Thị trường sàng lọc cao, bất động sản vẫn là kênh đầu tư bền vững

Thông tin này được ông Bạch Dương - Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn (thuộc tập đoàn PropertyGuru) chia sẻ tại họp báo Khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2026 tại TP.HCM.

Phân khúc phục vụ nhu cầu thực vẫn giữ mức độ quan tâm cao

Dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn (thuộc tập đoàn PropertyGuru) ghi nhận những tháng đầu năm 2026 có xu hướng giảm nhiệt về giá và tâm lý người mua thận trọng hơn, tuy nhiên nhu cầu ở thực vẫn duy trì.

Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền quý I/2026 giảm khoảng 4% so với cuối 2025. Tại TP.HCM cũ, giá nhà riêng giảm khoảng 2%. Xu hướng này cho thấy các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực. Ngược lại, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực vẫn giữ được sự ổn định và mức độ quan tâm cao. Lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 50% ngay sau Tết, nhu cầu đối với nhà riêng TP.HCM cũ cũng tăng 36%.

Trong bối cảnh vĩ mô nhiều biến động, giá vàng liên tục "nhảy múa" và bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh, nhiều người băn khoăn nên giữ tiền ở đâu để an toàn và hiệu quả dài hạn.

Tại sự kiện ra mắt Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 12 diễn ra ngày 2/4, ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nhìn vào quá trình dài từ năm 2015–2025, mỗi kênh đầu tư đều có chu kỳ riêng. Trong 10 năm qua, vàng tăng nhanh khi có biến động nhưng cũng có những quãng thời gian dài đi ngang, phản ứng nhanh với tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản không tạo ra những cú tăng sốc trong ngắn hạn, nhưng lại cho thấy đường tăng trưởng đều và ít biến động hơn trong dài hạn.

"Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn so với vàng hay chứng khoán," ông Bạch Dương nhận định. Theo ông, giá trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại, sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài.

Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru bổ sung nhiều hạng mục mới

Để phản ánh khả năng phục hồi và thích ứng của thị trường, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 12 đã giới thiệu nhiều hạng mục mới như Nhà phát triển căn hộ xuất sắc, Nhà phát triển nhà ở xuất sắc, Dự án căn nhà đầu tiên xuất sắc, Dự án nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe xuất sắc và Dự án nhà máy/kho bãi xuất sắc.

Bên cạnh đó, danh sách giải thưởng cũng được mở rộng với các hạng mục như Dự án bến du thuyền xuất sắc, Công trình biểu tượng xuất sắc. Ở nhóm ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị), các danh hiệu bao gồm Nhà phát triển khu đô thị/nhà ở bền vững, Nhà phát triển thương mại bền vững và Doanh nghiệp có tác động xã hội nổi bật.

Theo ông Ishan Kala, Tổng Giám đốc Kohler Việt Nam và Philippines, bất động sản không chỉ là công trình vật lý mà còn góp phần định hình chất lượng sống và giá trị bền vững cho cộng đồng, đồng thời là nền tảng cho sự hợp tác giữa Kohler và PropertyGuru.

Ông Jules Kay, Tổng Giám đốc Giải thưởng Bất động sản Châu Á PropertyGuru cũng cho biết mùa giải thứ 12 tại Việt Nam hướng đến mục tiêu nâng cao chất lượng các dự án bất động sản trong bối cảnh thị trường còn nhiều triển vọng. Những cải thiện về chính sách và khung pháp lý đang góp phần củng cố niềm tin vào tăng trưởng dài hạn.

Trong khi đó, ông Thiện Dương, Chủ tịch Hội đồng giám khảo, nhận định các hạng mục năm nay đa dạng hơn, phản ánh sự chuyển dịch rõ rệt của ngành từ phát triển dự án, thiết kế đến ESG, đồng thời mở ra cơ hội để các chủ đầu tư nâng cao chất lượng và thiết lập các chuẩn mực mới cho thị trường./.