Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++ - Kiến tạo "cực tăng trưởng thế kỷ" để nền kinh tế vào top 20 toàn cầu

Trong kỷ nguyên mà biển trở thành không gian phát triển quyết định vị thế các quốc gia, Việt Nam đang đứng trước cơ hội mở ra cực tăng trưởng mới bằng mô hình siêu đô thị ESG++. Đây không chỉ là hướng đi ra biển, mà là bước tiến vào tương lai, nơi đô thị tái sinh, chống chịu và xanh hóa trở thành "động cơ" quan trọng đưa nền kinh tế bứt phá hướng đến mục tiêu lọt vào top 20 toàn cầu.

******

Ngày 28/11, Hội thảo "Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Chiến lược đầu tư bền vững" đã diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội), dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn) phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức. Sự kiện quy tụ các chuyên gia, nhà khoa học hàng đầu, diễn ra trong bối cảnh mô hình siêu đô thị biển đang được xem như "không gian tăng trưởng thế hệ mới" của Việt Nam, mở ra tư duy mới về phát triển đô thị bền vững, thích ứng khí hậu, tận dụng tối đa tiềm năng không gian biển.

Siêu đô thị ESG++: "Cực tăng trưởng chiến lược" của thế kỷ

Phát biểu đề dẫn Hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam khẳng định, kinh nghiệm thế giới đã chứng minh rất rõ: Các quốc gia tạo nên kỳ tích, từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc đến UAE, đều có điểm chung là hướng mạnh ra biển, khai thác không gian ven biển như những "cực tăng trưởng chiến lược". Nhìn vào những siêu cảng, những vịnh du thuyền, những vịnh nhân tạo, những đô thị lấn biển hay ven biển… được quy hoạch bài bản, ta có thể thấy rõ: Biển là nơi mở ra tầm nhìn, mở ra thương mại toàn cầu, mở ra trung tâm tài chính - dịch vụ - công nghệ, mở ra cơ hội để một quốc gia bước lên nấc thang phát triển cao hơn.

"Chính vì vậy, xu thế tiến biển của Việt Nam phải đi cùng với những triết lý phát triển hoàn toàn mới. Một trong những triết lý đó, được gọi tên bằng khái niệm ESG và cao hơn là ESG++.

ESG++ ở đây không phải là khẩu hiệu, mà là một hệ tư tưởng phát triển toàn diện, kết hợp giữa tiêu chuẩn ESG truyền thống với hai trụ cột nâng cao là tái sinh (Regeneration) và thích ứng khí hậu (Resilience). Trong đó, ESG truyền thống nhấn mạnh vào trách nhiệm môi trường, công bằng xã hội và quản trị minh bạch - ba yếu tố nền tảng của mọi nền kinh tế phát triển. Nhưng ESG++ đòi hỏi cao hơn, rằng đô thị không chỉ hạn chế tác động tiêu cực, mà phải phục hồi hệ sinh thái; không chỉ giảm phát thải, mà phải tái tạo không gian sống tự nhiên (rừng ngập mặn, tài nguyên nước, mặt đất); không chỉ bảo vệ tự nhiên, mà phải biến thiên nhiên thành đối tác trong phát triển.

Quan trọng hơn, ESG++ là tư duy đảm bảo rằng mọi đô thị nói chung và đô thị biển nói riêng đều phải được thiết kế với khả năng chống chịu, thích ứng trước khí hậu cực đoan. Một siêu đô thị biển thế kỷ XXI không thể chỉ đẹp, hiện đại mà thiếu khả năng đứng vững trước bão, trước thời tiết cực đoan, trước nước biển dâng. Chính khả năng chống chịu, thích ứng mới là thứ xác định giá trị và tuổi thọ của một đô thị, thậm chí là năng lực trường tồn của một nền kinh tế", Nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhận định.

Phát biểu tham luận, TS. Nguyễn Sĩ Dũng, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội nhận định rằng, trên thế giới, sự trỗi dậy của các siêu đô thị biển cho thấy một xu hướng tất yếu: Biển không chỉ là không gian sinh thái, mà còn là không gian kinh tế - công nghệ - tài chính - dịch vụ - logistics với giá trị chiến lược vượt trội. Singapore là ví dụ điển hình. Thông qua việc lấn biển và tái cấu trúc không gian ven nước, quốc đảo này đã hình thành Marina Bay và Waterfront - hai khu vực đóng góp hơn 15% GDP, đồng thời phát huy vai trò của cảng biển để trở thành "huyết mạch logistics" của châu Á.

