Tọa đàm và GLTT "Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản ‘TP.HCM thứ 2’ của thị trường địa ốc"

Tối 12/7, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Tọa đàm và giao lưu trực tuyến với chủ đề "Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản 'TP.HCM thứ 2' của thị trường địa ốc", cùng sự đồng hành của thương hiệu Vinhomes.

Tham dự chương trình, về phía các chuyên gia, nhà khoa học có PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ; TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia; TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam; TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới.

Về phía lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam có nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam; TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Về phía Ban tổ chức, có ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam); nhà báo Nguyễn Thành Công, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Phó Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam; nhà báo Trần Minh Huệ, Phó Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam.

Về phía đơn vị đồng hành, có bà Nguyễn Quỳnh Mai, Giám đốc Kinh doanh Vùng 11, Công ty Cổ phần Vinhomes; bà Trần Thị Phương Thủy, Giám đốc Kinh doanh, Công ty Cổ phần Vinhomes.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát biểu khai mạc và đề dẫn Tọa đàm

Cách đây hơn một thập kỷ, khi một số nhà đầu tư tiên phong "xuống tiền" tại Quận 9 hay Thủ Thiêm, TP.HCM với mức giá chỉ khoảng 30 triệu đồng mỗi mét vuông, ít ai ngờ rằng chỉ sau vài năm, những khu vực ấy đã trở thành biểu tượng của sự bùng nổ, nơi giá trị tài sản tăng gấp 5, thậm chí 10 lần. Đó là thành quả của những người nhìn thấy sớm những tín hiệu dịch chuyển của thị trường và quan trọng hơn là tin tưởng sớm và hành động sớm.

Hôm nay, Hải Phòng đang bước vào một chu kỳ tương tự, nhưng với điểm xuất phát đặc biệt, hạ tầng tốt hơn, quy hoạch bài bản hơn và dư địa phát triển rộng lớn hơn, được kỳ vọng sẽ tạo nên kịch bản "TP.HCM thứ 2" của thị trường địa ốc phía Bắc.

Như chúng ta đã biết, thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2024 - 2025 đang chứng kiến những dịch chuyển lớn về dòng vốn và tâm lý đầu tư khi: Lãi suất giảm, tiền nhàn rỗi trong xã hội ngày càng lớn; Các kênh đầu tư như chứng khoán - vàng nhiều biến động, tạo áp lực dịch chuyển tài sản sang các kênh đầu tư ổn định hơn. Trong bối cảnh giá đất tại các đô thị trung tâm như Hà Nội và TP.HCM đã tăng và neo ở mức rất cao, quỹ đất mới ngày càng khan hiếm, cơ hội đầu tư hiệu quả trở nên hạn chế hơn. Nhiều nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm những thị trường mới hội đủ ba yếu tố cốt lõi: Hạ tầng mở rộng, dư địa tăng giá lớn và tầm nhìn phát triển rõ ràng. Hải Phòng nhờ vào những bước chuyển mạnh mẽ về quy hoạch, kết nối, công nghiệp và đô thị hóa đang nổi lên như một tâm điểm sáng giá nhất của bất động sản miền Bắc. Theo khảo sát và đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ những yếu tố kiến tạo nên "thập kỷ vàng":

- Hạ tầng kết nối cấp vùng vượt trội như hệ thống Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Cao tốc ven biển, cầu Hoàng Gia, sân bay Cát Bi mở rộng và hệ thống 52 bến cảng hiện đại, đặc biệt là Cảng nước sâu Lạch Huyện giữ vai trò mắt xích chiến lược trong chuỗi logistics quốc gia và quốc tế, khẳng định vị thế cửa ngõ giao thương trọng điểm của Việt Nam.

- Không gian phát triển đô thị mới quy mô lớn: Vũ Yên - Dương Kinh - Kiến Thụy… với mô hình đại đô thị sinh thái, đa chức năng.

- Dòng vốn FDI chất lượng cao: TP. Hải Phòng hiện đứng trong tốp đầu những địa phương thu hút FDI lớn nhất cả nước với 1.000 dự án FDI đến từ 40 quốc gia, vùng lãnh thổ, số vốn FDI lũy kế đạt gần 34 tỷ USD. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn thành phố đạt tỷ lệ rất cao. Chính thành quả này đang tạo nên nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và môi trường sống chất lượng cao.

- Chính sách mở rộng không gian phát triển: Chủ trương sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính sẽ đưa Hải Phòng lên một tầm vóc mới, cả về quy mô và chiến lược phát triển.

- Và điều quan trọng nhất: Hải Phòng vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển. Cơ hội là rất lớn, nhưng sẽ không kéo dài mãi.

Trên tinh thần đó, hôm nay, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và sự đồng hành của Vinhomes tổ chức Tọa đàm và Giao lưu trực tuyến về chủ đề: "Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản 'TP.HCM thứ 2' của thị trường địa ốc". Tôi hy vọng và đề nghị các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế, quy hoạch, pháp lý, tài chính tham dự Tọa đàm sẽ cùng phân tích, đánh giá và chia sẻ xung quanh những nội dung sau:

- Thứ nhất, những động lực mới thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Phòng bứt phá trở thành tâm điểm đáng chú ý nhất của thị trường miền Bắc;

- Thứ hai, những bài học chiến lược từ câu chuyện đầu tư vào thị trường bất động sản TP.HCM có thể vận dụng vào giai đoạn bùng nổ của Hải Phòng;

- Thứ ba, nhận diện cơ hội đầu tư dài hạn cho những nhà đầu tư sẵn sàng đón đầu làn sóng mới.

Chúng ta đang sống trong một thời kỳ mà những cú nhảy vọt không chỉ đến từ các đô thị lớn truyền thống, mà từ những địa phương dám bứt phá, dám kiến tạo tương lai. Hải Phòng, với tất cả những gì đang diễn ra, không chỉ là một "tâm điểm bất động sản miền Bắc". Thành phố này đang đứng trước cơ hội trở thành hình mẫu mới của Việt Nam trong quá trình kiến tạo siêu đô thị biển hiện đại, kết nối toàn cầu, thân thiện với nhà đầu tư và bền vững với thời gian trong kỷ nguyên phát triển mới.

Cơ hội luôn luôn có, nhưng chỉ dành cho những người nhìn thấy trước, tin tưởng trước và hành động trước.

Ban Tổ chức hy vọng quý vị sẽ tìm thấy cơ hội, đầu tư thông minh và thành công với thị trường bất động sản Hải Phòng.

Ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam trình bày Tham luận tổng quan "TP.HCM, Hải Phòng - Một đã bùng nổ, một đang bừng tỉnh và bài học đầu tư thông minh"

Trong dòng chảy vận động không ngừng của nền kinh tế Việt Nam, bất động sản luôn là lĩnh vực phản ánh rõ nhất tâm thế phát triển và kỳ vọng về tương lai. Trong lịch sử hiện đại, TP.HCM từng là hiện thân của một "kỳ tích đầu tư" - nơi mà niềm tin, hạ tầng và tầm nhìn đã tạo nên một thập kỷ vàng chưa từng có. Hôm nay, khi nhìn về phía Bắc, chúng ta đang chứng kiến một đô thị khác - Hải Phòng, đang hội tụ những điều kiện tương tự, thậm chí vượt trội hơn, để bước vào chu kỳ tăng trưởng bùng nổ.

Đối với TP.HCM, giai đoạn 2010 - 2020 là thời kỳ định hình lại thị trường bất động sản. Những nhà đầu tư tiên phong xuống tiền tại Quận 2, Quận 9, Thủ Thiêm… khi nơi đây còn là "vùng trũng", chưa hạ tầng, chưa thị trường - chính là những người tạo nên giá trị vượt trội chỉ trong chưa đầy một thập kỷ.

Cách đây khoảng 15 - 20 năm, thị trường bất động sản TP.HCM bắt đầu có sự bùng nổ từ khu vực Thủ Thiêm. Quá trình phát triển của Thủ Thiêm mở rộng ra khu vực Phú Mỹ Hưng đã đưa TP.HCM bước vào một giai đoạn phát triển mạnh mẽ vượt bậc.

Thế nhưng ở Thủ Thiêm lại có một đặc điểm: Mặc dù hầm Thủ Thiêm hoàn thành từ năm 2007, quy hoạch cũng đã có, thế nhưng phải đến năm 2015 các nhà đầu tư mới bắt đầu vào, hình thành nên các dự án ở đây, từ đó mới kích thích làn sóng đầu tư vào Thủ Thiêm

Đến năm 2020, theo chúng tôi đây là thời điểm thị trường bất động sản, nhất là sự bùng nổ của Thủ Thiêm đạt đến đỉnh điểm. Bởi năm 2020 là thời điểm quyết định thành lập thành phố Thủ Thiêm, trên cơ sở sáp nhập lại 3 quận là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Đặc biệt đến năm 2021, Quốc hội đã chính thức quyết định thành lập thành phố Thủ Đức theo mô hình thành phố trong thành phố, lúc này gần như thị trường bất động sản ở Thủ Thiêm lên đến cao trào. 

Sở dĩ chúng tôi điểm lại qua hành trình phát triển của Thủ Thiêm để so sánh với thị trường bất động sản Hải Phòng, chúng ta sẽ thấy 2 thị trường này có sự tương đồng và cả những điểm khác biệt.

Có một câu hỏi đặt ra: Nếu hôm nay được quay lại Thủ Thiêm thì nhà đầu tư có xuống tiền không và liên hệ đến Vũ Yên, Dương Kinh của Hải Phòng thì sao?

