Tiêu chuẩn và tiêu chuẩn hóa vẫn là điểm nghẽn lớn nhất trong việc thực thi ESG ở lĩnh vực bất động sản

Thực thi ESG khơi thông dòng vốn xanh cho doanh nghiệp bất động sản

Trong lĩnh vực bất động sản, khi các công trình không thể sống mãi với thời gian thì việc triển khai ESG (môi trường - xã hội - quản trị) ngay từ những bước đầu tiên là vô cùng quan trọng. Theo đánh giá của tổ chức UNEP (Chương trình Môi trường Liên Hợp Quốc), có gần 40% lượng khí thải CO2 toàn cầu đến từ lĩnh vực bất động sản. Trong đó, khoảng 70% lượng khí thải được tạo ra từ quá trình vận hành các công trình, 30% còn lại đến từ hoạt động xây dựng.

Như vậy, có thể thấy rằng, xét về khía cạnh môi trường, bất động sản đang là lĩnh vực tác động đáng kể đến môi trường.

Trên thực tế, áp dụng ESG vào việc triển khai các dự án trong lĩnh vực bất động sản mang lại nhiều tác động tích cực, không chỉ về mặt xã hội và môi trường mà còn trực tiếp góp phần mang lại lợi ích kinh tế cho chính doanh nghiệp và mở ra cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản tiếp cận với nguồn vốn từ tín dụng xanh hoặc trái phiếu xanh.

Đối với các doanh nghiệp cho thuê mặt bằng văn phòng, kho bãi, hạ tầng khu công nghiệp, triển khai ESG ngay từ hoạt động xây dựng sẽ giúp các đơn vị này đạt được các chứng chỉ công trình xanh như LEED, EDGE, LOTUS. Ngày nay, các chứng chỉ này là một trong những điều kiện tiên quyết để nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc đến khi thuê, mua, hoặc đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, và họ sẵn sàng trả mức giá cao hơn để được trải nghiệm các không gian thân thiện với môi trường, có chất lượng không khí tốt và tiết kiệm năng lượng.

CBRE Việt Nam đánh giá, có khoảng 65% người mua nhà tại khu vực TP.HCM sẵn sàng trả thêm 5 – 10% cho các dự án bất động sản đạt chuẩn ESG. Hay như nhận định của GRESB (tổ chức quốc tế chuyên đánh giá và chuẩn hóa hiệu suất ESG), tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, giá thuê có thể tăng thêm 4% đối với các dự án có chứng chỉ xanh.

Không chỉ vậy, việc đạt được các chứng chỉ xanh còn giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành công trình khi sử dụng các loại vật liệu xây dựng hạn chế tiêu thụ năng lượng. Đây được xem là động lực to lớn về mặt kinh tế thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản thực thi ESG.

Ngoài ra, việc thực thi ESG cũng mang lại những hiệu quả về mặt tài chính đối với các doanh nghiệp bất động sản, nhất là trong quá trình huy động vốn.

Điển hình như trường hợp của Gamuda Land, trong tháng 5 vừa qua, doanh nghiệp này đã nhận được cam kết cho vay khoản vay vốn xanh kỳ hạn 5 năm trị giá 3.750 tỷ đồng cho dự án Eaton Park (TP.HCM). Chia sẻ về tầm quan trọng của việc thực thi ESG, đại diện Gamuda Land cho biết, ESG là trụ cột để công ty có thể tiếp cận với các nguồn tài chính xanh, đây không đơn thuần là cam kết mà là chiến lược đầu tư vào tương lai, mang lại những giá trị bền vững cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và cộng đồng.

Ông Nguyễn Tùng Anh – Giám đốc Phụ trách Tài chính Bền vững của FiinRatings nhận định, khi các doanh nghiệp áp dụng các tiêu chí ESG, có thể sẽ chưa có được những hiệu quả về mặt tài chính ngay lập tức nhưng vẫn sẽ có kết quả xếp hạng tín nhiệm tích cực hơn. Nhờ đó, các doanh nghiệp cũng sẽ có cơ hội tiếp cận với các dòng vốn mới.

Vẫn chưa có bộ tiêu chuẩn ESG cụ thể

Mặc dù thực thi ESG có thể mở ra cơ hội tiếp cận dòng vốn xanh cho doanh nghiệp bất động sản như theo ông Nguyễn Tùng Anh, rất nhiều công trình xanh ở Việt Nam dù đã đạt các chứng chỉ quốc tế nhưng chưa thể tiếp cận được với các nguồn tín dụng xanh.

Trên thực tế, tình trạng bất cập này diễn ra là vì việc đạt được các chứng chỉ xanh không đồng nghĩa với việc các dự án đủ điều kiện nhận được hỗ trợ từ các nguồn vốn xanh, nhất là trong bối cảnh Việt Nam vẫn chưa ban hành danh mục phân loại xanh cho các dự án bất động sản.

Theo đó, tại Việt Nam, việc áp dụng ESG trong các doanh nghiệp mới chỉ được thúc đẩy thông qua một số quy định như Luật Bảo vệ môi trường, Luật Chứng khoán, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Công đoàn, các thông tư, quyết định của Thủ tướng Chính phủ... chứ chưa hề có một bộ tiêu chí ESG quốc gia cụ thể để làm hệ quy chiếu cho các doanh nghiệp thực hiện.

Điều này trở thành rào cản cho các doanh nghiệp bất động sản khi đã nỗ lực phát triển dự án theo các tiêu chí xanh của các chứng chỉ nhưng vẫn không được hỗ trợ vốn, còn các ngân hàng thì có sẵn nguồn tín dụng xanh nhưng không biết căn cứ vào đâu để xác định dự án đủ điều kiện . Do vậy, giới chuyên gia cho rằng ESG cần được nâng tầm thành khung chính sách pháp lý để đưa ra định hướng cho doanh nghiệp thực thi.

Đối với một ngành có tác động lâu dài như bất động sản, việc triển khai ESG ngay từ khâu thiết kế, xây dựng cho đến vẫn hành sẽ là hướng đi bền vững để thúc đẩy phát triển kinh tế gắn với bảo vệ môi trường và đảm bảo an sinh xã hội. Nếu thực thi ESG đúng cách, đúng chuẩn, các doanh nghiệp bất động sản tối ưu được chi phí, gia tăng lợi nhuận, dễ dàng tiếp cận vốn; chất lượng công trình cũng sẽ được củng cố, từ đó đáp ứng được yêu cầu ngày càng khắt khe của nhà đầu tư./.