Hàn Quốc cũng lựa chọn con đường tương tự khi phát triển tam giác Busan - Incheon - Seoul: Busan là cảng trung chuyển lớn thứ sáu thế giới, Songdo nổi lên như trung tâm tài chính - công nghệ - đô thị thông minh hàng đầu châu Á, còn Seoul đóng vai trò bộ não điều hành quốc gia. Bộ ba này tạo nên hơn một nửa GDP Hàn Quốc. Nhật Bản với Vịnh Tokyo - siêu đô thị biển lớn nhất thế giới, quy mô 37 triệu dân đã biến khu vực này thành "động cơ kinh tế", đóng góp hơn 30% GDP quốc gia.

Tại Trung Đông, Dubai lấn biển để xây dựng Palm Island và hàng loạt không gian ven biển mới, giúp các ngành kinh tế gắn với biển tạo ra gần 40% GDP của quốc gia. Tất cả những ví dụ ấy cho thấy một quy luật rõ ràng: Khi các quốc gia không còn dư địa phát triển trên đất liền, biển trở thành không gian chiến lược của tương lai, nơi mở ra những mô hình tăng trưởng hoàn toàn mới và có sức cạnh tranh toàn cầu.

Dưới góc nhìn kinh tế học, TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới nhận định, tiến ra biển giúp Việt Nam dịch chuyển sang kinh tế biển - dịch vụ - logistics - du lịch - công nghệ, nâng năng suất quốc gia. Siêu đô thị là "cỗ máy tăng trưởng" mạnh mẽ nhất, như Singapore, Dubai, Busan, Tokyo Bay. Tiến biển bằng ESG++ còn giúp Việt Nam đón dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển vào tài sản xanh - đô thị xanh - hạ tầng xanh.

TS. Nguyễn Sĩ Dũng cho rằng, Việt Nam muốn tiến vào nhóm 20 nền kinh tế lớn nhất thế giới thì không thể chỉ dựa vào mô hình phát triển lục địa truyền thống. Tiến biển bằng siêu đô thị giúp mở rộng không gian phát triển, tạo cực tăng trưởng mới, tận dụng các lợi thế logistics - thương mại - tài chính - đổi mới sáng tạo. Để siêu đô thị biển ấy không lặp lại con đường của các đô thị truyền thống, nơi tăng trưởng nhanh thường đi kèm áp lực môi trường, ngập lụt, suy giảm bản sắc và chi phí xã hội cao, Việt Nam cần một khung phát triển hoàn toàn mới: ESG++. Đây không chỉ là bộ tiêu chí môi trường - xã hội - quản trị theo chuẩn quốc tế, mà còn là phiên bản được nâng cấp để thích ứng với yêu cầu của thế kỷ XXI. Khi được vận hành đồng bộ, ESG++ không chỉ là tiêu chuẩn phát triển mà còn trở thành "chứng chỉ niềm tin" đối với các nhà đầu tư toàn cầu, khẳng định cam kết của Việt Nam về một siêu đô thị biển hiện đại, bền vững và có khả năng cạnh tranh quốc tế lâu dài.

Việt Nam muốn tiến vào nhóm 20 nền kinh tế lớn nhất thế giới thì không thể chỉ dựa vào mô hình phát triển lục địa truyền thống. Tiến biển bằng siêu đô thị giúp mở rộng không gian phát triển, tạo cực tăng trưởng mới, tận dụng các lợi thế logistics - thương mại - tài chính - đổi mới sáng tạo.

TS. Nguyễn Sĩ Dũng

Dưới góc nhìn pháp lý, theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, Việt Nam không tiến ra biển bằng "khoảng trống pháp lý", mà tiến ra biển trên nền một khung pháp luật đang ngày càng hoàn thiện, có thể kiểm soát, có thể giám sát. Điều đó giúp Nhà nước quản lý rủi ro, giúp nhà đầu tư yên tâm về an toàn pháp lý, và giúp cộng đồng có cơ sở để giám sát, phản biện.

Chuyên gia cho rằng, muốn đạt mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045, Việt Nam cần ít nhất một vài siêu đô thị biển đóng vai trò "đầu kéo" tương tự Marina Bay (Singapore), Tokyo Bay (Nhật Bản), Songdo (Hàn Quốc) hay Dubai Marina (UAE). Trong bối cảnh đó, Cần Giờ đang nổi lên như vị trí hội tụ đầy đủ các điều kiện pháp lý - địa kinh tế - hạ tầng - hệ sinh thái để trở thành hình mẫu quốc gia của siêu đô thị biển ESG++.

