Giá cho thuê tăng cao
Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội sau thời gian “trầm lắng” do ảnh hưởng đại dịch thì nay cũng chính thức bước sang giai đoạn mới, ghi nhận mức tăng giá đáng kể.
Mặt khác, hiện các doanh nghiệp đã trở lại đường đua, đẩy mạnh các hoạt động kinh doanh sản xuất nên nhu cầu về mặt bằng tăng cao.
Một khảo sát của Batdongsan.com.vn vào đầu tháng 10/2022 tại các quận tập trung nhiều văn phòng cho thuê như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa… đã ghi nhận sự đi lên về giá thuê. Với các hợp đồng thuê cũ được ký từ các năm trước, hiện giá thuê vẫn giữ nguyên theo hợp đồng. Tuy nhiên, ở các hợp đồng ký mới, giá thuê đã được thiết lập lại theo chiều hướng đi lên.
Văn phòng cho thuê phân khúc hạng C ở khu vực như Cầu Giấy, Thanh Xuân, giá thuê đã tăng từ 160 - 330 nghìn đồng/m² lên mức 180 - 350 nghìn đồng/m², mức tăng trung bình đạt từ 5 - 10% so với đầu năm.
Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng C ở Cầu Giấy như An Phú hiện đang có giá 10 - 11 USD/m², Vapa có giá thuê là 9 - 11 USD/m², giá thuê Vinaconex Hoàng Quốc Việt là từ 9 - 12 USD/m²… Văn phòng cho thuê Thanh Xuân thuộc phân khúc hạng C như PVV Vinapharm có giá thuê 13 - 15 USD/m², Mỹ Sơn Tower có giá thuê 9 - 12 USD/m², giá thuê tại Golden West Complex đạt 13 - 14 USD/m²…
Tương tự các văn phòng hạng B tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm giá thuê hiện tại đang dao động từ 315 - 450 nghìn đồng/m², tương đương 13 - 18 USD/m², mức giá này tăng khoảng 3 - 6% so với đầu năm 2022.
Một số văn phòng như Golden Park Tower đang có giá thuê là 16 - 18 USD/m², Richy Tower có giá thuê 14 - 15 USD/m², CIC Tower có giá thuê 13 - 15 USD/m², giá thuê tại Detech Tower 2 đạt 13 - 15 USD/m²…
Văn phòng cho thuê Nam Từ Liêm, thuộc hạng B như The Sun Mễ Trì cũng tăng 5% với các giá chào thuê hiện tại là 13 - 15 USD/m², Thăng Long Number One có giá thuê 12 - 15 USD/m², Golden Palace là 13 - 16 USD/m²…
Giá thuê các văn phòng hạng A cũng chứng kiến mức tăng trung bình 5 - 8% so với đầu năm. Giá thuê hiện tại đang dao động phổ biến từ 450 - 620 nghìn đồng/m², tương đương 19 - 26 USD/m².
Cụ thể, tại Cầu Giầy, giá thuê Thai Building giao động 20 - 25 USD/m², PVI Tower là 22 - 25 USD/m², Charmvit Tower đạt 22 - 25 USD/m², Vinacomin Tower có giá thuê khoảng 26 USD/m², một số vị trí ở tòa văn phòng này, giá thuê chạm mức 30 USD/m².
Tại Thanh Xuân, giá thuê văn phòng hạng A HUD Tower đạt mức 20 USD/m²; tòa Keangnam Landmark ở Nam Từ Liêm đạt mức giá thuê trung bình 30 - 36 USD/m². Tất cả đều đã tăng giá khoảng 5% ở các hợp đồng thuê mới.
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn cho biết, kể từ sau đại dịch, việc các doanh nghiệp hoạt động mạnh trở lại và số lượng doanh nghiệp mới gia tăng đã thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng và các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp từ Chính phủ cũng khiến thị trường này khởi sắc. Trong các năm qua, FDI vào Việt Nam không ngừng tăng lên, đây cũng sẽ là yếu tố góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của phân khúc văn phòng trong thời gian tới về cả lực cầu và giá cho thuê.
Còn theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, giá thuê hạng A tăng do sự gia nhập của các toà nhà chất lượng cao mới. Trong khi nguồn cung mới hạng B vẫn còn hạn chế. Hầu hết các giao dịch trong quý này từ 300m² - 500m².
Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy đạt ở mức 96%
Theo số liệu của Tổng Cục Thống kê, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, 9 tháng đầu năm 2022 số lượng doanh nghiệp thành lập mới đạt hơn 163.300 doanh nghiệp, cao gấp 1,3 lần mức bình quân doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường trong 9 tháng đầu năm giai đoạn 2017 - 2021. Chính vì thế mà tỷ lệ lấp đầy cũng khá cao, đều đạt từ 80% trở lên, đặc biệt các văn phòng hạng A, tỷ lệ lấp đầy đạt từ 90%.
Theo báo cáo quý III của Savills Hà Nội, nguồn cung phân khúc Hạng B chiếm tới 50%. Khu vực phía Tây có thị phần lớn nhất với 849.000m², tương đương 40%, tiếp theo là khu vực nội thành với 830.000m² tương đương 39%. Quận Cầu Giấy có thị phần lớn nhất với 604.000m², tương đương 28%.
Công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Hạng C đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất là 96%; đồng thời cũng có diện tích cho thuê lớn nhất 34.130m².
Bất chấp sự gia nhập của các dự án hạng A mới, tại khu vực trung tâm, tỷ lệ trống thấp, các tòa nhà cũ và nguồn cung tương lai hạn chế vẫn tồn tại. Nhu cầu đối với diện tích thuê trong trung tâm chưa được đáp ứng sẽ là động lực cho phát triển văn phòng mới, vị trí đẹp ở khu vực ngoài trung tâm. Phát triển cơ sở hạ tầng như tuyến tàu điện và đường vành đai đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản, giúp người thuê có thể thành lập, dịch chuyển hoặc hợp nhất văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm.
Đến cuối năm 2022, 4 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp thêm 113.000m², trong đó hạng A chiếm 34% và hạng B chiếm 64%. Nguồn cung trong tương lai phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với văn phòng chất lượng cao ở mức giá cạnh tranh. Từ năm 2023 đến năm 2025, dự kiến sẽ có 699.000m² từ 19 dự án mới, bao gồm 36 Cát Linh, Lotte Mall Hà Nội (Lotte Võ Chí Công), Tiến Bộ Plaza, Gelex 10 Trần Nguyên Hãn và các dự án tại khu Starlake. Khu phía Tây sẽ đóng góp nhiều nhất, trong đó Starlake cung cấp tới 430.000m², tương đương 28% nguồn cung tương lai./.