Khi so sánh thị trường bất động sản TP.HCM nói chung và tâm điểm của thời điểm cách đây 15 - 20 năm là khu vực Thủ Thiêm, với Hải Phòng cũng là một thị trường rất lớn ở phía Bắc, chúng tôi chọn 2 tâm điểm đáng chú ý là Vũ Yên ở phía Bắc, Đông Bắc Hải Phòng và Dương Kinh ở phía Nam thành phố. Đây là 2 khu đô thị mới được hình thành và thu hút sự chú ý của khách hàng cũng như giới đầu tư.

Ở Thủ Thiêm cách đây 15 - 20 năm, giá chỉ 20 - 30 triệu/m2, sau đó tăng lên đến 200 - 300 triệu/m2; gấp 10 lần, thì trả lời cho câu hỏi đặt ra, chắc chắn nếu được quay trở lại Thủ Thiêm của 15 - 20 năm trước, chắc chắn ai cũng sẽ xuống tiền đầu tư. Mặc dù, có sự tương đồng giữa Hải Phòng và TP.HCM, cũng như giữa Vũ Yên, Dương Kinh với khu vực Thủ Thiêm nhưng 2 thị trường cũng có những sự khác biệt nhất định.

Về dư địa giá bất động sản, quận 2 của Thủ Thiêm tăng từ 20 triệu đồng/m2 lên đến 120 - 150 triệu đồng/m2 sau 10 năm. Vũ Yên hiện mới ở mức 90 triệu đồng/m2. Đây là một điểm xuất phát hứa hẹn biên lợi cũng như dư địa lớn cho bất động sản Hải Phòng nói chung và Vũ Yên nói riêng. Tôi được biết, đối với Vũ Yên, chủ đầu tư còn có hình thức rất ưu việt cho các nhà đầu tư khi có thể đầu tư phân đoạn, phân kỳ với điểm xuất phát ban đầu chỉ từ 1,1 tỷ đồng. Vì vậy, dự báo tiềm năng tăng gấp 2 - 3 lần khi hạ tầng và tiện ích hoàn thiện. Trước đây, biên lợi khi đầu tư bất động sản tăng rất lớn, bây giờ đã có sự giảm dần. Nhưng với khu vực Hải Phòng so với thị trường chung cả nước, nhất là so với những thị trường truyền thống như Hà Nội và TP.HCM, Hải Phòng vẫn là nơi hứa hẹn dư địa phát triển lớn.

Tuy nhiên, khi các nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư nhỏ lẻ xuống tiền vào khu Thủ Thiêm thì ở đây chưa có dự án và chưa có nhà phát triển bất động sản nào đầu tư. Năm 2007, hầm Thủ Thiêm hoàn thành thì đến năm 2010, thị trường Thủ Thiêm mới bắt đầu bước vào chu kỳ bùng nổ. Nhưng đến năm 2015, mới có dự án vào Thủ Thiêm. Trong khi đó, Hải Phòng hiện tại được đánh giá là bắt đầu bước vào chu kỳ bùng nổ thì đã có các nhà đầu tư, thậm chí là nhà đầu tư lớn mà tiêu biểu là dự án Vũ Yên và Dương Kinh. Thậm chí, Vũ Yên hiện đã hút lượng nhà đầu tư cũng như là dòng khách du lịch khá lớn.

Ngoài ra, còn một số điểm khác giữa Hải Phòng và TP.HCM. Đối với TP.HCM, hầm Thủ Thiêm mang tính chất đánh thức vùng đất mới. Còn đối với Hải Phòng, theo chúng tôi, Vũ Yên lại thức giấc trước khi khánh thành cầu Hoàng Gia. Hôm nay, cầu Hoàng Gia vẫn chưa khánh thành nhưng Vũ Yên đã đi vào hoạt động, thậm chí với dự án Dương Kinh ngay trong ngày đầu mở bán đã thu hút lượng khách rất lớn xuống tiền. Đối với Thủ Thiêm, nhà đầu tư xuống tiền khi thị trường đã bắt đầu chuyển động. Còn ở Hải Phòng, nhà đầu tư nếu đầu tư vào thời điểm này sẽ đón đầu làn sóng dịch chuyển và xuống tiền trước khi chu kỳ bùng nổ.

Chúng tôi rất muốn nhấn mạnh đến đặc điểm này bởi nhà đầu tư khi rót tiền vào Thủ Thiêm, mặc dù sau này biên lợi có thể tăng lên gấp 10 lần nhưng ở thời điểm đó thì độ rủi ro được đánh giá là lớn, việc đầu tư gần như tù mù, quy hoạch chưa rõ ràng, nhà phát triển bất động sản chưa đổ tiền vào. Nhưng nếu đầu tư vào Hải Phòng, mặc dù biên lợi có thể không lớn như Thủ Thiêm, nhưng độ an toàn chắc chắn là rất cao. Bởi nó gần như có sự bảo lãnh của chủ đầu tư, của nhà phát triển bất động sản, của chính quyền, bằng chứng là các dự án đã được cấp phép và đã phát triển.

Qua so sánh giữa thị trường bất động sản TP.HCM và Hải Phòng, cụ thể là 2 khu vực tiêu điểm là Thủ Thiêm của TP.HCM và Vũ Yên, Dương Kinh của Hải Phòng, có thể rút ra được 4 bài học:

Thứ nhất, bài học về thời điểm vàng. Đầu tư bất động sản thì sớm một bước là khác biệt cả chu kỳ, nhất là với những vùng đất mới, thị trường mới nổi. Thậm chí với nhà đầu tư lướt sóng, hôm nay mua vào, ngày mai bán ra đã có thể khác rồi, không chỉ về biên lợi mà là cả ưu đãi từ chủ đầu tư, ưu đãi từ góc độ quản lý của chính quyền hay cả ưu đãi về mặt pháp lý. Thêm vào đó, cơ hội lớn thường đến trước khi hạ tầng hoàn thiện. Một khi hạ tầng đã hoàn thiện thì không còn giá thấp nữa.  

Thứ hai là bài học về lựa chọn đúng phân khúc. Đầu tư vào khu vực đồng bộ tiện ích và có quy hoạch tạo biên độ tăng giá tốt hơn so với những khu phát triển tự phát. Có thể kể đến các sản phẩm gắn với yếu tố nghỉ dưỡng, sinh thái, cảnh quan, đô thị ven sông/biển tăng giá vượt trội như Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Sa La… của TP.HCM.

Dự án Vũ Yên hay Dương Kinh của Hải Phòng đều là các sản phẩm có quy hoạch tốt, đồng bộ. Nếu chọn đô thị trung tâm có vai trò kinh tế du lịch, nhà đầu tư có thể chọn Vũ Yên; còn nếu chọn đô thị giao thương cửa ngõ thì cân nhắc Dương Kinh.

Thứ ba là bài học về tầm nhìn dài hạn. Bất động sản có giá trị lớn nhưng lại tăng theo cấp số nhân theo thời gian, nếu kiên trì nắm giữ. Do đó, đầu tư bất động sản nên chọn nơi có dòng cư dân thật, tăng trưởng dân số, kết nối vùng, đầu tư công mạnh - đây đều là những yếu tố mang tính chất đòn bẩy, kích thích giá trị gia tăng của bất động sản.

Thứ tư là bài học về niềm tin vào quy hoạch dài hạn. TP.HCM có nhiều lần "định vị lại giá trị của đất đai" nhờ quy hoạch đô thị bài bản (metro, đường vành đai, các khu đô thị mới). Như vậy, tin vào bài toán quy hoạch cộng với thời gian là phép cộng lợi nhuận dài hạn.

Từ đó, có thể rút ra được một số động lực mới định hình tương lai phát triển của Hải Phòng:

Thứ nhất là đột phá về hạ tầng kết nối vùng và quốc tế. Cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện, cao tốc ven biển Hải Phòng - Quảng Ninh - Thái Bình đã hoàn thiện; cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện tiếp tục mở rộng, cho phép đón tàu trên 100.000 tấn; đề án mở rộng sân bay Cát Bi thành sân bay quốc tế cấp vùng, hướng tới trung chuyển logistics hàng hóa - hành khách Bắc Bộ.

Riêng kết nối vùng và quốc tế từ Hải Phòng, không chỉ kết nối theo đường biển đi về phía Nam ra quốc tế, kết nối trong vùng Quảng Ninh với Hà Nội rồi lên phía Bắc như là Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), nó còn đặc biệt có sự kết nối quốc tế và kết nối khu vực với các cảng của Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản. Bởi Hải Phòng cũng là một trong những cảng nằm trên đường vận tải chuyên tuyến container của khu vực. Đây là điểm kết nối rất quan trọng.

Thứ hai là cú hích từ công nghiệp công nghệ cao - FDI chất lượng. Hải Phòng là địa bàn dẫn đầu miền Bắc về thu hút FDI trong 2 năm liền 2022 - 2023 với các tập đoàn như: LG, Pegatron, Bridgestone, Kyocera, Toyota Boshoku, Regina Miracle…

Mô hình khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ (VSIP, Nam Đình Vũ, Deep C...) đang mở rộng và tích hợp với các đại đô thị dân cư, tạo nhu cầu nhà ở ổn định, lâu dài và văn minh. Điều này sẽ hình thành cộng đồng chuyên gia - kỹ sư - lao động có kỹ năng cao, làm gia tăng nhu cầu bất động sản chất lượng.

