Từng được Tập đoàn Đất Xanh quảng bá rầm rộ với tên gọi "Vịnh Hạ Long giữa lòng Sài Gòn" khi ra mắt năm 2018, dự án Gem Riverside (quận 2 cũ, TP. HCM) đã gây chú ý lớn trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sau một thời gian mở bán ồn ào, dự án bất ngờ dừng giao dịch và "án binh bất động" suốt nhiều năm.
Tháng 5/2025, dự án trở lại thị trường với tên gọi mới The Privé, tiếp tục được Đất Xanh kỳ vọng trở thành biểu tượng mới tại khu Đông TP. HCM. Tọa lạc tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP. HCM, liền kề vòng xoay An Phú và gần trục đường song hành cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, dự án có quy mô 12 block cao 32–34 tầng với hơn 3.175 căn hộ.
Phối cảnh The Privé. Ảnh: Đất Xanh
Theo Tạp chí Doanh nhân Việt Nam, ngày 6/7, dự án đang được triển khai với đội ngũ công nhân và máy móc thi công phần hầm các tòa tháp, bên ngoài tôn quây kín công trường.
Tuy nhiên, sự trở lại của The Privé cũng kéo theo nhiều tranh cãi dai dẳng giữa chủ đầu tư và những khách hàng đã từng ký "hợp đồng nguyên tắc" mua căn hộ tại Gem Riverside trước đây.
Theo báo Thanh Tra, năm 2019, thông qua một đơn vị trung gian, Đất Xanh cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ bằng "thỏa thuận tư vấn bất động sản", mỗi căn hộ khoảng 250 triệu đồng. Thời điểm đó, giá chào bán trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hình thức huy động vốn này bị cơ quan chức năng yêu cầu dừng do chưa phù hợp với pháp luật, khiến dự án đình trệ.
Toàn cảnh công trường dự án. Ảnh: Tạp chí Doanh nhân Việt Nam
Đến tháng 10/2024, Đất Xanh đơn phương thông báo chấm dứt hàng loạt hợp đồng nguyên tắc với lý do "không còn phù hợp với quy định pháp luật" sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, đồng thời cho biết sản phẩm chưa đủ điều kiện kinh doanh theo luật định.
Để giải quyết, Đất Xanh đưa ra hai phương án. Thứ nhất, khách hàng thanh lý hợp đồng để nhận lại toàn bộ số tiền đã nộp kèm lãi suất (15%/năm nếu thanh lý trước 1/11/2024, sau đó giảm còn 10%/năm), hoặc tiếp tục gắn bó với dự án bằng cách ký lại hợp đồng theo mẫu mới, giá mới và nhận phiếu chiết khấu 15% giá trị căn hộ khi mở bán hợp pháp.
Bên trong đội ngũ công nhân và máy móc đang thi công. Ảnh: Tạp chí doanh nhân Việt Nam
Tuy nhiên, nhiều khách hàng cho rằng những phương án này không đảm bảo quyền lợi hợp pháp và không tương xứng với thiệt hại họ đã chịu sau nhiều năm chờ đợi. Nhiều người bày tỏ mong muốn được nhận chính căn hộ đã chọn và ký hợp đồng trước đây, thay vì chỉ nhận tiền hoàn trả.
Đến nay, Đất Xanh khẳng định dự án The Privé đã hoàn tất các thủ tục pháp lý, bao gồm quy hoạch 1/500, chấp thuận đầu tư và giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, việc dự án tiếp tục triển khai và rao bán trong khi chưa giải quyết dứt điểm tranh chấp với những khách hàng cũ đã đặt ra nhiều câu hỏi về trách nhiệm giám sát, cũng như việc bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trên thị trường bất động sản.
Hiện tại, trên nhiều website, The Privé được rao bán trên thị trường với mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2, cao gấp hơn ba lần so với thời điểm mở bán ban đầu.
