Tòa nhà chọc trời bỏ hoang cao nhất thế giới: Cao gần 600m, xây dựng suốt 16 năm chưa từng đón người ở

Từng được kỳ vọng trở thành tòa nhà chọc trời cao thứ năm thế giới và là biểu tượng mới của Thiên Tân, Goldin Finance 117 hiện lại mang một danh xưng đầy nghịch lý. Đó là tòa nhà chọc trời bỏ hoang cao nhất hành tinh.

Khởi công từ năm 2008, Goldin Finance 117 được xây dựng tại khu vực ngoại ô Thiên Tân, thành phố lớn thứ 7 của Trung Quốc. Công trình cao 597m, thuộc dự án đô thị xa xỉ mang tên "Goldin Metropolitan" do tỷ phú Pan Sutong (Pat Sutong) đề xuất phát triển, với quy mô khoảng 1,8km2, cách trung tâm thành phố khoảng 8km. Dự án được định vị phục vụ giới siêu giàu, bao gồm khu căn hộ cao cấp, khu thương mại, dinh thự phong cách Pháp và cả bảo tàng rượu vang, trong đó Goldin Finance 117 được ví như "viên ngọc quý" của toàn bộ tổ hợp.

Theo thiết kế, tòa tháp có 128 tầng nổi, trong đó 117 tầng dành cho khách sạn và không gian thương mại, 11 tầng phục vụ kỹ thuật, vận hành cùng 4 tầng hầm. Điểm đặc biệt của Goldin Finance 117 là khả năng khai thác không gian sử dụng tại tầng cao nhất. Trên đỉnh tháp dự kiến bố trí đài quan sát, hồ bơi, nhà hàng và quầy bar trong một giếng trời hình thoi độc đáo.

Về mặt kỹ thuật, các chuyên gia đánh giá công trình được thiết kế với kết cấu vững chắc, sử dụng các trụ lớn và hệ giằng chịu lực phức tạp, bảo đảm an toàn trước tác động của gió và địa chấn. Việc dự án bị bỏ dở không xuất phát từ yếu tố kỹ thuật hay giới hạn an toàn công trình.

Nguyên nhân chính lại đến từ những biến động kinh tế và mô hình tài chính đầy rủi ro. Tại Trung Quốc, các dự án bất động sản tư nhân không được phép bán trước khi hoàn thiện và được cơ quan chức năng kiểm tra, phê duyệt, trừ một số trường hợp đặc biệt thường ưu tiên doanh nghiệp nhà nước. Trong khi đó, Goldin Properties – công ty phát triển dự án là doanh nghiệp niêm yết tại Hồng Kông và còn khá non trẻ tại thị trường Trung Quốc đại lục, buộc phải tự huy động toàn bộ nguồn vốn cho dự án trị giá khoảng 10 tỷ USD.

Áp lực tài chính nhanh chóng gia tăng khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu bùng phát vào năm 2008. Chỉ hai năm sau khi khởi công, công trình buộc phải tạm dừng vào tháng 1/2010 do lo ngại thị trường bất động sản suy giảm và những khoản đầu tư của Goldin tại châu Âu, Mỹ chịu ảnh hưởng nặng nề.

Đến năm 2011, khi thị trường dần phục hồi, dự án được tái khởi động với kỳ vọng có thể hoàn thành đúng thời điểm thị trường đạt đỉnh. Tuy nhiên, bước ngoặt tiêu cực xảy ra vào giữa năm 2015, khi bong bóng chứng khoán Trung Quốc vỡ tung, cuốn đi khoảng 1/3 giá trị của Sàn Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải chỉ trong một tháng. Cổ phiếu của Goldin lao dốc mạnh trên sàn Hồng Kông, còn Chủ tịch Pan Sutong – người nắm giữ 64% cổ phần được cho là đã thiệt hại tới khoảng 13 tỷ USD.

Dù tổ chức lễ cất nóc vào tháng 9/2015 nhằm khôi phục niềm tin, đến cuối năm đó, toàn bộ hoạt động xây dựng Goldin Finance 117 vẫn phải dừng lại. Năm 2018, dự án từng nhen nhóm hy vọng trở lại, nhưng sau khi Tổng công ty Kỹ thuật Xây dựng Nhà nước Trung Quốc rút lui, triển vọng hoàn thiện tòa tháp gần như chấm dứt.

Ngày nay, Goldin Finance 117 vẫn đứng sừng sững nhưng trống rỗng, trở thành "tòa nhà ma" cao nhất thế giới, đồng thời là lời cảnh báo đắt giá cho các nhà phát triển bất động sản. Sau thất bại của dự án này và hàng loạt công trình tương tự, chính quyền Trung Quốc đã ban hành quy định vào năm 2020 nhằm siết chặt việc xây dựng các tòa nhà chọc trời, hạn chế cả về quy mô lẫn số lượng, khép lại một thời kỳ bùng nổ phát triển siêu cao tầng đầy tham vọng nhưng cũng nhiều rủi ro.