Thứ ba là sự trỗi dậy của tầng lớp tinh hoa địa phương và dòng tiền chuyển dịch. Hải Phòng hiện là một trong những địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, và tầng lớp trung lưu tại đây đang tăng khá mạnh. Đồng thời, có sự dịch chuyển cư dân từ các nơi khác đến Hải Phòng, nhất là khi các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, cảng nước sâu phát triển đã khiến xu hướng, làn sóng lao động dịch chuyển về Hải Phòng ngày càng tăng.

Dòng tiền từ Hà Nội, Quảng Ninh… đang đổ về Hải Phòng, không chỉ để đầu tư mà còn để tìm kiếm chất sống mới - chuẩn sống mới. "Nhu cầu nâng cấp không gian sống", từ nhà phố lên đại đô thị, từ nội đô cũ ra đảo đô thị sinh thái đang mở ra thị trường bất động sản mới chưa từng có.

Thứ tư, Hải Phòng là cực tăng trưởng chiến lược. Theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới.

Thành phố phát triển thì phải phát triển công nghiệp, văn hóa, du lịch, dịch vụ... Kinh tế - văn hóa phát triển thì phải có nguồn nhân lực để vận hành, phát triển. Khi những yếu tố đó phát triển lại tác động trở lại thu hút dòng người đến, gồm cả du lịch, mua sắm và làm việc... Một trong những thế mạnh của Hải Phòng là logistics. Đây sẽ là điểm hội tụ của logistics khu vực phía Bắc. Những điều đó thúc đẩy nhu cầu bất động sản các loại.

Với những ưu thế đó, nhà đầu tư có thể cân nhắc đầu tư vào những loại hình bất động sản nào ở thị trường Hải Phòng? Thứ nhất là nhà phố tại các khu đô thị mới; thứ hai là bất động sản có quy hoạch đô thị phát triển theo chủ đầu tư bài bản, có uy tín; thứ ba là bất động sản gắn với hạ tầng mới như cầu cảng, sân bay; thứ tư là bất động sản gắn với du lịch - nghỉ dưỡng.

Thời điểm này có thể coi là "điểm rơi", hội tụ những yếu tố thuận lợi của thị trường bất động sản Hải Phòng. Lý do là bởi:

Thứ nhất, mới ở đầu chu kỳ nên quỹ đất còn lớn, kể cả quỹ đất rộng ở những vị trí mới đắc địa, ví như Thủy Nguyên; điều đó dẫn đến giá còn thấp ở mức hợp lý.

Thứ hai, những khu vực mới nổi được quy hoạch, thiết kế bài bản từ đầu tạo nên khu đô thị hiện đại với đầy đủ hạ tầng, tiện ích, tạo ra chất lượng sống cao, hứa hẹn sự tăng giá bền vững, có thể vừa để ở, vừa cho thuê, vừa tích sản và vừa là khoản đầu tư.

Thứ ba, hạ tầng, cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, còn tiếp tục phát triển, thậm chí phát triển mạnh, ngày càng kết nội thuận lợi trong khu vực và vùng, tạo ra dư địa và biên lợi lớn nhờ địa tô chênh lệch 1 tăng cao. Thậm chí có nơi tăng rất mạnh nhờ hạ tầng đồng bộ và tiện ích phong phú, đáp ứng nhu cầu cư dân với cuộc sống hiện đại. Cũng vì thế mà tương lai tính thanh khoản cao, một yếu tố rất quan trọng với cả nhà đầu tư và người mua để ở.

Thứ tư, chính quyền phục vụ, thân thiện cùng với chính sách ưu đãi của nhà phát triển bất động sản nên không những giá hấp dẫn mà ngay cả thủ tục pháp lý cũng thông thoáng, nhanh chóng, thu hút cả nhà đầu tư và người mua để ở.

Tuy nhiên, lời khuyên là cần lựa chọn những khu vực mới và sẽ phát triển mạnh mới hội tụ được những ưu thế kể trên, vì khu vực trung tâm đã cạn quỹ đất và nhu cầu cũng đã bão hòa, dự địa và biên lợi đều rất ít. Đồng thời phải chọn chủ đầu tư uy tín bằng cách nhìn vào các dự án đã phát triển trong quá khứ, nhất là các đại dự án thì mới có thể đạt được kỳ vọng.

Với Hải Phòng, chúng tôi cho rằng sẽ phát triển các đại dự án chứ không phải những dự án nhỏ lẻ. Phân tích kỹ các khu vực thì thấy ở Hải Phòng, khu vực phía Tây và phía Bắc (chính Bắc) hướng phát triển đi sâu vào nội địa nên mất ưu thế hướng biển hoặc những lợi thế của kinh tế biển mang lại.

Khu vực phía Nam, phía Đông, Đông Nam, Đông Bắc đều có lợi thế, nhất là phía Nam, Đông Nam và Đông Bắc vì đây đều là khu vực chưa phát triển, nay mới bắt đầu phát triển. Quỹ đất rộng được hưởng lợi từ yếu tố biển.

Bài học từ TP.HCM cho thấy, không phải ai cũng chiến thắng - chỉ những người nhìn ra xu hướng sớm và hành động kịp thời mới tạo ra giá trị đột phá. Hải Phòng không chỉ có tiềm năng - mà đang thực sự bước vào chu kỳ phát triển lớn chưa từng có. 

Ngoài ra, tôi muốn nhấn mạnh đến tính thời điểm. Theo chúng tôi đánh giá, hiện nay Hải Phòng ngoài những yếu tố thuận lợi nói trên thì còn cộng hưởng xung lực rất lớn của thời đại với "bộ tứ trụ cột" 4 Nghị quyết của Bộ Chính trị, trong đó nổi bật là Nghị quyết 57 về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia và Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân. Đổi mới sáng tạo được coi như cơ sở, tạo điều kiện để Hải Phòng cất cánh và kinh tế tư nhân quy tụ, thúc đẩy các nguồn lực của Hải Phòng.

Đây là thời điểm hội tụ thiên thời - định hướng "bộ tứ trụ cột" Nghị quyết của Bộ Chính trị; địa lợi - vị trí địa lý của Hải Phòng; nhân hòa là sự quan tâm của giới đầu tư đối với thị trường mới nổi. Vì thế, nói về thời điểm cất cánh của Hải Phòng, chúng tôi cho rằng thành phố đang bắt đầu bước vào chu kỳ bùng nổ của thị trường bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trình bày Tham luận chuyên sâu "Thời cơ đầu tư bất động sản Hải Phòng: Phân khúc tiềm năng và dự án đáng xuống tiền"

Hải Phòng là một thị trường mới nổi lên. Giai đoạn năm 2018 - 2019, khi cả thị trường bất động sản cả nước bùng nổ, Hải Phòng lại im ắng, không có hoạt động sôi động. Song, đến năm 2021 - 2022, khi thị trường cả nước chìm vào trầm lắng, Hải Phòng lại bùng lên. Đặc biệt, năm 2023, khi thị trường cả nước rơi vào khủng hoảng, gặp khó khăn nhất thì Hải Phòng lại bùng lên dữ dội, bứt phá, trở thành điểm sáng duy nhất của thị trường bất động sản.

Cho đến thời điểm hiện tại, Hải Phòng vẫn tiếp tục duy trì phong độ. Thị trường bất động sản Hải Phòng bắt đầu ghi nhận sự sôi động mạnh trở lại từ đầu tháng 3, nhờ hàng loạt dự án bất động sản mới ra mắt. 

Trong quý I/2025, thành phố ghi nhận 16 dự án thấp tầng và căn hộ chung cư mở bán, cung cấp ra thị trường gần 3.400 sản phẩm, tăng gấp đôi so với quý trước và tăng 93% so với cùng kỳ năm 2024.

Nguồn cung tăng mạnh khi nhiều dự án ra hàng nhằm đón đầu dòng tiền đầu tư. Phân khúc thấp tầng tiếp tục nắm giữ vai trò chủ đạo, đóng góp hơn 56% nguồn cung mở bán trong quý I; còn lại là nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 61,5%, tương đương với hơn 2.000 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với quý trước và cao hơn 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án thấp tầng mở bán đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 60% trong thời gian ngắn chưa tới 1 tháng, thu hút nhu cầu của cả tầng lớp trung lưu Hải Phòng và nhà đầu tư khu vực phía Bắc nhờ mức giá tương đối phù hợp. 

Với phân khúc biệt thự/liền kề, nhà phố, thị trường ghi nhận 8 dự án được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 1.880 sản phẩm, tăng gấp 4 lần so với quý trước và cao hơn 75% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt 51,4%, tương đương gần 1.000 giao dịch, gấp 3 lần quý trước và gấp đôi so với cùng kỳ. Các dự án mở bán được đón nhận tích cực từ người dân Hải Phòng và nhà đầu tư phía Bắc nhờ sản phẩm và mức giá phù hợp, cùng tiềm năng tăng trưởng còn lớn. 

Bước sang quý II/2025, thị trường tiếp tục duy trì sự “sôi động” cho đến hết tháng 4, sau đó ổn định trở lại. Tính sơ bộ, nguồn cung đạt hơn 3.000 sản phẩm, tương đương khoảng 80% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung đa dạng, từ sản phẩm biệt thự, liền kề tới căn hộ chung cư cao cấp, nhà ở xã hội, đáp ứng cả nhu cầu ở và nhu cầu đầu tư. 

Trong đó, khoảng 70% nguồn cung thuộc phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Bắc thành phố như Thủy Nguyên, An Dương.

