Thích
Xu hướng đầu tư bất động sản đang dần thay đổi
Trong giai đoạn thị trường chứng khoán phân hóa sâu sắc, giá kim loại quý liên tục biến động và lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao, nhà đầu tư đứng trước nhiều lựa chọn nhưng cũng thận trọng hơn khi giải ngân. Với bất động sản, quyết định đầu tư trong những tháng cuối năm 2026 được xây dựng dựa trên việc đánh giá giá trị thực tế của từng dự án, từ tính minh bạch về pháp lý, sự đồng bộ của hạ tầng đến khả năng hình thành cộng đồng cư dân, thay vì chỉ đặt kỳ vọng vào lợi nhuận ngắn hạn.
Dòng tiền bất động sản theo đó cũng dịch chuyển theo hướng chọn lọc, tập trung vào những tài sản có giá trị thực.
Là nhà đầu tư có nhiều năm trong thị trường tài chính, ông Trần Khắc Vũ (54 tuổi, ngụ TP.HCM) đang tái cơ cấu danh mục tài sản đầu tư của hiệu quả dòng tiền và chi phí cơ hội. Với kinh nghiệm đầu tư bất động sản, ông Vũ cho hay áp lực lãi suất vay neo cao ở mức 10 - 14%/năm buộc bản thân phải tính toán rất sát. Trước đây, ông sẵn sàng dùng đòn bẩy tài chính để lướt sóng đón đầu quy hoạch, nhưng hiện nay, nếu dự án không thể đưa vào khai thác ngay hoặc không có cư dân hiện hữu để hình thành dịch vụ, chi phí lãi vay sẽ "ăn mòn" hết lợi nhuận, thậm chí "mắc kẹt" dòng tiền. "Sau khi chốt lời một phần vàng và cổ phiếu sản xuất, tôi xác định chỉ giải ngân vào bất động sản nếu đáp ứng đúng tiêu chí pháp lý cầm tay, hạ tầng đang làm thật và có cộng đồng về ở thật. Thời điểm này, an toàn vốn và sức sống thực địa quan trọng hơn mọi lời hứa hẹn tăng giá bằng lần", ông Vũ nói.
Báo cáo của Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy dòng tiền đang chuyển từ "đón sóng" sang tìm kiếm giá trị, ưu tiên những tài sản có pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác, được quy hoạch bài bản và những khu vực có hạ tầng hiện hữu.
Hạ tầng giao thông là nền tảng, khả năng phát triển đô thị là động lực tăng trưởng dài hạn.
Dưới góc nhìn tổng quan, Phó Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Hoàng Quang Phòng đánh giá từ nửa đầu năm 2026 đến nay, thị trường bắt đầu chuyển mạnh từ đầu cơ, lướt sóng sang đầu tư giá trị. Những bất động sản có pháp lý minh bạch, giá trị sử dụng thực tế và khả năng tạo dòng tiền ổn định sẽ có lợi thế.
Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua là lực cầu đang thay đổi theo hướng thực chất hơn. Theo ông Đính, nhu cầu gắn với sự phát triển hạ tầng, tốc độ đô thị hóa và nhu cầu ở thực ngày càng rõ, trong khi dòng vốn đầu cơ suy giảm khiến tỷ lệ hấp thụ chung của thị trường giảm.
Tài sản thực trở thành thước đo của thị trường địa ốc
Đánh giá về chu kỳ hiện tại, ông Ichiro Yamamoto – Thành viên ban điều hành kiêm Phó Tổng Giám đốc phụ trách hoạch định kinh doanh quốc tế của Tập đoàn Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản), đơn vị đang bắt tay cùng Nam Long (HOSE: NLG) phát triển hai đại đô thị Izumi City và Mizuki Park, cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn nhiều thách thức, với những thay đổi về lãi suất, và cách thức vận hành. Tuy nhiên, đây cũng là dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần trưởng thành hơn.
"Một thị trường trưởng thành sẽ ngày càng coi trọng chất lượng, tính minh bạch, năng lực của nhà phát triển và những giá trị thực mà dự án mang lại cho khách hàng, nhà đầu tư", theo ông Ichiro Yamamoto.
Khu đô thị tích hợp Izumi City được quy hoạch đồng bộ từ cảnh quan, hạ tầng kết nối và không gian sống.
Nhìn lại hành trình 5 năm kể từ khi chính thức ra mắt vào năm 2021, Izumi City là minh chứng rõ nét cho triết lý phát triển bền vững này. Dự án có quy mô gần 170 ha tọa lạc tại phường Long Hưng, giữ vị trí tâm điểm trong quần thể đô thị phía Đông TP.HCM ngay giao điểm huyết mạch đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh và đường Nam Cao. Dự án được phát triển bởi Nam Long cùng hai tập đoàn danh tiếng hàng đầu Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties và Tokyu Corporation.
Đến nay, vị thế chiến lược của Izumi City càng được củng cố khi loạt công trình hạ tầng trọng điểm của khu vực đang dần về đích và chuẩn bị kích hoạt đồng bộ, từ cầu Đồng Nai 2 (Long Hưng) đã khởi công, đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh khơi thông cho đến tiến độ của Cảng hàng không quốc tế Long Thành khi sẽ vận hành vào cuối năm nay.
Đặc biệt, năng lực thực thi của liên doanh chủ đầu tư đã được cụ thể hóa bằng những con số "biết nói" khi phân khu Izumi Gardenia đã hoàn thành bàn giao toàn bộ 275 sản phẩm thuộc giai đoạn 1, trao sổ hồng và đón đông đảo cư dân về sinh sống. Phân khu Izumi Canaria giai đoạn 1 đang được đẩy nhanh tiến độ để bắt đầu bàn giao khách hàng vào cuối năm 2026. Đặc biệt, hệ sinh thái tiện ích thể thao phong phú và cụm công viên ven sông Đồng Nai... đã đi vào vận hành trơn tru, phục vụ trực tiếp đời sống thường nhật của cư dân.
Vị trí kết nối, hệ tiện ích đồng bộ cùng cộng đồng cư dân đã hình thành là bảo chứng cho sức sống hiện hữu và giá trị tài sản thực tại Izumi City.
Thay vì hình dung trên bản vẽ, khách hàng khi đến với Izumi City có thể trực tiếp "chạm" vào chất lượng bàn giao, kiểm chứng hệ thống giao thông nội khu và hòa mình vào không gian sinh thái được vận hành chuẩn mực theo tinh thần "Japan Quality" (chất lượng Nhật Bản). Đây chính là định hướng nhất quán của Nam Long và các đối tác Nhật Bản, kiến tạo một đô thị tích hợp có khả năng đồng hành, truyền đời qua nhiều thế hệ cư dân.
Theo các chuyên gia, với pháp lý chuẩn mực, tiến độ xây dựng bảo đảm và sức sống đô thị hiện hữu, Izumi City tự tin khẳng định vị thế chuẩn mực của một "tài sản thực" vững bền trước mọi biến động./.
