Top 10 đô thị du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí tiềm năng nhất Việt Nam kỳ vọng thay đổi diện mạo ngành du lịch

Tại Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6, "Top 10 đô thị du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí tiềm năng nhất Việt Nam" đã được xướng tên. Trải dài từ các đô thị biển quy mô lớn đến những dự án nghỉ dưỡng gắn với thiên nhiên và chăm sóc sức khỏe, danh sách dự án được vinh danh phần nào phác họa những xu hướng phát triển mới của ngành du lịch Việt Nam trong những năm tới.

Trải dài từ Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng đến Phú Quốc, từ những đô thị du lịch biển quy mô lớn tới các dự án nghỉ dưỡng gắn với thiên nhiên, chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm bản địa, những cái tên được vinh danh năm nay cho thấy bức tranh ngày càng đa dạng của bất động sản du lịch Việt Nam.

Điểm chung dễ nhận thấy ở nhiều dự án được xướng tên tại "Top 10 đô thị du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí tiềm năng nhất Việt Nam" là khát vọng vượt ra khỏi vai trò của một khu nghỉ dưỡng hay tổ hợp lưu trú thông thường để trở thành những điểm đến có khả năng thu hút, giữ chân du khách và tạo ra nhiều trải nghiệm mới. Trong đó, hai xu hướng nổi bật đang dần định hình thị trường là sự phát triển của các đô thị du lịch tích hợp quy mô lớn và các mô hình nghỉ dưỡng theo hướng chăm sóc sức khoẻ, gắn với thiên nhiên và bản sắc địa phương.

Sự xuất hiện của các dự án này đang góp phần mở rộng không gian du lịch, đa dạng hóa sản phẩm, tạo thêm động lực tăng trưởng cho nhiều địa phương và nâng cao sức hấp dẫn của ngành du lịch Việt Nam trong giai đoạn mới.

Trong nhiều năm, sự phát triển của bất động sản du lịch thường gắn với việc gia tăng nguồn cung lưu trú, phát triển khách sạn, resort và các sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển. Mô hình này đã góp phần thay đổi diện mạo du lịch tại nhiều địa phương, đồng thời tạo động lực thu hút đầu tư vào các vùng giàu tiềm năng.

Tuy nhiên, cùng với sự thay đổi trong nhu cầu của du khách, tiêu chí đánh giá một điểm đến cũng đang thay đổi. Không chỉ tìm kiếm một nơi để lưu trú, du khách ngày nay còn mong muốn có thêm những trải nghiệm mới, những hoạt động giải trí đa dạng, không gian văn hóa đặc sắc và những dịch vụ giúp họ kéo dài thời gian lưu trú. Xu hướng này khiến cuộc cạnh tranh giữa các dự án du lịch dần chuyển sang chất lượng trải nghiệm và khả năng “kiến tạo” điểm đến.

Danh sách các dự án được vinh danh năm nay cho thấy rõ xu hướng đó. Nhiều dự án được phát triển theo mô hình đô thị du lịch tích hợp, với các chức năng lưu trú, thương mại, giải trí, lễ hội, chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm cộng đồng được tổ chức trong cùng một hệ sinh thái. Đây là cách tiếp cận đang được nhiều quốc gia du lịch phát triển áp dụng nhằm gia tăng chi tiêu du khách, kéo dài thời gian lưu trú và hình thành những điểm đến có khả năng vận hành quanh năm.

Bản đồ du lịch Việt Nam cũng đang xuất hiện thêm nhiều tọa độ mới. Những địa danh từng nằm ngoài các tuyến du lịch trọng điểm, từ những vùng hồ yên bình, thung lũng Tây Bắc cho tới những khu vực ven đô giàu tiềm năng, đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư và du khách. Sự xuất hiện của các dự án mới cũng góp phần mở rộng không gian phát triển du lịch và tạo thêm động lực tăng trưởng cho nhiều địa phương.

Cùng với xu hướng kiến tạo điểm đến, nhiều dự án cũng đang mở rộng từ chức năng nghỉ dưỡng sang chăm sóc sức khỏe, cân bằng thể chất và trải nghiệm bản địa. Wellness, retreat, nghỉ dưỡng xanh và du lịch chữa lành ngày càng trở thành những thành tố quan trọng trong hệ sinh thái du lịch hiện đại. Đây được xem là một trong những phân khúc giàu tiềm năng tăng trưởng khi nhu cầu tìm kiếm những trải nghiệm thư giãn, phục hồi năng lượng và kết nối với thiên nhiên của du khách tiếp tục gia tăng.