Phân khúc tiềm năng và dự án đáng xuống tiền: Nhà ở thấp tầng trong các khu đô thị được đánh giá là phân khúc tiềm năng và đáng "xuống tiền" tại thị trường bất động sản Hải Phòng. Loại hình này bao gồm bất động sản thấp tầng, giãn xây; nhà phố trung tâm; shophouse phục vụ kinh doanh thương mại - dịch vụ và biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài. Với lợi thế quỹ đất còn nhiều, phân khúc này đang chiếm ưu thế rõ rệt.

Động lực tăng trưởng của thị trường còn đến từ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và kinh tế. Hải Phòng đang là đầu tàu phát triển kinh tế, với quy mô kinh tế mở rộng đáng kể sau sáp nhập. Năm 2024, GRDP của thành phố đứng thứ 5 cả nước, trong khi Hải Dương xếp thứ 11 với cơ cấu kinh tế tương đồng. Hệ thống cảng biển, cầu vượt, cao tốc, cùng các khu công nghiệp và hạ tầng logistics cũng đang được đẩy mạnh phát triển.

Song song đó, nhu cầu ở thực tiếp tục tăng cao, đặc biệt là nhu cầu nhà ở cao cấp của tầng lớp trung và thượng lưu, cùng các chuyên gia, kỹ sư làm việc dài hạn tại các khu công nghiệp. Việc sáp nhập Hải Dương và Hải Phòng cũng góp phần làm gia tăng nhu cầu nhà ở của đội ngũ cán bộ, công chức.

Các “ông lớn” đang tích cực rót vốn vào phát triển các khu đô thị có hạ tầng và tiện ích đồng bộ, hiện đại, góp phần định hình các cộng đồng dân cư văn minh, gia tăng sức hút đối với cả khách mua ở thực và nhà đầu tư.

Đồng thời, các chính sách quy hoạch hiện hành đang hỗ trợ mạnh mẽ mục tiêu đưa Hải Phòng trở thành một thành phố hiện đại, có vị thế tầm cỡ ở khu vực phía Bắc, từ đó tiếp tục củng cố niềm tin và kỳ vọng dài hạn cho thị trường bất động sản địa phương.

Hải Phòng đang trở thành tâm điểm thu hút nhiều “sếu đầu đàn” của thị trường bất động sản. Những "tên tuổi" bất động sản lớn của quốc tế từ Nhật Bản, Hàn Quốc hay Việt Nam như Vingroup, Sun Group, Geleximco, BRG,... đều tập trung về Hải Phòng để phát triển dự án. Một số khu vực như Vũ Yên, Dương Kinh… là vùng trũng tập trung nhiều dự án, sẽ tạo ra bộ mặt khác cho Hải Phòng, kéo theo sự tăng trưởng cao, tăng dân số chất lượng, tăng đầu tư kinh doanh, tạo sự khác biệt cho khai thác đầu tư bất động sản Hải Phòng.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan điều phối phiên Tọa đàm: Hải Phòng - Tâm điểm mới của bất động sản miền Bắc

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan: Thưa các chuyên gia, với kết quả đã đạt được của Hải Phòng trong những năm vừa qua, cũng như trước các xung lực mới như hạ tầng mở, công nghiệp bùng nổ, đô thị hóa mạnh mẽ... thì hiện tại có phải là thời điểm "bản lề" để thị trường chứng kiến thập kỷ bùng nổ của bất động sản Hải Phòng hay không?

PGS. TS. Trần Đình Thiên: Khái niệm bản lề dùng cho thành phố Hải Phòng mới sau sáp nhập là chính xác. Có thể nói, giai đoạn bùng nổ của Hải Phòng cũ đã bắt đầu từ cách đây khoảng 5 - 7 năm. Bên cạnh đó, Hải Phòng có một giai đoạn tăng trưởng kinh tế vượt trội 13-14% liên tục trong gần 10 năm. Đó cũng là thời kỳ bùng nổ, trong đó đầu tiên là sự xuất hiện của Vinfast ở Hải Phòng rồi đến dự án Vũ Yên; từ nền tảng phát triển bất động sản công nghiệp, kéo theo sau là phát triển nhà ở, nghỉ dưỡng, dẫn đến sự bùng nổ của Hải Phòng là hoàn toàn hợp lý.

Có thể nói, Hải Phòng là cực tăng trưởng phát triển rất hiệu quả ở phía Bắc. Giờ đây lại sáp nhập Hải Phòng với Hải Dương, mà 5 năm gần đây, Hải Dương cũng tăng trưởng không kém cạnh chút nào, GRDP tăng trưởng khoảng 9 - 10%. Phát triển đô thị của Hải Dương cũng bùng nổ khá mạnh. Hiện tại, việc sáp nhập 2 địa phương thành thành phố Hải Phòng mới tạo ra những lợi thế như quy mô diện tích lớn, dân số lớn, GRDP tăng vượt đưa Hải Phòng mới từ vị trí thứ 5 lên thứ 3 cả nước.

Tới đây, Hải Phòng còn đặt mục tiêu là trong 5 năm tới sẽ tăng trưởng 14 - 15%, duy trì tốc độ này sẽ tạo nên tác động cộng hưởng để phát triển địa phương.

Tôi cho rằng, Hải Phòng sẽ vượt lên phát triển về đẳng cấp chứ không chỉ là quy mô dân số, ý tôi muốn nói đến những nhóm đối tượng nào sẽ chọn về đây sinh sống, an cư, nghỉ dưỡng. Trước đây, người Hải Phòng đi nơi khác lập nghiệp rất nhiều nhưng giờ đây dân số đẳng cấp cao đang chuyển dịch về Hải Phòng, cùng với đó là các chuyên gia nước ngoài đang đổ về thành phố cảng. Có thể nói, Hải Phòng có triển vọng về đô thị và bùng nổ bất động sản rất lớn.

Cần nói thêm, sau khi sáp nhập, Hải Dương cũ được hưởng cơ chế đặc thù của Hải Phòng và như vậy đương nhiên sẽ có nhiều lợi thế, thúc đẩy Hải Phòng bứt phá hơn nữa. Hiện nay, tôi cho rằng Hải Phòng cần có cách tiệp cận mới khác hơn về cơ chế chính sách để tạo ra động lực lớn hơn, thu hút "cả đàn sếu đầu đàn" để tạo điều kiện đưa Hải Phòng mới bứt lên mạnh mẽ.

TS. Nguyễn Văn Đính: Tôi cho rằng Hải Phòng sở hữu những yếu tố nền tảng chất lượng rất tốt. Bản chất tốt nên khi "bừng dậy" sẽ trở nên rất "sáng". 

Chúng tôi nhận định toàn bộ thị trường bất động sản Hải Phòng từ năm 2021 đến nay liên tục tăng trưởng rất mạnh. Các tập đoàn lớn đầu tư vào địa phương này đều nói rằng, không ngờ lực hút và sức hấp thụ lại tích cực như vậy.

Kể cả ở thời điểm thị trường có chững lại nhưng hàng hóa tại Hải Phòng cứ “bung” ra đều có tỷ lệ hấp thụ trên 65%. Mà không chỉ người dân Hải Phòng, nhiều nhà đầu tư phía Bắc cũng tham gia thị trường này. 

Tôi đánh giá, so với Quảng Ninh hay Hà Nội, giá bất động sản Hải Phòng vẫn rất tốt, dư địa vẫn rất lớn dành cho các nhà đầu tư. Sau giai đoạn "chạy rốt-đa", bây giờ là thời điểm Hải Phòng bắt đầu tăng tốc bước vào thời kỳ bùng nổ. Nếu không chớp thời cơ, chúng ta sẽ bỏ lỡ cơ hội.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan: Qua chia sẻ của PGS.TS Trần Đình Thiên và TS. Nguyễn Văn Đính, chúng ta thấy rằng, Hải Phòng đã phát triển "bùng nổ" rồi, bây giờ lại sáp nhập thêm với Hải Dương thì sẽ cho thấy một tinh thần hoàn toàn mới, nó tạo ra một sức bật mới mà hy vọng sẽ là "một cộng một còn lớn hơn hai" rất nhiều, cả về lượng và về chất. Chúng ta hy vọng sẽ được chứng kiến một bước phát triển mới của Hải Phòng trong thập kỷ vàng sắp tới. Vậy, xét trong hệ quy chiếu phát triển quốc gia, vì sao Hải Phòng trở thành cực tăng trưởng mới và động lực cho bất động sản miền Bắc?

TS. Lê Xuân Sang: Với tư cách vừa là nhà nghiên cứu, vừa là nhà đầu tư, tôi nhận thấy Hải Phòng có rất nhiều cái "nhất". Thứ nhất, Hải Phòng có môi trường đầu tư hấp dẫn nhất. Minh chứng là PCI vừa qua đạt cao nhất cả nước.

Thứ hai, kết quả thu hút FDI của Hải Phòng luôn tốt hàng đầu trong thời gian vừa qua. Tôi cho rằng, cơ hội cho Hải Phòng bứt lên tương đối lớn. Lợi thế của chúng ta trong việc thu hút FDI vẫn khá tích cực.

Thứ ba, vị trí địa kinh tế, địa chính trị của Hải Phòng cũng rất tốt khi sở hữu cảng nhập khẩu lớn nhất Việt Nam. Cùng với việc sáp nhập với Hải Dương đã tạo ra sự đồng hiệp lực, hiệu ứng kết tụ kinh doanh ngày càng mạnh.