"Tôi cũng xin nhấn mạnh, khi phát triển siêu đô thị ESG ++ ở Cần Giờ, sản phẩm bất động sản phải là tinh hoa. Đây là "viên kim cương", việc phát triển phải đi đôi với gìn giữ, trân trọng", PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến nhìn nhận.

Cơ hội đầu tư chiến lược với mô hình siêu đô thị lấn biển bền vững ESG++ tại Cần Giờ

Tại phiên Đối thoại cấp cao, TS. Nguyễn Sĩ Dũng đánh giá Cần Giờ là một biểu tượng vươn lên, một cấu phần quan trọng của TP.HCM trong kỷ nguyên mới. Cần Giờ cũng hội tụ khát vọng của đất nước Việt Nam.

Không phải ngẫu nhiên, Đảng và Nhà nước đã quyết định sáp nhập 2 tỉnh phát triển nhất của đất nước vào TP.HCM là Bình Dương (nơi công nghiệp phát triển nhất) và Bà Rịa - Vũng tàu (nơi thu nhập đầu người cao nhất). Hội tụ tất cả các yếu tố đó để tạo ra một cực tăng trưởng, thúc đẩy đất nước phát triển và Cần Giờ là một mảnh ghép trong khung phát triển đó.

"Cần Giờ phải được hiểu là một động lực, một mảnh ghép tăng trưởng trong phát triển kinh tế của đất nước ở thế kỷ này. Do đó, Cần Giờ phải đủ sức lan tỏa và để làm được điều đó thì đòi hỏi Cần Giờ nó phải khác biệt và đẳng cấp. Như các chuyên gia nói là thu hút người giàu có, tức là thu hút về nguồn lực cho đất nước. Như vậy, ở đó phải là trung tâm của du lịch của cả nước, nơi giao lưu ở đẳng cấp.

Cần Giờ cũng là nơi rất ổn định về địa chính trị, an ninh an toàn, gần đường xích đạo thì gần như không có bão. Đó là một những lợi thế của Cần Giờ mà các nơi khác không có được. Ngoài ra, Cần Giờ còn là nơi các đường hàng hải giao lưu, và sẽ tấp nập hơn nữa trong tương lai. Đặc biệt, Cần Giờ còn có không gian, dư địa để phát triển mang tầm đẳng cấp quốc tế trong tương lai. Tóm lại, Cần Giờ là một vị trí chiến lược", TS. Nguyễn Sĩ Dũng phân tích.

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến bổ sung thêm: Việt Nam chỉ có một số ít vị trí hội đủ cả ba yếu tố: Hướng ra biển - gần trung tâm kinh tế lớn, có khả năng kết nối quốc tế. Và Cần Giờ là một trong những vị trí đặc biệt hiếm hoi như vậy. Cần Giờ không chỉ có lợi thế để phát triển một đô thị biển, mà còn có khả năng trở thành hình mẫu quốc gia về siêu đô thị biển thế hệ mới: Xanh, tái sinh, thông minh, gắn với hệ sinh thái tự nhiên và kết nối hạ tầng hiện đại. Đây là một cơ hội đặc biệt hiếm có: Một vùng đất có đủ không gian - đủ pháp lý - đủ thiên nhiên - đủ vị thế - đủ động lực hạ tầng để Việt Nam xây dựng một siêu đô thị biển mang tầm vóc quốc tế trong thế kỷ XXI.

Cũng theo chuyên gia, Cần Giờ đang trở thành "tâm điểm dòng vốn mới"; bởi đây là một trong những khu vực hiếm hoi hội tụ đủ ba yếu tố mà nhà đầu tư luôn tìm kiếm: Không gian phát triển lớn, vị trí chiến lược và hành lang pháp lý ổn định. Trong khi nhiều khu vực đô thị đã phát triển đến ngưỡng, quỹ đất sạch thu hẹp và giá trị tăng trưởng có dấu hiệu bão hòa, thì Cần Giờ lại đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển mới. Vị trí vừa ven biển, vừa thuộc trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, lại nằm trên tuyến cửa ngõ giao thương quốc tế, khiến Cần Giờ trở nên nổi bật trên bản đồ đầu tư.

