Tính minh bạch về năng lực tài chính, trong đó việc chủ đầu tư thế chấp dự án, căn hộ của người mua nhà mà chưa giải chấp đang là lo ngại của nhiều chuyên gia (Ảnh minh họa).
Về những bất cập trong việc công bố thông tin các dự án thế chấp ngân hàng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng: Thứ nhất, cần thận trọng trong công bố thông tin cá nhân thế chấp căn hộ vì có thể vi phạm Luật Dân sự. Hơn nữa, việc cập nhật thông tin thế chấp và giải chấp chưa được cập nhật theo thời gian thực.
Cũng theo ông Châu, trong số hơn 500 dự án đang triển khai tại TPHCM mà chỉ có 77 dự án được công bố là chưa đầy đủ, vì nhiều doanh nghiệp chưa có giấy chứng nhận đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng nhưng vẫn huy động vốn và thế chấp dự án.
Đặc biệt, đang có khoảng hở rất lớn, khó kiểm soát là thế chấp quyền tài sản. Hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và tài sản hình thành trong tương lai thuộc quyền quản lý của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), nhưng những dự án thế chấp quyền tài sản thì lại do Sở Tư pháp quản lý. Do vậy, cần có sự phối hợp chặt chẽ của ba sở (Sở TN&MT, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp) trong giám sát thế chấp quyền tài sản.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, người dân đang hiểu nhầm dự án thế chấp là doanh nghiệp đó yếu trong khi đó là điều hết sức bình thường, được pháp luật cho phép. Doanh nghiệp phải có lý lịch tốt thì mới được ngân hàng đồng ý.
“Mong các cơ quan thông tấn báo chí giải thích, phổ biến cho người mua. Vấn đề là thế chấp đó có đúng pháp luật hay không? Ngân hàng nhận thế chấp có đồng ý? Và phải công bố để người mua biết được thông tin này”, ông Châu đề nghị.
Về thời điểm công bố thông tin, theo ông Lê Hoàng Châu, những giai đoạn chưa tác động đến người mua thì không cần thiết.
Đồng quan điểm của Chủ tịch HoREA, bà Vũ Thị Khuyên, đại diện Sở Xây dựng TP HCM cho hay, huy động vốn của xã hội hoàn toàn bình thường. Chỉ nên xem lại thời điểm công bố dự án thế chấp. Chẳng hạn, đất của doanh nghiệp chưa làm dự án nhưng họ thế chấp thì không nhất thiết phải công bố làm gì?
Đa phần ý kiến bày tỏ sự ủng hộ trong việc minh bạch dự án nhà ở có thế chấp song yêu cầu, việc công khai phải thật sự công bằng và minh bạch tránh những tác động xấu đến doanh nghiệp, người mua nhà./.