Tôi cho rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng tuy được coi là kẻ đến muộn nhưng đã học được nhiều kinh nghiệm tốt, tránh được những khuyết điểm của những thị trường đi trước. Với những mô hình dự án như của Vinhomes đang phát triển, vị thế nhìn ra sông, tựa vào núi, có vị trí phong thuỷ tốt. Có thể xem đây là sự đổi mới sáng tạo trong quy hoạch.

TS. Võ Trí Thành: Tôi có một sự gắn bó với Hải Phòng, gắn liền với những chặng đường phát triển của thành phố này. Từ những năm 1997 - 1998, tôi từng có cơ hội tham gia xây dựng đề án đưa Hải Phòng trở thành đặc khu kinh tế lớn nhất cả nước. Tiếc rằng, đề án khi đó chưa được triển khai. Sau dấu mốc Việt Nam gia nhập WTO, Hải Phòng đã bắt đầu có những chuyển động tích cực, song vẫn chưa đủ mạnh để tạo ra sự bứt phá. Tuy nhiên, từ năm 2015 trở lại đây, thành phố đã tăng tốc ấn tượng, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp gắn với đô thị hóa.

Nói như vậy để thấy rằng, Hải Phòng không chỉ đang ở giai đoạn bản lề, mà còn mang trong mình khát vọng lớn, khát vọng trở thành cực tăng trưởng dẫn đầu, không chỉ cho miền Bắc, mà cho cả quốc gia.

Gắn với câu chuyện phát triển đầy bứt phá của Hải Phòng, tôi muốn chia sẻ rằng, để đánh giá tiềm năng đầu tư vào một địa phương hay khu vực, thường dựa vào 4 yếu tố then chốt để xuống tiền:

Thứ nhất, chính là sự quyết liệt của chính quyền địa phương. Sau năm 2015, chính quyền Hải Phòng đã thể hiện rõ tinh thần chủ động, sự quyết liệt. Chính nhờ sự vào cuộc đồng bộ và mạnh mẽ này mà thành phố đã đạt được nhiều chỉ số tăng trưởng ấn tượng, tạo niềm tin lớn cho nhà đầu tư.

Thứ hai là hạ tầng, Hải Phòng hiện không chỉ là trung tâm logistics của miền Bắc, mà còn vươn lên trở thành mắt xích kết nối khu vực và quốc tế. Đặc biệt, nếu tuyến đường sắt phía Bắc nối liền với Trung Quốc được phát triển kết hợp cùng lịch sử truyền thống của địa phương này, thì Hải Phòng hoàn toàn có tiềm năng trở thành trung tâm thương mại tự do quy mô lớn, nhất là ở khu vực phía Nam thành phố.

Thứ ba là sự quan tâm của các tập đoàn lớn. Khi các ông lớn trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, bất động sản… đã lựa chọn Hải Phòng, điều đó đồng nghĩa họ đã nghiên cứu rất kỹ về triển vọng phát triển và nhu cầu thực tiễn của địa phương này.

Thứ tư là tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, với điểm nhấn là khả năng duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế 2 con số trong nhiều năm liên tiếp, điều mà không phải địa phương nào cũng làm được. Chính sự sôi động ấy đang mở ra không gian phát triển đa năng cho Hải Phòng, vừa là trung tâm công nghiệp, logistics, vừa là điểm đến du lịch nghỉ dưỡng. 

Hải Phòng đang dần trở thành một biểu tượng mới, là thành phố đáng đến, tiến gần hơn tới hình hài của một thành phố đáng sống, hội tụ nền tảng giao lưu, học hỏi, phát triển toàn diện.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan: Xin cảm ơn các chuyên gia. Như các chuyên gia vừa thảo luận, chúng ta phải công nhận Hải Phòng đang đón một lượng lớn các nhà đầu tư FDI và các doanh nghiệp lớn trong nước bổ độ. Điều này kéo theo sự hình thành một tầng lớp tinh hoa, góp phần tái định nghĩa "chất sống", vậy cơ hội nào cho bất động sản tại các đô thị mới của Hải Phòng, thưa các chuyên gia? 

Bà Trần Thị Phương Thuỷ: Các đô thị truyền thống thường gặp phải rất nhiều vấn đề như kẹt xe, thiếu chỗ đỗ xe, vỉa hè, phố cổ chật chội... dẫn đến xuất hiện xu hướng dịch chuyển phong cách sống tại các khu đô thị “all in one”. Như dự án ở Vũ Yên của chúng tôi mang phong cách "ở phố sống đảo, ở đảo sống phố" với 365 ngày nghỉ dưỡng, du lịch tại gia. Bên cạnh đó, dự án khởi tạo kinh tế thương mại du lịch ở Hải Phòng, khởi đầu xu hướng về Vũ Yên làm kinh tế của các nhà đầu tư Hải Phòng và miền Bắc nói chung cũng đang dẫn dắt sự dịch chuyển của thị trường.

Với dự án tại Dương Kinh, chúng tôi phát triển theo định hướng đô thị ESG - đô thị xanh bền vững theo xu hướng chung của thế giới, mật độ xây dựng thấp và mật độ cây xanh, mặt nước cao tới 30%, trước nhà là rừng, sau lưng là phố. Đây cũng là xu hướng tất yếu trong phát triển đô thị hiện đại, đi đầu trong việc kiến tạo không gian sống phù hợp với tầng lớp tinh hoa của Hải Phòng.

TS. Võ Trí Thành: Hải Phòng theo tôi thấy có một điểm rất hay, đó là bất động sản ở đây phát triển gắn liền với nhu cầu thực. Tức là nó đi liền với đời sống kinh tế - xã hội của chính thành phố này. Hải Phòng có đặc trưng là phát triển bao trùm. Nghĩa là thành phố đáp ứng được cả nhu cầu của người lao động, những người đang làm ăn sinh sống tại đây nhưng đồng thời cũng phục vụ được phân khúc có yêu cầu cao hơn về chất lượng cuộc sống.

Tại sao lại như vậy? Vì hiện nay trên cả nước, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hải Phòng thì tầng lớp trung lưu đang phát triển rất mạnh. Bên cạnh đó, việc sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương, cùng với tốc độ phát triển nhanh chóng của Hải Phòng, đã kéo theo sự dịch chuyển của lực lượng lao động. Mà lực lượng lao động này là nhóm có chất lượng cao, thu nhập cao hơn, từ đó cũng đòi hỏi những nhu cầu mới như chỗ ở, môi trường sống, đến các dịch vụ thương mại, cơ hội việc làm…

Và chính vì thế, Hải Phòng là một thành phố có đủ điều kiện để đáp ứng các yêu cầu đó. Thành phố này vừa có nền sản xuất, hoạt động kinh tế rất vững chắc, lại vừa duy trì được tốc độ tăng trưởng cao trong nhiều năm, thường xuyên đạt mức 2 con số. Ngay cả trong giai đoạn Covid, khi nhiều địa phương khác tăng trưởng âm hoặc rất thấp, thì Hải Phòng vẫn giữ được mức tăng trưởng 9 - 10% nhờ vào tính đa năng và sức mạnh của nền sản xuất.

Điều này đòi hỏi Hải Phòng không chỉ là một thành phố đáng đến, mà phải là một thành phố đáng sống. Bởi đáng đến mới chỉ là điều kiện đầu vào, còn đáng sống mới là đích đến cuối cùng, nhất là với nhóm lao động chất lượng cao hay tầng lớp có yêu cầu khắt khe về chất lượng sống như nhóm từ tầng lớp trung lưu trở lên, những người có kỹ năng cao, chuyên gia... Họ thường di chuyển theo dòng chảy của đầu tư, thương mại, và đương nhiên gắn liền với sự phát triển của một thành phố như Hải Phòng. 

Chất lượng sống cao với những lao động có trình độ, thu nhập tốt đó phải là một môi trường họ thực sự muốn cống hiến và gắn bó, phải bảo đảm cho họ và gia đình một cuộc sống tốt từ công việc, học hành, chăm sóc sức khỏe, cho tới nghỉ ngơi và tận hưởng những nhu cầu về giải trí chất lượng cao. Muốn vậy, các dịch vụ cơ bản như giáo dục, y tế, bảo hiểm... không chỉ dừng ở mức đủ, mà phải đạt tầm đẳng cấp cả về chất lượng lẫn trải nghiệm.

Và thực tế, các nhà đầu tư lớn, những "đại bàng" cũng đã sớm bắt nhịp với xu thế này. Họ không còn làm các khu đô thị theo lối mòn nữa, mà hướng đến tiêu chuẩn xanh, thông minh, đặc sắc và giàu giá trị.

Nếu nhìn từ góc độ đó, Hải Phòng hoàn toàn có thể được đặt lên bàn so sánh với những thành phố được xem là đáng sống nhất Việt Nam như Đà Nẵng, thậm chí, Hải Phòng có phần nhỉnh hơn nhờ nền tảng sản xuất công nghiệp vững chắc, tốc độ phát triển cao.

Bên cạnh đó, Hải Phòng cũng đang biết cách học hỏi, bắt kịp với xu thế và bài học thành công từ các địa phương khác để thu hút và đồng hành cùng các nhà đầu tư lớn. Từ đó, bất động sản tại đây đang dần chứng minh tiềm năng phát triển bền vững, an toàn và dài hạn, điều mà bất cứ nhà đầu tư chiến lược nào cũng quan tâm.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan: Tiếp lời của bà Trần Thị Phương Thuỷ và TS. Võ Trí Thành, xin hỏi TS. Trương Văn Quảng, theo ông chúng ta nên xây dựng các khu đô thị sinh thái như thế nào tại Hải Phòng? 

