khoảng 560 phòng sẽ gia nhập thị trường.
Đối với thị trường căn hộ để bán, trong quý IV/2016, tổng nguồn cung của thị trường căn hộ đạt xấp xỉ 1.000 căn. Thị trường BĐS Lào đang phát triển nhanh chóng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc và các nước trong khu vực ASEAN. Vì chưa có luật quy định quyền sở hữu riêng giữa đất và tài sản trên đất nên có ít dự án phát triển căn hộ.
Giá chào bán thị trường này dao động từ 1.000 USD – 4.000 USD/m². Mức giá này ở Viêng Chăn thấp hơn những thành phố khác trong khu vực như tại Yangon, Hồ Chí Minh và Hà Nội. Những dự án đang bán có tỷ lệ hấp thụ trên 50%.
Savills nhận định, thị trường căn hộ ở Lào có tiềm năng rất lớn do sự thiếu hụt nguồn cung nhưng cũng phải đối mặt với những thách thức tương tự như ở các thị trường mới nổi khác.
Theo Savills, nguồn cung thị trường biệt thự/liền kề Viêng Chăn đạt 1.119 căn từ 6 dự án, trong số đó biệt thự chiếm 70% tổng nguồn cung.
Trong tương lai thị trường Viêng Chăn dự kiến có thêm 7 dự án mới. Tuy nhiên do nhu cầu nhà ở thấp nên các dự án hiện vẫn chưa có kế hoạch thực hiện rõ ràng.
Giá chào bán trung bình của thị trường biệt thự/ nhà liền kề dao động trong khoảng từ 500 – 19.000 USD/m². Thị trường biệt thự/ nhà liền kề ở Viêng Chăn bắt đầu phát triển từ 2009 nên rất ít giao dịch được ghi nhận, trong số các dự án tại Viêng Chăn chỉ có 3 dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 50%. Nhu cầu nhà ở trong tương lại dự kiến sẽ tăng do giao thương quốc tế được mở rộng hơn, thu hút được nhiều vốn đầu tư vào nền kinh tế.
