Tín hiệu tăng giá nhà ở từ đầu tháng 10
Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, hiện khu vực Tây Nam Bộ có khoảng gần 50 dự án với khoảng hơn 2.000 sản phẩm giới thiệu ra thị trường. Nguồn cung thu hẹp trong quý III, chỉ bằng khoảng 1/5 so với quý II do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, các hoạt động bán hàng trực tiếp không thể thực hiện. Các chủ đầu tư cũng không có ý định tung sản phẩm mới trong giai đoạn này. Do đó, nguồn cung chủ yếu là các dự án chào bán từ các quý trước chứ gần như không có dự án mới chào bán.
Lượng giao dịch thành công trong quý III đạt hơn 500 sản phẩm, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 25%. Các dự án giao dịch tốt đa phần phân khúc thấp hoặc trung, dao động từ 700 triệu đến hơn 1 tỷ/sản phẩm, chủ yếu là đất nền, nhà ở riêng lẻ, chung cư. Vị trí dự án gần khu công nghiệp, gần trung tâm, quốc lộ… dễ giao dịch hơn các sản phẩm giá cao.
Về giá bán, mức giá phân khúc đất nền nhìn chung không có biến động trong quý III. Tuy nhiên, một vài chủ đầu tư đang có tín hiệu tăng giá từ 5 - 10% kể từ tháng 10/2021.
Ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường của VARS cho biết thêm, hiện nay, đất nền khu vực cửa ngõ đô thị loại 2 bình quân từ 9 - 17 triệu đồng/m2; khu vực quận trung tâm Cần Thơ giá bình quân từ 30 - 42 triệu đồng/m2; khu vực trung tâm các tỉnh giá bình quân thấp nhất 9 triệu đồng/m2, cao nhất 35 triệu đồng/m2. Quanh khu công nghiệp từ 9 triệu đồng/m2.
Đối với nhà xây sẵn tại Cần Thơ, khu vực Bình Thủy có giá 30 - 35 triệu đồng/m2; Ô Môn từ 15 - 18 triệu đồng/m2; quận Ninh Kiều từ 33 - 50 triệu đồng/m2; tại trung tâm các đô thị loại 1 từ: 30 - 50 triệu đồng/m2; trung tâm các đô thị loại 2 từ 20 - 40 triệu đồng/m2. Ngoài ra, biệt thự liền kề có giá từ 33 triệu đồng/m2; shophouse từ 27 triệu đồng/m2.
Theo vị này, nhìn chung, thị trường hấp thụ tốt ở sản phẩm bình dân, pháp lý vững chắc, có giá trên dưới 1 tỷ đồng, tại các tỉnh thành phát triển công nghiệp và hưởng lợi từ đầu tư công. Bên cạnh đó, một số dự án áp dụng chính sách vay không lãi suất, miễn gốc từ 12 - 24 tháng, đa dạng hình thức ưu đãi chiết khấu, quà tặng để kích cầu đã tạo được lực mua tốt.
Giao dịch online hoàn toàn thay thế offline trong suốt thời gian giãn cách theo chỉ thị 16. Các doanh nghiệp nhanh lẹ nắm bắt sử dụng công nghệ và linh hoạt ứng biến với tình hình, vẫn tận dụng được lợi thế của thị trường bất động sản khu vực để thu hút đầu tư: Tính an toàn, sinh lời và tiềm năng tăng trưởng khi dịch bệnh được kiểm soát.
Đáng chú ý, với tiến độ tiêm vaccine nhanh tại một số tỉnh thành như Cà Mau, Tiền Giang, Đồng Tháp, Bến Tre… cùng với sự nới lỏng giãn cách xuống chỉ thị 15 tại nhiều quận huyện, tỉnh thành… sẽ là tín hiệu khả quan để ổn định kinh tế, thị trường bất động sản Tây Nam Bộ có cơ hội phục hồi vào cuối năm tương ứng với tiến độ kiểm soát dịch bệnh. Có thể nói, quý IV/2021 sẽ là giai đoạn các chủ đầu tư chuẩn bị thời cơ và tiềm lực để tung ra lượng sản phẩm mới vào đầu năm 2022.
Bất động sản công nghiệp bền vững, du lịch phục hồi
Theo báo cáo của VARS, toàn vùng Tây Nam Bộ hiện có 65 khu công nghiệp được quy hoạch với diện tích 26.511ha, trong đó có 52 khu đang hoạt động với diện tích 16.594ha. Tổng số cụm công nghiệp đã được quy hoạch là 206 cụm, diện tích 33.044ha, trong đó có 67 cụm đang xây dựng với tổng diện tích 9.754ha. Hiện có 32 cụm đã đi vào hoạt động với tổng diện tích 3.816ha. Dưới ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 bùng phát lần thứ 4, số liệu chưa ghi nhận được nguồn cung mới tham gia vào thị trường nhà xưởng xây sẵn trong quý này.
Giá cho thuê trong quý III so với quý II không có nhiều biến động. Giá thuê nhà xưởng công nghiệp tại khu vực được đánh giá là thấp nhất cả nước, đây chính là tiềm năng thu hút đầu tư trong thời gian tới rất lớn.
Hiệp định EVFTA mở ra cơ hội hợp tác kinh tế quốc tế, đặc biệt là xuất khẩu, trong đó vùng Đồng bằng sông Cửu Long nói chung có lợi thế lớn về nông sản lâm thủy hải sản, năng lượng sạch, năng lượng tái tạo, đã chứng minh qua các dự án FDI lớn trong năm 2020 và 2021, chắc chắn sẽ thúc đẩy kinh tế nói chunng và công nghiệp toàn vùng nói riêng, tăng trưởng nhanh trong giai đoạn tới.
Về bất động sản nghỉ dưỡng, VARS cho hay phân khúc này nở rộ tại Phú Quốc trong khoảng 5 năm trở lại, với nhiều dự án quy mô lớn được đầu tư bởi các tập đoàn trong và ngoài nước. Trong Quý III, tại Phú Quốc có hơn một nghìn sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng chào bán ra thị trường và vẫn được các nhà đầu tư âm thầm giao dịch. Giá bán, shophouse dao động từ 4,5 - 9,6 tỷ đồng/căn còn Villa từ 23 tỷ đồng/căn.
Nhìn chung, dịch Covid-19 lần thứ 4 cũng khiến thị trường nghỉ dưỡng có sự chững lại, nguyên nhân là ngành du lịch phải đóng cửa và các hoạt động mua bán bất động sản bị gián đoạn. Mới đây, Phú Quốc đã được Chính phủ phê duyệt chủ trương thí điểm sử dụng hộ chiếu vaccine với khách quốc tế kể từ tháng 12/2021, hứa hẹn sẽ sớm mở cửa du lịch góp phần thúc đẩy hợp tác quốc tế, do đó tiềm năng bất động sản du lịch sẽ phục hồi trở lại sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Dự báo về xu hướng của thị trường trong 2 - 3 năm tới và dài hạn, ông Dương Quốc Thủy cho biết, bên cạnh các khu đô thị hiện đại có vai trò kết nối với các đô thị vệ tinh, các tỉnh duyên hải miền Tây như Trà Vinh, Bến Tre, Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau… sẽ có lợi thế phát triển các khu đô thị sinh thái ven sông, biển, đón đầu xu hướng sống xanh của người dân. Vì sau khi trải qua 4 đợt dịch Covid-19, người dân ngày càng coi trọng môi trường sống đảm bảo sức khỏe, quy hoạch không gian xanh, giàu tiện ích cảnh quan, thu hút dân cư sầm uất.
Sản phẩm tiếp theo cũng sẽ trở thành xu hướng đó là chung cư cao cấp tại các đô thị lớn trong đó có Cần Thơ. Chung cư sẽ đáp ứng nhu cầu an cư của người trẻ, có thu nhập cao và phong cách sống hiện đại. Đặc biệt căn hộ xanh, căn hộ thông minh cũng sẽ là sản phẩm được yêu thích trong thời gian tới.
Sự cạnh tranh giữa các dòng sản phẩm kể trên đặt ra thách thức các chủ đầu tư phát triển dự án phải đổi mới, sáng tạo, thích nghi, ngày càng nâng cao chất lượng, đầu tư cho sự bền vững. Bên cạnh đó là phải quan tâm đến yếu tố ứng dụng công nghệ bất động sản để nâng cao trải nghiệm người dùng. Xu hướng phát triển đa dạng các phân phúc sẽ khiến mặt bằng chất lượng các dự án được nâng lên, người mua nhà sẽ được hưởng lợi và bộ mặt đô thị nói chung sẽ khang trang và văn minh hơn./.