TS. KTS. Trương Văn Quảng: Từ góc độ quy hoạch, ở đây chúng ta phải đặt Hải Phòng trong một vị thế mới, khi Hải Phòng hợp nhất với Hải Dương. Từ một Hải Phòng với diện tích hơn 1.500km2, dân số khoảng 2,7 triệu người, thì khi Hải Dương về cùng Hải Phòng, quỹ đất tăng lên gần 3.200km2, dân số gần 4,7 triệu người. Do đó vị thế của Hải Phòng mới là rất mạnh, hội tụ toàn bộ tiềm năng, lợi thế của 2 địa phương khi sáp nhập vào một thành phố, tích hợp tạo ra một Hải Phòng mới có vị thế, vị trí trên bản đồ cấu trúc không gian lãnh thổ Việt Nam hoàn toàn mới.

Việc sáp nhập các địa phương, từ 63 tỉnh thành nay còn 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, thực chất là một quá trình tái cấu trúc không gian phát triển kinh tế - xã hội của từng khu vực. Trong bối cảnh đó, tôi cho rằng Hải Phòng sẽ có một sức bật mới.

Tại quy hoạch Hải Dương được Thủ tướng phê duyệt đã khẳng định, trong tương lai Hải Dương sẽ trở thành một trung tâm công nghiệp động lực của vùng đồng bằng sông Hồng. Còn tại quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch TP. Hải Phòng, đã khẳng định Hải Phòng là trung tâm động lực của vùng Đồng bằng sông Hồng, cửa ngõ hướng biển của Việt Nam. Điều này có lợi thế rất quan trọng.

Nơi đây có đủ yếu tố về hạ tầng đường bộ, đường hàng không, đường thủy và đặc biệt là mở ra những không gian kinh tế rất lớn, như Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, Khu kinh tế Nam Hải Phòng và trong tương lai sẽ có thêm rất nhiều hạ tầng kết nối như đường sắt cao tốc, sân bay. Tôi cho rằng Hải Phòng có rất nhiều cơ hội. Đặc biệt, Hải Phòng có nhiều lợi thế phát triển liên quan đến du lịch, đơn cử như đảo Cát Bà; còn Hải Dương cũ cũng có rất nhiều di tích lịch sử văn hóa.

Như vậy có thể nói thị trường bất động sản Hải Phòng mới đã có cơ hội để bắt đầu, không còn chạy rốt-đa nữa, mà bước vào một thời kỳ mới.

Vừa qua, Vinhomes phát triển hai dự án rất quan trọng tại Hải Phòng và tôi rất quan tâm. Thực tế khi làm quy hoạch chung của Hải Phòng, trước kia thành phố chỉ phát triển phía Nam sông Cấm mà trong điều chỉnh quy hoạch chung vừa rồi Thủ tướng phê duyệt, đã mục tiêu đưa TP. Hải Phòng phát triển vượt qua sông Cấm, ở đó Thuỷ Nguyên sẽ là một trung tâm mới của thành phố và vừa rồi đã khánh thành trung tâm hành chính mới của thành phố tại đây. Đây là một quy hoạch rất tốt, một cơ sở hạ tầng, một trung tâm hành chính, mà liền kề đó là dự án Dương Kinh của Vinhomes.

Bên cạnh đó, Vũ Yên cũng là một điểm nhấn rất quan trọng, phía bên kia là Cát Bà thời gian qua đã có sự khởi sắc. Đặc biệt, Thuỷ Nguyên được xem là phát triển như mô hình thành phố trong thành phố. Chắc chắn Thủy Nguyên sẽ là vùng đất mới rất quan trọng, trở thành một trung tâm mới, trung tâm hành chính dịch vụ đa chức của thành phố Hải Phòng mới.

Tất nhiên Hải Phòng sẽ phát triển theo mô hình đa trung tâm, đa cực và vì thế tôi nghĩ các dự án phát triển nhà ở, sinh thái dịch vụ sẽ không chỉ nằm ở vùng Thuỷ Nguyên.

Đặc biệt, Hải Dương trước đây là một thành phố trung chuyển kết nối giữa Hưng Yên, Hà Nội, Hải Phòng. Nhưng bây giờ khi 2 địa phương thành một thể thống nhất, rõ ràng chúng ta lại càng gắn Hải Phòng gần hơn với sông Hồng, gần hơn với Thủ đô.

Thêm nữa, với tuyến đường sắt từ Nam Ninh (Trung Quốc) qua Lào Cai, Hà Nội đến Hải Phòng, tôi nghĩ chắc chắn sẽ tạo ra cú hích rất mạnh. Qua đó hình thành nên nhiều điểm, nhiều khu vực để chúng ta đầu tư.

Thời điểm này, Hải Phòng sẽ trỗi dậy trở thành địa phương rất quan trọng trong khu vực đồng bằng sông Hồng, đồng thời sẽ có sự phát triển vượt bậc. Đặc biệt, vừa qua Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 226/2025/QH15 thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hải Phòng. Từ đó, mở ra 3 khâu đột phá về cơ chế chính sách, hạ tầng, nhân lực cho Hải Phòng mới.

Và tôi cho rằng đây sẽ là một cơ hội tốt cho các nhà đầu tư, là cơ hội để các loại hình bất động sản khởi sắc trong thời gian trước mắt và lâu dài.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan: Quy hoạch đô thị Hải Phòng tầm nhìn 2045 xác định sẽ hình thành đô thị đảo, đô thị ven biển và trung tâm kinh tế mới nổi sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Phòng bước vào chu kỳ bùng nổ như thế nào?

Bà Trần Thị Phương Thuỷ: Từ góc độ chủ đầu tư, chúng tôi hiện đang phát triển hai đại dự án chiến lược tại Hải Phòng là Dương Kinh và Vũ Yên.

Với dự án tại Dương Kinh, đây là khu vực có vị trí chiến lược nằm tại cửa ngõ Đông Nam của Hải Phòng, đồng thời là điểm giao thoa của các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và trục kết nối với các khu công nghiệp, khu công nghệ cao như Nam Tràng Cát. Nằm trên trục vàng kinh tế liên vùng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, Dương Kinh còn được hưởng lợi lớn từ quy hoạch Vành đai 2 của thành phố Hải Phòng, thúc đẩy dòng dịch chuyển dân cư, chuyên gia và lao động chất lượng cao từ các khu công nghiệp lân cận. Hiện nay, từ trung tâm Hà Nội đến dự án Dương Kinh chỉ mất khoảng 60 phút di chuyển.

Đối với dự án tại Vũ Yên, đây được xem là trung tâm mới của Hải Phòng. Dự án nằm ở vị trí đắc địa hội tụ đủ 3 yếu tố giao thông chiến lược đường bộ, đường thủy và đường không. Đặc biệt, khu vực này sẽ được kết nối với các trung tâm hành chính cũ của thành phố cũng như các địa phương lân cận như Quảng Ninh và hệ thống 5 cây cầu lớn, trong đó cầu Hoàng Gia dự kiến sẽ chính thức thông xe vào ngày 15/7 tới. 

Khi đó, khoảng cách từ trung tâm thành phố đến dự án chỉ còn khoảng 5 phút di chuyển. Và Vũ Yên sẽ trở thành trung tâm kinh tế chính trị xã hội của Hải Phòng và khi sáp nhập Hải Dương và Hải Phòng, thì Thủy Nguyên - Vũ Yên sẽ là vùng đệm kết nối giữa Hải Dương và Hải Phòng, đây cũng chính là tương lai của Hải Phòng và là bức tranh dịch chuyển đa trung tâm của TP. Hải Phòng sau này.

TS. KTS. Trương Văn Quảng: Khu vực Thủy Nguyên gắn với Dương Kinh, bên kia sông Cấm đang có tiềm năng phát triển tương đồng với Phố Đông của Thượng Hải. Tôi cho rằng, khu vực này hoàn toàn có thể trở thành một trung tâm phát triển mới, có cơ hội phát triển rất tốt với những dự án mang tính đột phá, chiến lược.

Hai dự án Vũ Yên và Dương Kinh theo đánh giá của chúng tôi, đều sở hữu không gian phát triển rộng lớn, có khả năng tạo nên những điểm nhấn quy hoạch mới, góp phần gia tăng sức hấp dẫn cho đô thị Hải Phòng. Đặc biệt là Dương Kinh gắn với cả một trung tâm mới của Hải Phòng, nên để tạo ra một phố Đông mới trong tương lai thì tôi cho đây là điều hoàn toàn thực tế.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan: Về câu chuyện chuyển động dòng tiền và tâm lý đầu tư, xin hỏi các chuyên gia, vì sao dòng vốn dịch chuyển từ Hà Nội vào Hải Phòng và khả năng đáp ứng của bất động sản Hải Phòng sẽ như thế nào?

Ông Bùi Văn Doanh: Hải Phòng là một thị trường mới, là một thị trường đang bước vào giai đoạn bùng nổ và tâm lý nhà đầu tư bao giờ cũng muốn tìm thị trường mới.

Trong đó 2 điểm nhà đầu tư đặt lên hàng đầu: Thứ nhất là dư địa phát triển của thị trường khu vực đó. Thứ hai là tính thanh khoản cao. Nhất là tâm lý nhà đầu tư, đầu tư ngắn hạn hay dài hạn thì họ đều mong sản phẩm họ đầu tư luôn có thanh khoản cao. Khi các nhà đầu tư đổ về càng mạnh thì tính thanh khoản của sản phẩm càng cao.

