Thông tin mới nhất về vai trò của Khải Hoàn Land tại 'siêu' dự án Tân Quới

HĐND tỉnh Vĩnh Long đã xem xét, thông qua Nghị quyết về danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh. Trong danh sách này có dự án đầu tư Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới, toạ lạc tại xã Tân Quới với quy mô 330 ha.

THỰC HIỆN ĐẤU THẦU LỰA CHỌN NHÀ ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ MỚI VÀ TỔ HỢP DỊCH VỤ VUI CHƠI, NGHỈ DƯỠNG TÂN QUỚI

Mới đây, tại Kỳ họp thứ 3 diễn ra từ ngày 9 - 10/12, HĐND tỉnh Vĩnh Long đã xem xét, thông qua Nghị quyết về danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh. Theo dự thảo Nghị quyết, Vĩnh Long sẽ thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho 37 khu đất với tổng diện tích khoảng 2.127 ha. Trong đó, nổi bật là 17 dự án khu đô thị và chỉnh trang đô thị chiếm khoảng 1.844 ha. Các dự án này chủ yếu kế thừa từ các tỉnh cũ, nay được rà soát, điều chỉnh để đảm bảo đồng bộ sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Trong danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long (dự án theo quy định tại khoản 1 điều 4 Nghị định 115/2024/NĐ-CP) có dự án đầu tư Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới, toạ lạc tại xã Tân Quới. Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới, có diện tích 330 ha, thuộc danh mục dự kiến các dự án khu du lịch, tổ hợp sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng, văn hóa thể thao tại phụ lục IV Quyết định số 1759/QĐ-TTg ngày 31/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Kế hoạch đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư của dự án này trong 170 ngày. Tiến độ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư là từ năm 2026 – 2030.

Về dự án này, trong bản tổng hợp ý kiến, tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý của các sở ngành địa phương, Sở Xây dựng đã có đóng góp ý kiến tại văn bản số 3361/SXD-QHKTPTĐT ngày 14/11/2025. Cụ thể, Sở Xây dựng góp ý kiến: "Theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai, một trong những điều kiện để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thì khu đất phải có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt. Qua rà soát, khu đất nêu trên đã được UBND cấp huyện phê duyệt quyết định bãi bỏ quy hoạch chi tiết và các khu đất này chưa có lập quy hoạch phân khu, nên nếu vẫn giữ nguyên theo danh mục thì chưa đủ điều kiện để thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai".

Trong khi đó, Sở Tài chính có ý kiến là đề nghị tiếp tục phê duyệt dự án. Lý do là dự án đầu tư Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Qưới nằm trong danh mục dự án ưu tiên thực hiện theo Quyết định số 1759/QĐ-TTg ngày 31/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tỉnh Vĩnh Long thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, về Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long và Quyết định số 89/QĐ-TTg ngày 14/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ về Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Tại phụ lục danh mục các khu đất đáp ứng điều kiện thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đề nghị phê duyệt mới (kèm theo Tờ trình số 1032/STC-QLHTĐT ngày 18 tháng 11 năm 2025 của Sở Tài chính) cũng thể hiện dự án đầu tư Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới có hiện trạng là đất chưa giải phóng mặt bằng, phù hợp với quy hoạch tỉnh, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và thuộc chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

KHẢI HOÀN LAND CÁO VAI TRÒ GÌ TẠI "SIÊU" DỰ ÁN TÂN QUỚI ?

Liên quan đến Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới, toạ lạc tại xã Tân Quới, báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ quý 3/2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land) thể hiện sự diện diện của doanh nghiệp này tại dự án. Cụ thể, Khải Hoàn Land có khoản phải thu của Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Minh Land theo hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/HDHTKD/KHL-KML để thực hiện dự án Khu đô thị mới và tổ hợp vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới, xã Tân Quới, tỉnh Vĩnh Long.

"Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land sẽ góp vốn 25% trên tổng mức đầu tư dự kiến của dự án và sẽ nhận được tương ứng 25% sản phầm dự án tính trên toàn diện tích thương phẩm. Ngoài ra, Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land sẽ là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm của dự án. Trước khi xác định lợi nhuận của dự án, Công ty Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land sẽ tạm thời nhận được một khoản lãi suất theo thoả thuận và được áp dụng cho từng giai đoạn. Đến thời điểm phát hành báo cáo này, dự án đã có phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500", báo cáo tài chính thể hiện.

Được biết, Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Minh Land không còn là bên liên quan với Khải Hoàn Land kể từ ngày 22/11/2024. Tuy nhiên, báo cáo tài chính quý 3/2025 của Khải Hoàn Land ghi nhận một số mục liên quan đến Khải Minh Land, bao gồm: khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng là 88,4 tỷ đồng; ký cược, ký quỹ ngắn hạn là 390 tỷ đồng; phải thu tiền lãi hợp tác 39,1 tỷ đồng; phải thu liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh là 1.852,6 tỷ đồng.

Trước đó, báo cáo tài chính thường niên các năm 2021, 2022, 2023, 2024 của Khải Hoàn Land đều thể hiện Khải Minh Land là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới. Theo giới thiệu của Khải Hoàn Land, dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới có quy mô khoảng 330 ha, dự kiến 6.000 tỷ đồng, với gần 10.000 sản phẩm đa dạng loại hình từ căn hộ, shophouse, biệt thự... với các khu tiện ích như công viên chuyên đề, bệnh viện quốc tế và trường liên cấp quốc tế, sân golf... Dự án đã được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận cho phép Công ty tổ chức triển khai lập quy hoạch.

Tuy nhiên, tại văn bản số 2184/SXD-QHKT ngày 22/8/2024 gửi Sở Thông tin - Truyền thông tỉnh Vĩnh Long, về việc cung cấp thông tin cho Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) liên quan đến Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long khẳng định dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới thuộc trường hợp phải trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư và phải tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Ngày 29/8/2024, Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước có công văn số 5521/UBCK-GSĐC gửi Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land đề nghị công bố thông tin làm rõ về thông tin dự án. Theo Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước, trên cơ sở báo cáo của Khải Hoàn Land tại công văn số 54/2024/CV-KHL ngày 29/7/2024 về thông tin dự án Khu đô thị Gò Găng; dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới, cơ quan này đề nghị Công ty công bố thông tin để làm rõ về chủ đầu tư dự án và thông tin liên quan đến các dự án trên để nhà đầu tư được biết.

Tiếp đó, ngày 5/9/2024, Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn (Khải Hoàn Land) có công văn số 41/2024/CBTT-KHL gửi Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán Nhà nước, cổ đông về việc công bố thông tin dự án Khu đô thị Gò Găng và dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới.

Tại Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới, theo Khải Hoàn Land, dự án này do Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Minh Land thực hiện thủ tục pháp lý. Với định hướng là khu đô thị hiện đại, kết hợp với tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng, dự án đã được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận cho Khải Minh Land nghiên cứu lập quy hoạch.

Đồng thời, dự án đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và hoàn thiện thủ tục công bố quy hoạch. Khải Minh Land vẫn đang nỗ lực phối hợp với các sở ban ngành tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý khác trong thời gian sớm nhất.

"Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, Khải Hoàn Land đánh giá dự án Tân Quới với quy mô khoảng 330 ha, gần 10.000 sản phẩm đa dạng loại hình từ căn hộ, shophouse, biệt thự... với các khu tiện ích như công viên chuyên đề, bệnh viện quốc tế, trường liên cấp quốc tế, sân goft... sẽ mang lại diện mạo mới cho Đồng bằng sông Cửu Long, thu hút số lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước, trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản miền Tây Nam Bộ, mang lại hiệu quả kinh tế lớn. Do vậy, Khải Hoàn Land hợp tác cùng Khải Minh Land trong giai đoạn này để nhận được quyền ưu tiên là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm của dự án, mua sỉ sản phẩm tại dự án (nếu có) khi dự án đủ điều kiện kinh doanh, huy động vốn theo quy định", công văn Khải Hoàn Land khẳng định./.