Yếu tố khiến dòng vốn đổ về Cần Giờ mạnh hơn trong hai năm trở lại đây chính là sự bùng nổ của hạ tầng chiến lược đã biến Cần Giờ từ khu vực bị "cô lập bởi phà" thành một trung tâm kết nối mới. Khi "rào cản hạ tầng" được gỡ bỏ, giá trị bất động sản tại đây lập tức bước vào pha hấp dẫn các nhà đầu tư tổ chức, quỹ bất động sản và dòng vốn dài hạn.

Không chỉ dừng lại ở hạ tầng, Cần Giờ còn có một lợi thế rất quan trọng mà các nhà đầu tư quốc tế đặc biệt coi trọng: Không gian pháp lý minh bạch và đồng bộ. Một môi trường pháp lý minh bạch, dễ dự báo ít rủi ro chính là "nam châm" hút vốn mạnh nhất đối với các nhà đầu tư dài hạn.

Đồng quan điểm, TS. Lê Xuân Sang cho rằng: Nhà đầu tư chọn vùng có dư địa tăng trưởng mới, nơi hạ tầng tạo nên giá trị. Cần Giờ vừa là "ven biển gần trung tâm", vừa là "cửa ngõ thương mại quốc tế". Đây là cực tăng trưởng thực sự. Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển vào tài sản xanh. Muốn gọi vốn tỷ đô cho Việt Nam, phải có dự án xanh - đô thị xanh - vận hành xanh. ESG++ là "giấy thông hành toàn cầu".

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị Xanh dưới góc nhìn của chuyên gia phát triển đô thị cũng khẳng định, ESG++ với hai trụ cột Tái sinh và Thích ứng hoàn toàn có thể trở thành một chuẩn mực thị trường mới trong đầu tư bất động sản - đô thị ở Việt Nam. Đây không chỉ là xu hướng nhất thời mà là sự dịch chuyển tất yếu của dòng vốn toàn cầu trong bối cảnh các quốc gia và thị trường buộc phải thích ứng với biến đổi khí hậu và các yêu cầu phát triển bền vững. Và Cần Giờ có thể là "hình mẫu của tương lai", nơi ESG++ không chỉ là mục tiêu phát triển, mà là cách đô thị vận hành, tạo giá trị và kiến tạo sức chống chịu trong một thế giới đầy biến động.

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến cũng nhìn nhận, yếu tố quan trọng nhất khiến dòng vốn quan tâm Cần Giờ là sự xuất hiện của mô hình đô thị ESG++. Khi một đô thị vận hành theo chuẩn ESG++, nghĩa là mọi hạ tầng, môi trường, quản trị và dịch vụ đều hướng tới minh bạch, bền vững và chống chịu. Đây là tiêu chuẩn mà các quỹ đầu tư quốc tế, các tập đoàn tài chính và nhà đầu tư tổ chức ngày càng coi là bắt buộc. Với ESG++, Cần Giờ có khả năng trở thành một đô thị biển "an toàn về pháp lý - minh bạch về quản trị - bền vững về môi trường", từ đó giảm đáng kể rủi ro mà nhà đầu tư thường lo ngại đối với các vùng ven biển.

"Cần Giờ hấp dẫn dòng vốn vì đây là thị trường còn nhiều dư địa tăng trưởng. Quỹ đất lớn, không gian quy hoạch bài bản, hệ sinh thái tự nhiên độc bản, cộng với vị trí thuộc trung tâm tăng trưởng của cả nước tạo ra giá trị dài hạn mà các đô thị khác khó có được. Với chu kỳ đầu tư đang mở ra, Cần Giờ không chỉ hấp dẫn nhà đầu tư trong nước mà đang trở thành điểm đến của dòng vốn quốc tế, dòng vốn có tính dài hạn, bền vững và kỷ luật", PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến nhận định.

Bất động sản ESG++ trở thành nhóm tài sản blue-chip

Cũng tại phiên đối thoại, TS. Lê Xuân Sang phân tích xu hướng dòng vốn: "Trên thế giới, dòng vốn đang dịch chuyển rất rõ sang nhóm tài sản tương lai, những tài sản vừa tạo tăng trưởng, vừa bảo đảm tính bền vững và chống chịu trước biến đổi khí hậu. Đô thị ESG++ với hai tầng giá trị bổ sung là tái sinh (Regeneration) và thích ứng khí hậu (Resilience) hiện vẫn là "câu lạc bộ cực hiếm". Nếu nhìn trong 10 - 20 năm tới, số đại đô thị đạt full-cycle ESG++ có thể chỉ chiếm dưới 1% tổng số dự án bất động sản toàn cầu. Nguồn cung cực ít, trong khi nhu cầu từ giới trung, thượng lưu toàn cầu ngày càng lớn, khiến ESG++ trở thành nhóm tài sản blue-chip: Khan hiếm, có giá và mang tính phòng thủ rất cao trong mọi chu kỳ kinh tế".