Bên cạnh đó, chúng tôi quan sát thị trường và nhận thấy rằng, người dân phía Bắc quan tâm đầu tư bất động sản nhiều hơn người phía Nam. Ở thị trường phía Bắc có hai thị trường đang dẫn đầu về lượng nhà đầu tư và sự quan tâm đầu tư trong đó dẫn đầu là Hà Nội và Hải Phòng là thứ hai.

Cụ thể hơn, các thị trường ven Hà Nội, như Hưng Yên, Bắc Ninh, các nhà đầu tư lựa chọn đầu tư tích sản vì tính đường dài con cái sẽ theo học ở Hà Nội. Còn nhà đầu tư Hà Nội, trước đây họ thường có xu hướng chọn nội thành thủ đô, Đà Nẵng, Nha Trang, TP.HCM… nhưng sau một thời gian khẩu vị đã bão hoà, họ tìm đến các thị trường mới nổi.

Theo quan sát của chúng tôi, Hải Phòng là thị trường mới còn nhiều dư địa, quỹ đất, chuyển dịch cư dân, hạ tầng, đầu tư quốc tế… Do đó, tâm lý nhà đầu tư chọn Hải Phòng là tất yếu.

Mức độ quan tâm của nhà đâu tư tới Vũ Yên cũng khá cao vì nhà đầu tư có thể tích sản, đầu tư, cho thuê, để ở. Nếu đón đầu tương lai, khi Cát Bà định hướng phát triển du lịch mạnh hơn, Vũ Yên có thể trở thành điểm tập kết, người dân có thể vừa làm việc, sinh sống và chọn điểm dừng chân để du lịch, nghỉ dưỡng.

PGS. TS. Trần Đình Thiên: Hải Phòng mới có khả năng trở thành cực tăng trưởng có quy mô lớn, sức hấp dẫn cao. Dòng tiền vì thế đổ vào đây, bao gồm cả dòng tiền vào bất động sản. Hơn cả, các “đại bàng” đã đến “làm tổ” thì chắc chắn thị trường còn hấp dẫn hơn.

Thêm nữa, khi nghiên cứu Hải Phòng cũ, chúng tôi đưa ra kết luận rằng tọa độ hấp dẫn nhất về phát triển ở phía Bắc, không phải Hà Nội mà là Hải Phòng. Hải Phòng có sức hấp dẫn rất lớn, như KTS. Trương Văn Quảng có nhắc đến, đường sắt cũng là một yếu tố thúc đẩy mạnh.

Chuyển động dòng tiền vẫn đi theo sự bùng nổ kinh tế. Mà cả về mặt đẳng cấp, cả về mặt quy mô thì Hải Phòng có lẽ có triển vọng bậc nhất của phía Bắc. Vì thế, dòng tiền cho bất động sản cũng vào hàng bậc nhất của phía Bắc này.

TS. Lê Xuân Sang: Nói về dư địa của Hải Phòng, chúng ta nói đến quỹ đất. Sâu xa hơn, ở các địa phương, tôi hiểu rằng phần lớn các dự án bất động sản đã phát triển trước đây là thế hệ 2, thế hệ 3. Còn ở Hải Phòng, với những dự án như Vũ Yên và Dương Kinh, tôi nghĩ là thế hệ 4, có nghĩa là được phát triển theo hướng xanh sạch đẹp, đáp ứng nhiều nhu cầu tương đối mới, thu hút nhiều tầng lớp trung lưu, phục vụ cho những người có nhu cầu cao, theo đó những đối tượng có khả năng chi trả cũng sẽ tăng lên.

Bà Trần Thị Phương Thủy: Với hai đại dự án ở Vũ Yên và Dương Kinh, chúng tôi cho rằng sẽ mở ra nhiều lựa chọn đa dạng cho các nhà đầu tư.

Với dự án Dương Kinh, đây sẽ là sự đầu tư chia nhỏ với vốn khởi động ít, giá chỉ từ khoảng 1,1 tỷ đồng và có 18 tháng khoảng đệm với chính sách giãn xây. Để tối ưu dòng vốn và giảm áp lực tài chính ban đầu cho khách hàng, phương án tối ưu nhất sẽ là lựa chọn dự án Dương Kinh để khách hàng có thể mua ở chân sóng và sở hữu được mức giá tốt nhất.

Còn trong trường hợp đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng để tích sản nhưng mong muốn sở hữu khối tài sản lâu dài, hay đầu tư dòng tiền nghỉ dưỡng hoặc thương mại theo các đại tiện ích, nghỉ dưỡng điểm đến, thì các nhà đầu tư nên chọn phương án rót vốn tại Vũ Yên.

TS. Võ Trí Thành: Nói về câu chuyện đầu tư, tôi nghĩ có 2 khía cạnh mà chúng ta rất nên quan tâm.

Trước hết là các yếu tố nền tảng, đây là những những điều đã được phân tích suốt từ đầu như vai trò cực tăng trưởng của Hải Phòng, tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, sự quyết liệt của chính quyền, hệ thống hạ tầng kết nối ngày càng hoàn chỉnh, sự hiện diện của nhiều "đại bàng" trong và ngoài nước... Đây là những điểm hội tụ then chốt.

Tuy nhiên, bên cạnh nền tảng đó, chúng ta cũng không thể bỏ qua những biến động, đặc biệt là các yếu tố chính sách và chỉ số kinh tế vĩ mô. Gần đây, câu chuyện giá đất đang là tâm điểm đáng chú ý. Tôi được biết vào cuối năm nay, Quốc hội sẽ tiến hành điều chỉnh, sửa đổi một số quy định của Luật Đất đai, điều này có thể tạo ra những tác động không nhỏ đến thị trường. Vì vậy, để có cái nhìn toàn diện, nhà đầu tư cần đồng thời cân nhắc cả bức tranh dài hạn lẫn những yếu tố biến động ngắn hạn.

Thứ hai, với Hải Phòng, có 3 điểm hội tụ tốt, để xem xét:

Một là, thành phố đã và đang xây dựng tương đối tốt sự cân bằng cung - cầu trên thị trường. Bên cạnh việc phát triển các sản phẩm phục vụ tầng lớp trung lưu trở lên, Hải Phòng vẫn chú trọng phát triển bền vững và bao trùm thông qua hệ thống nhà ở xã hội. Điều này sẽ góp phần giữ cho mặt bằng giá bất động sản thành phố ở mức hợp lý trong dài hạn.

Hai là, trong khi chúng ta hay nói đến câu chuyện đô thị hoá đất đai quá nhanh sẽ dẫn đến các vùng không gắn với nhu cầu thực, nhu cầu phát triển kinh tế xã hội thực thì Hải Phòng lại có nền tảng rất tốt, đó là bất động sản dựa trên phát triển kinh tế xã hội của chính địa phương.

Ba là, Hải Phòng đang phục vụ cho dòng lao động chất lượng cao, bao gồm tầng lớp trung lưu, giới tinh hoa… Nhưng bên cạnh đó cũng cần phải trở thành nơi đáng để sống, để làm việc. Muốn như vậy, bên cạnh bắt kịp xu hướng xanh thông minh thì cũng cần phải đề cập đến vấn đề bản sắc. Tôi thấy rằng bản chất con người Hải Phòng có nhiều nét rất hay, người Hải Phòng rất thẳng thắn và cởi mở. Bên cạnh đó, môi trường làm việc kinh doanh Hải Phòng rất tốt, PCI, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh của Hải Phòng cũng rất tích cực.

TS. Nguyễn Văn Đính: Tôi cho rằng, xu hướng các nhà đầu tư đổ về Hải Phòng là câu trả lời cho sức hút của địa phương này.

Hải Phòng đang có nhiều lợi thế, đặc biệt giá bất động sản Hải Phòng trung tâm đô thị đang dao động khoảng 50 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với Quảng Ninh và Hà Nội, có thể nhận thấy giá bất động sản ở những địa phương này cao hơn nhiều lần so với Hải Phòng. Điều đó cho thấy giá bất động sản Hải Phòng rất hợp lý.

Tôi cho rằng, lúc giá đang rẻ, đang hấp dẫn, thị trường đang có cơ hội thì nhà đầu tư nên xuống tiền.

Bởi chúng ta đã phân tích rõ từ đầu phiên thảo luận, Hải Phòng có sức hút du lịch, kinh tế, thu hút đầu tư FDI tăng mạnh thì chắc chắn sẽ kéo theo dòng người lao động, khách du lịch, mà thu hút cư dân thì chắc chắn sẽ tạo dư địa cho đô thị, cho bất động sản. Bên cạnh đó, với những dự án bất động sản đang được đầu tư hạ tầng, quy hoạch bài bản, chất lượng như ở Vũ Yên, Dương Kinh thì chắc chắn còn nhiều dư địa tăng giá.

Chúng tôi dự báo, xu hướng cuối năm và những năm tới, bất động sản Hải Phòng sẽ bùng nổ rất mạnh, trong đó những điểm thu hút sôi động sẽ chính là Dương Kinh, Vũ Yên.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan: Xin hỏi các chuyên gia câu cuối cùng, Hải Phòng có thể lặp lại kỳ tích tăng giá của bất động sản TP.HCM giai đoạn 2010 - 2020 không và vì sao có thể?

