Nợ phải trả chiếm 63% tổng nguồn vốn
CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico - Mã: SJS), từng là một trong những “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam với loạt dự án như Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, Khu đô thị mới Nam An Khánh,...
Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023 đã công bố của doanh nghiệp, Sudico ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, vượt kế hoạch trong năm tài chính vừa qua. Cụ thể doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 416 tỷ đồng, tăng 9,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 184 tỷ, tăng trưởng mạnh 53% so với lãi năm 2022.
Chiếm phần lớn là doanh thu thuần là nguồn thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, ghi nhận đạt 334 tỷ đồng. Trong năm 2023, công ty cũng ghi nhận doanh thu một lần đối với toàn bộ số tiền cho thuê dài hạn nhận trước của căn ki - ốt tại tầng 1 tòa nhà CT5 thuộc KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì. Đồng thời, doanh thu từ hoạt động tài chính cũng đóng góp 113 tỷ đồng, với 108 tỷ đồng từ lãi chuyển nhượng các khoản đầu tư.
Một điểm đáng chú ý khác là tính đến hết năm 2023, giá trị hàng tồn kho của Sudico tăng khoảng 13%, lên mức 4.187 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho của dự án Nam An Khánh tăng thêm 480 tỷ đồng, đạt 4.118 tỷ đồng. Với giá trị tồn kho lớn, dự án Nam An Khánh là điểm sáng trong chiến lược phát triển của Sudico. Ngoài dự án Nam An Khánh, Sudico cũng ghi nhận giá trị tồn kho từ các dự án mở rộng phía Đông Nam như khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo và các dự án khác, ước tính khoảng 68 tỷ đồng. Điều này thể hiện sự đa dạng và phong phú trong nguồn cung của công ty, đảm bảo sự ổn định và tăng trưởng bền vững trong dài hạn.
Bên cạnh đó, Sudico đang có số nợ phải trả là 4.712 tỷ đồng chiếm đến 63% tổng nguồn vốn (7.474 tỷ đồng) và đang cao gấp 1,7 lần so với vốn chủ sở hữu (2.761 tỷ đồng). Nợ của công ty chủ yếu là nợ ngắn hạn với 3.057 tỷ đồng, chiếm gần 65% tổng cơ cấu nợ, trong đó chiếm phần lớn là chi phí phải trả ngắn hạn 1.164 tỷ đồng và vay ngắn hạn là 899 tỷ đồng.
Năm 2024 - mục tiêu tăng trưởng 38% lợi nhuận, muốn đổi tên để ghi dấu ấn
Với những kết quả tích cực từ năm trước, Sudico đã đề ra kế hoạch phát triển cho năm 2024. Theo tài liệu ĐHĐCĐ năm 2024, công ty này đặt kế hoạch đạt tổng doanh thu 858 tỷ đồng, tăng 60,1% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế 350 tỷ đồng, tăng 38,3% so với năm 2023. Tỷ lệ chia cổ tức dự kiến từ 10 - 15%.
Để tập trung nguồn vốn phục vụ sản xuất kinh doanh, công ty quyết định trình cổ đông kế hoạch chưa thực hiện chia cổ tức và trích lập các quỹ từ lợi nhuận sau thuế năm 2023.
Với việc sở hữu quỹ đất lớn và quỹ căn biệt thự với giá thành thấp, trong kế hoạch kinh doanh năm 2024, Sudico đặc biệt tập trung vào việc tái khởi động dự án Nam An Khánh, với kỳ vọng mang về lợi nhuận lớn, ước tính khoảng 890 tỷ đồng, đồng thời cung cấp giải pháp cho nhu cầu nhà ở và đất đai ngày càng tăng cao tại khu vực.
Năm 2024, Sudico đặc biệt tập trung vào việc tái khởi động dự án Nam An Khánh
Bên cạnh đó, điểm đáng chú ý trong tài liệu công bố ĐHĐCĐ là HĐQT Công ty trình cổ đông kế hoạch đổi tên công ty, đây là tờ trình đã được thông qua năm 2023 nhưng chưa thực hiện. Việc đổi tên được Sudico kỳ vọng sẽ là bước ngoặt để làm mới mình, tạo nên một thương hiệu mới trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo đó, tên mới và địa chỉ trụ sở mới đã ủy quyền cho HĐQT lựa chọn, xem xét và quyết định vào thời điểm phù hợp. Bước đầu, công ty sẽ chuyển văn phòng về số 105 Chu Văn An, Hà Đông và kiện toàn cơ cấu tổ chức doanh nghiệp.
Ngoài ra, lần này Sudico cũng dự kiến tái khởi động tăng vốn điều lệ để tăng cường năng lực tài chính, phục vụ chiến lược đầu tư phát triển dài hạn của Công ty. Phương án tăng vốn đã được ĐHCĐ thường niên năm 2022 thông qua, tuy vậy chưa thực hiện do diễn biến thị trường chưa thích hợp.
Theo phương án cũ, Sudico dự kiến phát hành 126,3 triệu cổ phiếu tăng vốn điều lệ, tỷ lệ 110%. Trong đó, có 2 phương thức phát hành cổ phiếu: Phát hành 29,86 triệu cổ phiếu trả cổ tức các năm từ 2018 đến 2021 và phát hành 96,27 triệu cổ phiếu thưởng, tỷ lệ 84%. Nguồn vốn phát hành lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và từ thặng dư vốn cổ phần. Sau phát hành Sudico dự kiến tăng vốn điều lệ từ 1.148 tỷ đồng lên 2.411 tỷ đồng.
Ngày 20/3 Sudico sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024. Danh sách cổ đông tham dự đã được chốt ngày 15/2 vừa qua.Giá cổ phiếu SJS ngày 19/3 đạt 80.700 đồng/ cổ phiếu, nâng mức vốn hóa lên 9.180 tỷ đồng.
