Trong buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương về mục tiêu tăng trưởng kinh tế diễn ra vào chiều ngày 24/2, Tổng Bí thư Tô Lâm đã nhắc đến một trong những giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế đó là các nhà điều hành cần có chính sách về đất đai, bất động sản nhằm giúp thị trường tăng giao dịch, thu hút vốn, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia.
Một trong số những giải pháp được Tổng Bí thư đưa ra chính là việc thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn.
Ngoài ra, Tổng Bí thư cũng lưu ý rằng các nhà điều hành cần tính đến các giải pháp khác như hoàn thiện cơ sở hạ tầng chất lượng cao cũng như đồng bộ cho đô thị, xây dựng hệ thống bản đồ số quốc gia về quy hoạch và giá đất.
Tổng Bí thư Tô Lâm tại buổi làm việc. Ảnh: Thống Nhất/TTXVN
Theo mục tiêu được đặt ra, đến năm 2030, Việt Nam phấn đấu có 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Dữ liệu từ Bộ Xây dựng trong giai đoạn 2021-2024 cho thấy cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 580.109 căn.
Trong số đó, chỉ có 96 dự án được hoàn thành với quy mô hơn 57.620 căn; ngoài ra, có 133 dự án đã được khởi công với trên 110.200 căn, còn lại 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và dự kiến sẽ cung cấp thêm 412.200 căn.
Tại Chỉ thị 32 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, Ban Bí thư đã chỉ thị nghiên cứu hình thành phát triển nhà ở xã hội hoặc mô hình định chế tài chính phù hợp nhằm phát triển nhà ở xã hội dài hạn và bền vững.
Trước đó, lãnh đạo Chính phủ đã giao một số Bộ, ngành có liên quan nghiên cứu phương án thành lập quỹ về nhà ở xã hội, cho phép các doanh nghiệp thế chấp tài sản hình thành trên đất để vay vốn tín dụng.
Ngoài thiếu hụt về nhà ở xã hội, nguồn cung về nhà ở giá rẻ cho người dân cũng trong tình trạng khan hiếm.
Phân khúc căn hộ chung cư bình dân gần như đã tuyệt chủng. Ảnh: Internet
Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III/2024, nguồn cung nhà ở hình thành trong tương lai trên cả nước hiện khoảng 21.300 căn, trong đó 80% nguồn cung từ Hà Nội và TP. HCM được rao bán với giá từ 50 triệu đồng/m2.
Phân khúc căn hộ chung cư bình dân (mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) gần như đã tuyệt chủng.
Trước mối nguy thiếu hụt về nguồn cung, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) kiến nghị Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chính sách nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư.
Cụ thể, có thể áp dụng chính sách miễn giảm đất, thuế doanh nghiệp hoặc tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với tiêu chuẩn cho các dự án nhà ở thương mại với mức giá phải chăng.
Ngoài ra, Nhà nước cũng nên ưu tiên khi phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng, giúp rút ngắn thời gian phát triển dự án, từ đó tiết giảm chi phí đầu tư.
HoREA cũng kiến nghị Chính phủ có thể nghiên cứu thành lập quỹ nhằm hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ, quỹ này có thể sẽ được bổ sung từ ngân sách Nhà nước và từ các chủ đầu tư tư nhân.