Các chuẩn mực ESG++ là xu thế tất yếu, bởi chúng đáp ứng đúng nhu cầu của con người, coi con người là tài sản quan trọng nhất. Nhiều xu hướng lớn đang thúc đẩy tính bền vững của ESG++, và các nhà đầu tư toàn cầu cực kỳ nhạy bén với điều này.

Bên cạnh đó, nhu cầu tiêu dùng xanh, đầu tư xanh, kinh tế xanh đang tăng mạnh theo thời gian. Điểm đặc biệt của ESG++ là đáp ứng cùng lúc hai khái niệm: Tái sinh và năng lực chịu đựng, để có sự cố thì có thể hồi phục rất nhanh. Rất ít loại tài sản có thể đáp ứng đồng thời hai yêu cầu này ngoài ESG++.

"Vì vậy, nhu cầu về đô thị biển ESG++ trong tương lai sẽ rất lớn, nhưng khả năng đáp ứng lại cực kỳ hạn chế, chỉ chiếm dưới 1% nguồn cung toàn cầu. Đây là lý do khiến phân khúc này gần như "quý hiếm". Việc nhà đầu tư lo ngại rủi ro hay ồ ạt mua vào rồi sợ rớt giá là điều rất khó xảy ra. Nguồn cung cực ít, trong khi nhu cầu từ giới trung, thượng lưu toàn cầu ngày càng lớn, khiến ESG++ trở thành nhóm tài sản blue-chip: Khan hiếm, có giá và mang tính phòng thủ rất cao trong mọi chu kỳ kinh tế", TS. Lê Xuân Sang nhận định.

Nếu nhìn trong 10 - 20 năm tới, số đại đô thị đạt full-cycle ESG++ có thể chỉ chiếm dưới 1% tổng số dự án bất động sản toàn cầu. Nguồn cung cực ít, trong khi nhu cầu từ giới trung, thượng lưu toàn cầu ngày càng lớn, khiến ESG++ trở thành nhóm tài sản blue-chip: Khan hiếm, có giá và mang tính phòng thủ rất cao trong mọi chu kỳ kinh tế.

TS. Lê Xuân Sang

Nhiều báo cáo quốc tế cho thấy các đô thị ESG ghi nhận mức tăng giá 25 - 30%, thậm chí nhanh gấp 1,5 - 2 lần các khu vực lân cận. Theo TS. Lê Xuân Sang, cơ chế tăng giá đặc biệt này hình thành từ 3 động lực chính:

Thứ nhất, thị trường ngày càng tin rằng tài sản xanh, tài sản bền vững sẽ là "bến đỗ an toàn" trong dài hạn.

Thứ hai, nguồn cung đô thị đạt chuẩn ESG++ rất hạn chế, gần như không thể mở rộng ồ ạt trong ngắn hạn.

Thứ ba, chi phí để "làm lại từ đầu" một dự án tương đương là vô cùng lớn. Khi khung chính sách xanh được siết chặt hơn, những dự án đi trước chuẩn ESG++ sẽ hưởng "phần thưởng thị trường", tức là mức premium 25 - 30% là hoàn toàn hợp quy luật.

PGS.TS. Hoàng Mạnh Nguyên bổ sung thêm dưới góc độ đô thị học, chất lượng sống đô thị là biến số quyết định giá trị bất động sản: "Nơi nào có không khí trong lành hơn, tiếng ồn ít hơn, giao thông thuận tiện hơn, cảnh quan và tiện ích phong phú hơn thì nơi đó sẽ có giá trị cao hơn và tăng giá bền vững hơn. Đô thị ESG++ là mô hình đẩy chất lượng sống lên một "nấc thang mới": Không còn chỉ là "xanh" ở cây và mặt nước, mà xanh trong năng lượng, vận hành, lối sống".

