Theo JLL, giá thuê văn phòng tại những nước này đã giảm đáng kể trong ba năm qua và đang dần phục hồi, trong đó, giá thuê tại Singapore ghi nhận tăng trở lại từ quý II/2017 và giá thuê tại Jakarta sẽ bắt đầu tăng sau năm 2018.
JLL dự báo giá thuê tại Vịnh Marina của Singapore sẽ tăng 23% trong 2018 - 2020, trong khi giá thuê tại Jakarta có thể tăng 5 - 10% trong 2019 - 2021.
“Chúng tôi cũng kỳ vọng trong 4 năm tới, giá trị đầu tư ở Singapore và Jakarta sẽ tăng mạnh, trong khi giá trị đầu tư của Kuala Lumpur và Manila dự kiến sẽ tăng chậm hơn”, JLL nhận định.
Quá tải nguồn cung văn phòng đã được đề cập ở khắp Đông Nam Á. Tại Singapore, Malaysia và Indonesia, cung cầu văn phòng trong giai đoạn 2015 - 2017 đang lấy lại cân bằng, tạo nền tảng vững chắc cho việc phục hồi giá thuê.
Tại Singapore, Malaysia và Indonesia, cung cầu văn phòng trong giai đoạn 2015 - 2017 đang lấy lại cân bằng, tạo nền tảng vững chắc cho việc phục hồi giá thuê.
“Tại Singapore, chúng tôi dự báo nguồn cung văn phòng khu vực trung tâm (CBD) sẽ giảm từ năm 2018, do chính phủ đang tái cấu trúc các dự án văn phòng có quy mô lớn.
Lần đầu tiên kể từ năm 2003, không có dự án văn phòng nào trong chương trình bán hàng của chính phủ ở CBD được phê duyệt ở giai đoạn nửa cuối năm 2017 và nửa đầu năm 2018. Chúng tôi ước tính nguồn cung văn phòng CBD chỉ tăng khoảng 0,6 triệu feet vuông mỗi năm trong giai đoạn 2018 - 2023, so với 1,4 triệu feet vuông mỗi năm trong giai đoạn 2010 - 2017.
Tại Jakarta, thị trường đã ra mắt hơn 600.000m2 văn phòng hạng A vào năm 2017, và dự báo con số này sẽ giảm một nửa chỉ còn hơn 270.000m2 hàng năm trong giai đoạn 2018 đến năm 2021”, hãng JLL cho biết.
Cũng theo đơn vị này, tại Malaysia, nội các chính phủ đã chỉ đạo Hội đồng Thành phố Kuala Lumpur (DBKL) ngừng cấp phép quy hoạch các trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và các dự án nhà ở cao cấp có giá trên 1 triệu RM ở Kuala Lumpur, có hiệu lực từ ngày 1/11/2017.
Việc tạm ngừng này sẽ kéo dài từ một đến ba năm, chỉ riêng nhà ở cao cấp là không có thời hạn cho đến khi nhu cầu về tài sản cao cấp phục hồi, theo một số Bộ trưởng cho biết. Những thay đổi này được ngân hàng trung ương Malaysia đề ra do vấn đề quá tải nguồn cung.
“Chúng tôi đánh giá điều này là tích cực, các nhà hoạch định chính sách sẽ điều tiết thị trường tốt hơn, đồng thời hiểu rõ nhu cầu của chủ đất và giúp cân bằng cung cầu, thúc đẩy sức hấp dẫn của thị trường. Khi các hoạt động đầu tư được kiểm soát, điều này sẽ thúc đẩy giá thuê tăng và giá trị đầu tư được lâu dài tích cực”, JLL nhấn mạnh.
