Thích
Theo quyết định, nguyên tắc bồi thường được xác định trên cơ sở giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Cụ thể, đối với trường hợp phải phá dỡ toàn bộ hoặc phá dỡ một phần nhưng phần còn lại không đảm bảo điều kiện sử dụng, người dân sẽ được bồi thường 100% giá trị xây dựng mới.
Quyết định số 35/2026/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch tỉnh Trần Anh Dũng ký ngày 13/3/2026
Trong khi đó, nếu phần công trình còn lại vẫn đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định, mức bồi thường sẽ được tính theo thiệt hại thực tế. Quy định cũng làm rõ các tiêu chí xác định công trình không còn đủ điều kiện sử dụng, như diện tích còn lại nhỏ hơn 30 m², chiều sâu dưới 3 m hoặc bị thay đổi công năng không thể khắc phục.
Đáng chú ý, bộ đơn giá ban hành kèm theo quyết định đã cập nhật chi tiết mức bồi thường đối với từng loại nhà ở và công trình phổ biến. Đối với nhà tạm, đơn giá dao động từ khoảng 352.000 đồng/m² đến trên 2,2 triệu đồng/m² tùy theo kết cấu vật liệu. Nhà ở một tầng có mức bồi thường phổ biến từ 1,6 triệu đồng/m² đến hơn 4,8 triệu đồng/m², trong khi một số loại công trình đặc thù như nhà thờ có thể lên tới gần 9 triệu đồng/m².
Với nhà cao tầng, mức bồi thường đối với công trình từ 2 đến 7 tầng dao động trong khoảng 5,6–7,9 triệu đồng/m², tùy thiết kế móng và vật liệu. Đối với nhà biệt thự, đơn giá được xác định ở mức hơn 9,4 triệu đồng/m².
Đơn giá trên được áp dụng cho địa bàn Vùng II. Đối với các khu vực khác, mức bồi thường sẽ được điều chỉnh theo hệ số, trong đó Vùng III áp dụng hệ số 0,9835 và Vùng IV là 0,9727.
Ngoài ra, quyết định cũng quy định cụ thể cách xác định diện tích xây dựng, diện tích sàn và hệ số điều chỉnh trong trường hợp có sự khác biệt về chiều cao tầng hoặc kết cấu móng so với tiêu chuẩn trong bảng giá.
UBND tỉnh Ninh Bình giao các sở, ngành và chính quyền địa phương tổ chức triển khai thực hiện, làm căn cứ để xác định mức bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