Trong bối cảnh đó, Vinhomes Green Paradise - một đại đô thị biển đang được định vị là cực tăng trưởng mới của TP.HCM, với cấu trúc phát triển tích hợp bốn trụ cột chiến lược: Logistics - tài chính - du lịch - công nghệ. Theo góc nhìn của các chuyên gia, Vinhomes Green Paradise là minh chứng cho cách Việt Nam có thể phát triển các đô thị biển thế hệ mới: Quy hoạch bài bản ngay từ đầu, ứng dụng công nghệ - năng lượng tái tạo, bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn, vận hành theo chuẩn ESG++ và tạo lập một "cực hút dòng tiền" hướng đến dòng vốn xanh, vốn dài hạn và các nhà đầu tư có tầm nhìn. Khi được triển khai đúng định hướng, những mô hình như Green Paradise sẽ giúp Việt Nam rút ngắn khoảng cách với các quốc gia sở hữu siêu đô thị biển hàng đầu, đồng thời chứng minh rằng khu vực kinh tế tư nhân hoàn toàn có thể đóng vai trò kiến tạo trong hành trình mở rộng không gian tăng trưởng quốc gia.

Mới đây, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được đại diện New7Wonders gọi là một "siêu đô thị phi thường", ứng viên của 7 Kỳ quan đô thị tương lai. Theo các chuyên gia, nếu nhìn từ vi mô, đây là một dự án bất động sản rất lớn. Nhưng nếu nhìn từ vĩ mô, chúng ta đang nói đến một cấu trúc đô thị hoàn toàn mới, nơi kinh tế - du lịch - dịch vụ - tài chính - giáo dục - y tế - văn hóa được tích hợp trong một không gian vẫn giữ được hệ sinh thái rừng ngập mặn đặc hữu của Cần Giờ. Một đô thị sạch 100% về năng lượng - nước - giao thông, gắn với vùng sinh quyển hàng chục nghìn hecta, rõ ràng là một mô hình "chưa từng có tiền lệ" ở Việt Nam và rất hiếm trên thế giới. Về pháp lý, Vinhomes Green Paradise hội tụ đầy đủ các tiêu chí của một đô thị đặc biệt, nhưng còn vượt lên khi áp dụng chuẩn ESG++ với hai yếu tố cộng thêm là tái sinh và thích ứng biến đổi khí hậu. Đây không chỉ là một khu đô thị du lịch - nghỉ dưỡng, mà còn là một mô hình thể chế - quản trị đô thị mới, có thể trở thành "phòng thí nghiệm sống" cho nhiều chính sách phát triển bền vững trong tương lai của Việt Nam. Từ góc nhìn quy hoạch - kiến trúc, điều "phi thường" nhất nằm ở tư duy tổ chức không gian: 578ha Vịnh Ngọc, 771ha Vịnh Tiên, 303,5ha Mũi Danh Vọng, 450ha Đảo Mặt Trời, Lagoon 800ha, hệ thống bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, ga đường sắt tốc độ cao, các quần thể vui chơi giải trí, thể thao, văn hóa, nghệ thuật… tất cả được quy hoạch trong bán kính trải nghiệm chỉ vài phút di chuyển. Thế giới không có nhiều dự án đô thị biển hội tụ cùng lúc quy mô, độ dày tiện ích, chiều sâu văn hóa - sinh thái như vậy.

Về pháp lý và vận hành, cư dân được sống trong một hệ thống được vận hành theo chuẩn ISO 37122 (đô thị thông minh), BREEAM và các chứng chỉ xanh quốc tế, với mức độ minh bạch cao, quy trình xử lý sự cố, an ninh, an toàn bài bản. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng sống, mà còn nâng cao giá trị pháp lý và tính ổn định lâu dài của tài sản. Nhà đầu tư và cư dân có thể yên tâm rằng đây là một tài sản có tính "truyền đời" cả về pháp lý và giá trị sử dụng.

Kết luận Hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan khẳng định: Cần Giờ nổi lên như một khu vực đặc biệt hiếm hoi hội tụ đủ điều kiện để trở thành mô hình siêu đô thị biển ESG++ đầu tiên của Việt Nam. Đó là một không gian rộng lớn chưa bị chia nhỏ bởi đô thị hóa, một hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là Khu Dự trữ sinh quyển thế giới, một vùng nước sâu tự nhiên thuận lợi cho phát triển logistics, hàng hải và du lịch biển. Cần Giờ cũng là cửa ngõ để TP.HCM hướng ra Biển Đông. Với sự phát triển của hạ tầng chiến lược như cầu Cần Giờ, đường ven biển, đường sắt đô thị tốc độ cao và các trục kết nối liên vùng, Cần Giờ đang chuyển mình từ một vùng ven biệt lập trở thành cực tăng trưởng mới của toàn bộ miền Đông Nam Bộ./.