Thích
Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Sở Xây dựng TP. HCM về việc hướng dẫn công tác thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng nhằm được miễn giấy phép xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội.
Theo Bộ Xây dựng, căn cứ Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, các dự án thuộc loại hình này không bắt buộc phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
Thay vào đó, chủ đầu tư hoặc người quyết định đầu tư được quyền tự tổ chức thẩm định, phê duyệt và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về xây dựng.
Bộ Xây dựng ra hướng dẫn mới về miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở xã hội. Ảnh minh họa
Đối với việc thẩm định thiết kế phòng cháy và chữa cháy, theo quy định, nội dung này được lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải cấp phép) và do cơ quan có thẩm quyền thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong khi đó, Luật Xây dựng quy định công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi (hoặc báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh) và đã được phê duyệt thì không phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Đồng thời, Nghị quyết số 201/2025/QH15 cũng quy định ưu tiên áp dụng các cơ chế, chính sách của nghị quyết; trường hợp có quy định khác mang lại cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi thuận lợi hơn thì được lựa chọn áp dụng.
Từ các căn cứ nêu trên, Bộ Xây dựng khẳng định, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư có thể lựa chọn áp dụng quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15 (thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng để được miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi) hoặc áp dụng quy định của Luật Xây dựng (thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi để được miễn giấy phép xây dựng).
Trường hợp chủ đầu tư lựa chọn phương án thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi để được miễn giấy phép xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