PGS. TS. Trần Đình Thiên: Từ những nội dung đã được các chuyên gia trao đổi, có thể thấy, bất động sản Hải Phòng mang rất nhiều triển vọng. Với việc cầu của bất động sản tăng lên, chúng ta có thể tin rằng triển vọng giá bất động sản tại đây cũng có thể tăng theo.

Tuy nhiên, với cách thức điều hành như hiện nay, giá bất động sản của Hải Phòng hay cả nước cũng sẽ có sự thay đổi, có những nhịp điều chỉnh, xu hướng đầu cơ sẽ khó có thể gây ra những biến động “nóng lạnh” như trước đây. Và theo nghĩa đó, tính an toàn sẽ cao hơn, độ rủi ro sẽ giảm bớt đi. Đây là điểm rất tích cực.

Đặc biệt, với triển vọng của Hải Phòng trong tương lai cũng cho thấy những phân khúc được phát triển sẽ có sự thay đổi, một phần vừa hướng tới người thu nhập thấp, nhưng một phần khác cũng phải hướng tới nhóm đối tượng đẳng cấp cao hơn. Bởi, Hải Phòng có thế và lực để phát triển, có sức cạnh tranh mạnh mẽ.

TS. Võ Trí Thành: Nếu chỉ so sánh với TP.HCM thì chưa đủ, tôi rất muốn gắn thêm với Đà Nẵng. Nếu xét gắn bất động sản vào một chu kỳ phát triển, nghĩa đó có thể so sánh với TP.HCM. Nhưng xét việc bắt nhịp với các phân khúc mới, xu hướng mới, đòi hỏi mới, nhất là với kahts vọng phát triển của Hải Phòng, của các nhu cầu của các tầng lớp cao hơn, chắc chắn đến 2030 đây sẽ là tầng lớp nổi trội nhất. Rõ ràng, chúng ta phải tính đến xu hướng mới, đẳng cấp đáng sống mới. Như chúng ta đã trao đổi, các tính chất như xanh, thông minh cho các hộ gia đình vừa sống vừa làm việc, tận hưởng, có lẽ phải nhìn ở cả 2 góc độ TP.HCM và cả Đà Nẵng.

Từ đó, có thể thấy, Hải Phòng chính là tâm điểm rất đáng quan tâm từ góc độ chính sách, phát triển kinh tế - xã hội, bất động sản, sự đa dạng phong phú của nó để đáp ứng nhu cầu.

Về giá, với tư cách là người làm vĩ mô, chúng tôi rất mong muốn các nhà đầu tư, chủ đầu tư có lợi. Nhưng điểm lợi lớn nhất là lợi cho đất nước nên cần tính làm sao cho giá vẫn tăng, có thể biến động, nhưng đằng sau nó vẫn cần phát triển bền vững vfa mang lại lợi ích thực cho thị trường, xã hội, cho sự phát triển của đất nước.

TS. Lê Xuân Sang: Tôi có so sánh các nhân tố ảnh hưởng của Hải Phòng với TP.HCM và thấy rằng Hải Phòng có nhiều yếu tố hấp dẫn hơn. TP.HCM dư địa không còn nhiều, xét về yếu tố kinh tế, yếu tố logistics không mạnh bằng Hải Phòng.

Hải Phòng có vận tải đa công thức, liên vận quốc tế, xu hướng mạnh, tạo hiệu quả lớn. Trong khi đó, những yếu tố logistics tại TP.HCM ngày càng yếu dần. Hải Phòng cũng có thêm yếu tố ngoại: có địa kinh tế, địa chính trị quốc tế rất tốt. Thêm nữa, Hải Phòng có yếu tố bền vững từ văn hoá, là điểm đến hấp dẫn.

Có thể nói Hải Phòng hội tụ nhiều điểm tích cực với yếu tố ngoại là một lợi thế quan trọng. Tôi đánh giá sự phát triển của TP. Hải Phòng sẽ mang tính bền vững và an toàn.

Bà Trần Thị Phương Thuỷ: Với định vị dự án Dương Kinh là đô thị ESG (đô thị xanh bền vững) - xu hướng của thế giới, mật độ xây dựng thấp, mật độ cây xanh mặt nước cao tới 30%, trước nhà là rừng, sau lưng là phố đã đem lại hiệu ứng rất tích cực trong sự kiện mở bán phân khu đầu tiên Ánh Sao. Dự án đã khớp thành công hơn 500 căn trong 4 tiếng, và chỉ trong vòng chưa đầy 48 tiếng giá đã tăng 3%, không có hàng để bán.

Bên cạnh đó, dự án Vũ Yên định vị ở phố sống đảo - ở đảo sống phố, với 365 ngày nghỉ dưỡng, du lịch tại gia. Đồng thời khởi tạo kinh tế thương mại du lịch tại Hải Phòng, khởi đầu xu hướng về Vũ Yên làm kinh tế của nhà đầu tư Hải Phòng và miền Bắc. Khi cầu Hoàng Giang thông xe sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới cho khu vực.

Nếu so với mặt bằng giá trung tâm TP. Hải Phòng đang từ 100 - 200 triệu đồng/m2 thì giá bất động sản Vũ Yên đang rất tốt chỉ từ 90 triệu đồng/m2. So với điều kiện sống tại trung tâm có phần chật chội hơn, thiếu quy hoạch đồng bộ thì việc đầu tư tại Vũ Yên là một cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

TS. KTS. Trương Văn Quảng: Nếu so sánh với TP.HCM ở giai đoạn 2010 thì Hải Phòng mới hiện nay chắc chắn có sự hấp dẫn hơn rất nhiều, các dự án bất động sản cũng hứa hẹn sẽ khởi sắc hơn so với TP.HCM ở giai đoạn trước. Bên cạnh đó, hiện nay dư địa tăng trưởng giá cả, mức độ tăng trưởng của Hải Phòng tốt hơn của TP.HCM trước đây.

Hải Phòng có sự hấp dẫn bởi những lý do sau: Thứ nhất, Hải Phòng đang tái cấu trúc lại không gian kinh tế, tạo ra các động lực mới cho địa phương, kéo theo sự hấp dẫn của bất động sản.

Thứ hai, bên cạnh các yếu tố khách quan như thành phố sở hữu cảng biển, thu hút FDI..., thì còn có yếu tố chủ quan khác là các nhà phát triển dự án đã rất khôn ngoan tạo ra những điểm hấp dẫn cho các dự án.

Ví dụ như dự án Dương Kinh, Vũ Yên nếu không có sự khôn ngoan của các chủ đầu tư, để thổi hồn và tạo ra sự hấp dẫn cho bản thân các dự án thì không chắc đã hút được nhà đầu tư, khó có thể thu hút dòng tiền của thị trường.

TS. Nguyễn Văn Đính: Tôi hoàn toàn đồng ý với cách đặt vấn đề khi so sánh Hải Phòng và TP.HCM. Hải Phòng hiện đúng là đang trong giai đoạn đầu của sự phát triển sôi động. Tôi dự đoán trong khoảng 2 - 3 năm tới, Hải Phòng sẽ bùng nổ khá mạnh. Giá bất động sản khi đó cũng sẽ có sự thay đổi khác biệt so với hiện tại.

Ông Bùi Văn Doanh: Tôi đồng ý với việc sự phát triển của Hải Phòng sẽ gần giống TP.HCM nhưng sẽ có sự thay đổi về chất khi bước vào chu kỳ bùng nổ của thị trường bất động sản.

Các điều kiện về vĩ mô, định hướng quốc gia, dịch chuyển dân cư… đã được các chuyên gia đề cập khá đầy đủ, nhưng tất cả những điều này mới là điều kiện cần, chưa phải điều kiện đủ.

Vậy điều kiện đủ ở đây là gì? Trong mọi thị trường, tiếng nói quyết định là khách hàng. Hải Phòng có hội tụ đầy đủ các điều kiện trên nhưng khách hàng không xuống tiền thì thị trường cũng sẽ đóng băng.

Vấn đề then chốt là giá. Cách đây 2 - 3 năm, chúng ta chỉ cần 2 tỷ đồng hoàn toàn có thể mua được căn hộ chung cư Hà Nội, nhưng bây giờ muốn mua cần tối thiểu 5 tỷ đồng. Trong khi đó, với dự án Dương Kinh, chỉ cần 1,1 tỷ đồng đã có thể mua được. Đây là thị trường mới nổi nên giá còn dừng ở mức chân sóng. Ngoài việc có nhiều phân khúc đáp ứng đầy đủ các tầng lớp, nó sẽ thu hút được nhiều tệp khách hàng mua để sử dụng lẫn đầu tư. Khi nhiều tệp khách hàng đến sẽ tạo nên nhu cầu, sẽ tạo nên “sóng”.

Nếu đáp ứng đủ các điều kiện cần và đủ, thị trường Hải Phòng sẽ bước vào thời kỳ sôi động, bước vào giai đoạn tăng trưởng.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan kết luận Tọa đàm: Thưa các chuyên gia, các quý vị đại biểu, sau gần 3 tiếng thảo luận về thị trường bất động sản Hải Phòng, chúng ta có thể thấy cùng với tâm thế mới, động lực mới, tiềm năng mới, chúng ta hoàn toàn có thể tin tưởng vào sự bùng nổ của Hải Phòng và bất động sản Hải Phòng trong thời gian tới. Trân trọng cảm ơn những ý kiến trí tuệ, tâm huyết của các chuyên gia và sự quan tâm theo dõi của quý vị!

Một số hình ảnh tại Tọa đàm: