Thị trường căn hộ phía Nam: Tiềm năng tăng trưởng trong chu kỳ mới

Nhờ sự ổn định của kinh tế vĩ mô và các chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ, thị trường bất động sản đã dần ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan trở lại, sau thời gian dài trầm lắng. Đặc biệt, việc 3 luật quan trọng của thị trường là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó, đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn.

Theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu, nguồn cung trên thị trường bất động sản đang có sự tăng trưởng đáng kể, dòng tiền đầu tư cũng dần quay trở lại, thúc đẩy nhiều giao dịch thành công và càng về cuối năm, diễn biến hồi phục này càng thể hiện rõ.

Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản quý III và 9 tháng đầu năm 2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường nhà ở quý III ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 sản phẩm, với khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023.

Tính chung 9 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Trong đó, 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư, với các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên chiếm phần áp đảo.

Mặc dù nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, song VARS cho biết, thị trường vẫn ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý, tương đương tỷ lệ hấp thụ đạt 51%. Với các dự án căn hộ chung cư mới, tỷ lệ này đạt mức cao khi lên đến 75%.

VARS cho rằng, thực tế này phản ánh sự quan tâm của thị trường đối với các sản phẩm bất động sản mới và đặc biệt là nhu cầu mua, đầu tư bất động sản đang thực sự cải thiện.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường khả năng sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong giai đoạn cuối năm khi hàng lang pháp lý mới chính thức đi vào thực tiễn và các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án... Đặc biệt, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục được thúc đẩy, tạo động lực dẫn dắt cho thị trường.

Một động lực quan trọng khác cũng được TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh là việc Nhà nước đẩy mạnh tăng cường giám sát và điều tiết thị trường. Điều này được kỳ vọng sẽ bảo đảm sự ổn định và phát triển đúng hướng cho thị trường bất động sản trong chu kỳ mới.

Đánh giá tình hình thị trường bất động sản 3 quý đầu năm, đại diện Bộ Xây dựng cũng cho rằng, thị trường đã và đang ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, tháng sau diễn biến tốt hơn tháng trước. Một phần do việc đẩy mạnh thực hiện đầu tư công đã có tác động, thúc đẩy đến hoạt động của các doanh nghiệp, một phần do lãi suất ngân hàng giảm, góp phần giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp.

Nhìn nhận về triển vọng thị trường 3 tháng cuối năm, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khởi sắc, với nguồn cung mới và lượng giao dịch thành công cải thiện, đặc biệt là tâm lý trên thị trường sẽ dần đi vào ổn định.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới và chuyển động theo hướng tốt hơn, không ít nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm sản phẩm tiềm năng và thị trường phù hợp nhằm đón đầu cơ hội. Theo đó, thị trường phía Nam, đặc biệt là vùng ven TP.HCM với điểm nhấn là phân khúc căn hộ, đang trở thành "vùng trũng" hút dòng tiền.

Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường căn hộ tại các thành phố lớn vẫn rất tốt, song mức giá đã tăng quá cao, hầu hết vượt ngoài khả năng chi trả của người dân, nên các tỉnh vùng ven có mức giá vừa phải đang trở thành lựa chọn tối ưu. Tại khu vực phía Nam, dòng tiền đang có xu hướng chảy mạnh về các tỉnh vùng ven TP.HCM. Đặc biệt, tiềm năng tăng giá căn hộ trong tương lai tại các địa phương như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… được đánh giá tích cực hơn.

Cụ thể, phân khúc căn hộ tại các tỉnh phía Nam không chỉ đáp ứng nhu cầu ở, đầu tư cho thuê ngày càng cao của người dân địa phương, mà còn nhu cầu ở của người lao động nhập cư, cộng đồng chuyên gia tại các khu công nghiệp trên địa bàn.

Đơn cử như Bình Dương, đây được xem là một trong những "thủ phủ khu công nghiệp" của cả nước, thu hút hàng triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mỗi năm. Riêng nửa đầu năm nay, tỉnh đã thu hút hơn 825 triệu USD vốn FDI, đứng thứ 3 cả nước, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. Tỉnh cũng đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành đô thị thông minh, là trung tâm công nghiệp hiện đại và địa phương đi đầu cả nước về đổi mới sáng tạo. Đến năm 2045, Bình Dương là đô thị thông minh của vùng và cả nước.

Việc phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp tại Bình Dương sẽ kéo theo sự gia tăng dân số, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ, thúc đẩy tốc độ đô thị hóa nhanh và thu nhập của người dân ngày càng cải thiện. Đây chính là những yếu tố sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở.

Báo cáo thị trường quý III/2024 của DKRA Group cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản tại tỉnh Bình Dương đã tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn sức mua trong quý vừa qua ở thị trường phía Nam cũng chủ yếu ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Còn theo Batdongsan.com.vn, các khu vực như TP. Dĩ An, Thủ Dầu Một và huyện Bàu Bàng (Bình Dương) đang nhận được sự quan tâm lớn từ cả nhu cầu mua bán và cho thuê ở phân khúc chung cư.

Bên cạnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng mạnh, thị trường căn hộ phía Nam còn có tiềm năng phát triển trong thời gian tới nhờ nguồn cung mới được định hình bởi các chủ đầu tư tiềm lực và uy tín, lựa chọn hướng phát triển bền vững, dựa trên nhu cầu của thị trường. Để đảm bảo thanh khoản, việc phát triển các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng đa số nhu cầu nhà ở của người dân đang được nhiều nhà phát triển ưu tiên triển khai.

Với mong muốn đem đến cho khách hàng những công trình nhà ở có giá phù hợp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, tiện ích, Tập đoàn Bcons đang sở hữu một "bộ sưu tập" các dự án nhà ở với hàng nghìn căn hộ có giá phải chăng tại TP. Dĩ An, Bình Dương và một số địa phương khác vùng TP.HCM. Hiện doanh nghiệp đang tiếp tục thực hiện sứ mệnh của mình khi triển khai loạt dự án như Khu nhà phố Bcons Plaza, Bcons City - Tháp Green Emerald, Bcons City - Tháp Bcons City, Bcons Polaris… Dự kiến cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, các dự án này sẽ hoàn thiện và có thể bàn giao cho người mua nhà.

TS. Nguyễn Văn Đính nhận định, sự góp mặt của các chủ đầu tư tiềm lực và uy tín, cùng các sản phẩm có giá phù hợp với phần đông người dân sẽ là động lực rất lớn thúc đẩy thị trường căn hộ phía Nam ngày càng sôi động do niềm tin trên thị trường được đảm bảo và cung - cầu được gặp nhau. Hơn hết, điều này là phù hợp định hướng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

"Với tiềm năng tăng trưởng tốt trong chu kỳ mới, thị trường căn hộ phía Nam sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư biết 'đi tắt đón đầu'", lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh. /.