Tỉnh lớn thứ hai cả nước chuẩn bị đấu giá khu ‘đất vàng’ hơn 15.000m2 xây tổ hợp thương mại - dịch vụ cao tầng

UBND tỉnh Gia Lai mới phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở tại số 15 - 17 đường Trường Chinh, phường Pleiku.

Theo phương án được phê duyệt, khu đất có diện tích 15.447,7m2, thuộc địa bàn phường Pleiku.

Ranh giới khu đất được xác định gồm phía Đông Bắc giáp đường D2.2 (lộ giới 13m); phía Đông Nam giáp đất nhóm nhà ở; phía Tây Bắc giáp đất khu dịch vụ; phía Tây Nam giáp đường Trường Chinh (lộ giới 50m).

Cơ cấu sử dụng đất gồm 9.268m2 đất xây dựng công trình (chiếm 60%); 1.544m2 đất vườn hoa, cảnh quan (10%); 4.635,7m2 đất giao thông, sân bãi nội bộ (30%). Dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trên toàn bộ khu đất, với tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm tầng hầm) khoảng 93.606m2.

Công trình gồm khối đế cao 5 tầng, khối tháp cao 17 tầng và 2 tầng hầm; mật độ xây dựng tối đa 60%; hệ số sử dụng đất tối đa 6,06 lần.

Các hạng mục dự kiến cung cấp gồm khu thương mại - dịch vụ, căn hộ chung cư (khoảng 210 căn), nhà hàng, trung tâm hội nghị - triển lãm, khu mua sắm…

Dự án được phân kỳ đầu tư trong 24 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất. Trong đó, 12 tháng đầu hoàn tất thủ tục pháp lý và đầu tư hạ tầng kỹ thuật; 12 tháng tiếp theo hoàn thành xây dựng và đưa công trình vào khai thác.

Mục đích sử dụng đất là đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở.

Hình thức giao đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, với thời hạn sử dụng đất 50 năm. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được giao đất.

Giá khởi điểm dự kiến để đấu giá là 31 tỷ đồng; tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm. Bước giá bằng 2% giá khởi điểm. Hình thức đấu giá kết hợp bỏ phiếu gián tiếp và bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá từ quý II/2026.

Tổng vốn đầu tư dự án (không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) khoảng 1.792,57 tỷ đồng. Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về năng lực tài chính, trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư dự án cộng với tiền sử dụng đất theo giá khởi điểm; không vi phạm pháp luật về đất đai; không đang trong quá trình giải thể, phá sản; đồng thời cam kết thực hiện đúng các quy định về môi trường, quốc phòng - an ninh và an sinh xã hội.

UBND tỉnh giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tổ chức triển khai phương án đấu giá theo đúng quy định pháp luật; phối hợp với các sở, ngành liên quan bảo đảm công khai, minh bạch, đúng trình tự, thủ tục. Nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định.