Thị trường thuê trọ Hòa Lạc đi ngang về giá thuê

Thị trường thuê trọ Hòa Lạc – Từ huy hoàng đến đi ngang

Năm 2022, khi thị trường mua bán bất động sản bắt đầu suy thoái, cũng là lúc thị trường cho thuê lên ngôi. Thị trường nhà trọ cho thuê tại Hòa Lạc là một thị trường nổi bật khi đó. Thời điểm này, lượng sinh viên đổ về tăng mạnh do sự mở rộng quy mô và hoàn thiện cơ sở vật chất của Đại học Quốc gia Hà Nội và Đại học FPT. Ngoài ra, sự phát triển của khu công nghệ cao Hòa Lạc cũng bổ sung một lượng không nhỏ người thuê cho thị trường nơi đây.

Nhờ lực cầu lớn đó mà thị trường thuê trọ Hòa Lạc vào năm 2022 sôi động không kém cạnh thị trường thuê trọ khu vực trung tâm thủ đô với mức giá thuê dao động từ 1,7-4 triệu đồng/phòng/tháng. Khảo sát của Batdongsan.com.vn vào năm này ghi nhận, nhà trọ khu vực Thạch Thất và Sơn Tây luôn trong tình trạng kín phòng. Giá thuê từng khu vực sẽ có các mức giá khác nhau. Cụ thể, nhà trọ gần chợ Cổ Đông, thuộc Sơn Đông (Sơn Tây), loại phòng nhỏ ở từ 1 đến 2 người, có giá thuê từ 1,7-1,8 triệu đồng/phòng, phòng to ở được 3-4 người có giá thuê từ 2-2,3 triệu đồng/phòng. Phòng trọ tại Thạch Hòa (Thạch Thất), gần Đại học FPT, có giá thuê 2,2-2,5 triệu đồng/phòng/tháng. Cũng thuộc khu vực này, phòng full đồ có giá thuê từ 2,5-2,7 triệu đồng/tháng. Nhà trọ gần chợ Hòa Lạc (Thạch Thất) có giá thuê từ 2,4-2,7 triệu đồng/tháng. Mức giá của năm 2022 đã tăng trung bình từ 15-30% so với năm 2020.

Tuy nhiên, trong khoảng 2 năm gần đây, từ giữa 2023 đến nay, giá thuê trọ Hòa Lạc đang có xu hướng đi ngang. Nguyên nhân là bởi nguồn cung ngày càng nhiều lên. Từ cuối năm 2022 khi giới đầu tư nhận thấy thị trường thuê trọ Hòa Lạc phát triển mạnh, giá thuê tăng trưởng tốt nên đổ về đây xây nhà cho thuê ngày càng nhiều. Đến thời điểm hiện tại, giá thuê trọ tại Hòa Lạc đang duy trì mức giá từ cuối năm 2023. Hiện giá thuê phòng trọ tại Sơn Tây, với phòng nhỏ không đồ, mức giá đang dao động phổ biến từ 1,5-1,8 triệu đồng/tháng. Loại phòng nhỏ khoảng 15m2, đồ cơ bản tại Hạ Bằng, Phú Hữu (Thạch Thất), giá thuê vẫn dao động 1,2-1,5 triệu đồng/tháng. Phòng trọ tại Thạch Hòa (Thạch Thất), gần Đại học FPT, với loại phòng có đồ, giá thuê vẫn đang ở mức 2,2-2,5 triệu đồng/phòng/tháng. Phòng full tất cả đồ vẫn có giá thuê phổ biến từ 2,5-2,7 triệu đồng/tháng. Nhà trọ gần chợ Hòa Lạc (Thạch Thất) vẫn có giá thuê từ 2,4-2,7 triệu đồng/tháng.

Nhà đầu tư giữ hàng chờ giá tăng

Dù giá thuê đi ngang nhưng trên thị trường mua bán, giá đất nền Hòa Lạc vẫn đang tăng. Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, mức tăng trung bình của đất nền Hòa Lạc ở thời điểm hiện tại đạt mức tăng trung bình 10-15% so với tháng 7 và tháng 8 năm ngoái. Chính bởi vậy, dù giá thuê không được như kì vọng nhưng nhiều nhà đầu tư đến từ trung tâm Hà Nội đã đổ tiền đầu tư nhà trọ cho thuê ở Hòa Lạc có niềm tin rằng giá đất nền tại Hòa Lạc sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Bà Nguyễn Thúy Liên, chủ 1 dãy nhà trọ tại Hòa Lạc cho biết: “Tôi mua đất Hòa Lạc từ năm 2018 và giá đã tăng đáng kể từ đó đến nay. Năm 2022 tôi cần tiền đầu tư chỗ khác nên muốn bán nhưng lúc đó, thị trường bất động sản đóng băng, giao dịch khó và giá bán không được như ý muốn nên quyết định không đầu tư khu vực khác, dồn tiền xây nhà trọ cho thuê ở Hòa Lạc. Dù giá thuê không thấm so với số vốn bỏ ra để đầu tư xây nhà cho thuê nhưng giá đất vẫn tiếp tục tăng”. Bà Liên cho rằng, đất nền Hòa Lạc sẽ tiếp tục đi lên về giá bán nên sẽ vẫn cho thuê, khi giá tăng lên mức kì vọng sẽ bán ra.

Đồng quan điểm với bà Liên, ông Phạm Thành, chủ một khu nhà trọ tại đây cho biết, ông cũng sẽ tiếp tục cho thuê, giữ đất, đợi giá tăng rồi quyết định bán ra. Ông Thành tin rằng chu kì mới của thị trường bất động sản đang mới chỉ bắt đầu và những năm kế tiếp, thị trường đất nền sẽ tăng trưởng mạnh trở lại, trong đó có thị trường đất nền Hòa Lạc.

Anh Chinh, môi giới đất nền tại Hòa Lạc cho biết, không chỉ bà Liên, ông Thành, nhiều nhà đầu tư đã xây nhà trọ cho thuê tại Hòa Lạc hoặc chỉ thuần là mua đất nền để đó đều có tâm lý chờ giá lên mới bán. Cũng theo anh Chinh, do nguồn cung lớn nên giá thuê trọ Hòa Lạc sẽ tiếp tục đi ngang trong thời gian tới nhưng giá đất nền Hòa Lạc sẽ duy trì xu hướng tăng khi quy hoạch, hạ tầng giao thông và xã hội của khu vực liên tiếp đón những thông tin tích cực. Cùng với đó, giá bất động sản tại khu vực nội đô tăng quá cao nên sẽ thúc đẩy mạnh mẽ hơn xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, trong đó có Hòa Lạc.