Sự dịch chuyển này cho thấy bất động sản du lịch đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Giá trị của một điểm đến không chỉ được đo bằng quy mô đầu tư hay số lượng phòng lưu trú, mà còn bởi khả năng tạo dựng hệ sinh thái trải nghiệm đa dạng, mang bản sắc riêng và vận hành bền vững trong dài hạn.

Danh sách được vinh danh năm nay ghi nhận sự hiện diện của nhiều dự án quy mô lớn trải dài từ Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng tới Phú Quốc. Dù lựa chọn những mô hình phát triển khác nhau, các dự án đều có điểm chung là khai thác lợi thế cảnh quan, hạ tầng và khả năng kết nối để hình thành những cực tăng trưởng du lịch mới.

Vinhomes Global Gate Hạ Long (Công ty Cổ phần Vinhomes), Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island (Sun Property - Thành viên Tập đoàn Sun Group) và Vinhomes Hải Vân Bay (Công ty Cổ phần Vinpearl) là những đại diện tiêu biểu cho xu hướng phát triển các đô thị du lịch tích hợp quy mô lớn.

Các dự án cùng khai thác lợi thế biển, vịnh và đảo để xây dựng hệ sinh thái du lịch hoàn chỉnh, kết nối lưu trú, thương mại, giải trí, văn hóa, lễ hội và các hoạt động trải nghiệm trong cùng một không gian. Đây cũng là nhóm dự án có quy mô lớn, sở hữu vị trí chiến lược tại những trung tâm du lịch và kinh tế biển quan trọng của cả nước, đồng thời được kỳ vọng góp phần hình thành những hạt nhân thúc đẩy phát triển cho du lịch địa phương.

Trong đó, nếu Vinhomes Global Gate Hạ Long hướng tới hình thành một cực tăng trưởng mới tại Hạ Long, gắn với chiến lược mở rộng không gian du lịch và kinh tế ven biển của Quảng Ninh, thì Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island được kỳ vọng tạo thêm động lực cho du lịch biển đảo Cát Bà thông qua mô hình đô thị du lịch tích hợp bên vịnh Lan Hạ.

Còn Vinhomes Hải Vân Bay mở ra không gian phát triển mới tại khu vực Làng Vân, nơi sở hữu vị trí hiếm có giữa vịnh biển, chân đèo Hải Vân và hệ thống hạ tầng chiến lược của Đà Nẵng. Điểm chung của các dự án là cùng hướng tới mục tiêu kiến tạo những điểm đến có khả năng vận hành quanh năm, gia tăng thời gian lưu trú, mức chi tiêu của du khách và tạo sức lan tỏa cho kinh tế dịch vụ, du lịch địa phương.

Tại Đà Nẵng, Khu đô thị cao cấp Newtown Đà Nẵng (Công ty TNHH Phát triển New Town) được phát triển theo hướng kết hợp giữa nghỉ dưỡng, lưu trú và hệ tiện ích đô thị hiện đại, tận dụng lợi thế kết nối giữa trung tâm thành phố, biển Mỹ Khê và Hội An.

Tại Phú Quốc, dự án Lamia Garden (Hata Homes) lại khai thác lợi thế của Bãi Trường, khu vực được xem là trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng sôi động của "đảo ngọc" để phát triển mô hình biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái gắn với nhu cầu lưu trú riêng tư và trải nghiệm biển đảo cao cấp.

Những dự án này cho thấy không gian du lịch đang được mở rộng từ các khu nghỉ dưỡng đơn lẻ sang các quần thể có khả năng vận hành như những điểm đến độc lập, để du khách có thể lưu trú, vui chơi, mua sắm và trải nghiệm trong cùng một hệ sinh thái. 

Bên cạnh các đô thị du lịch biển quy mô lớn, danh sách được vinh danh năm nay cũng cho thấy sự phát triển ngày càng rõ nét của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng gắn với thiên nhiên, chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm bản địa.

Tại Thái Nguyên, Flamingo Maison 108 Hồ Núi Cốc (Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải) khai thác lợi thế mặt hồ rộng lớn cùng hệ sinh thái tự nhiên đặc trưng của Hồ Núi Cốc để phát triển mô hình nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp wellness. Lấy cảm hứng từ 108 hòn đảo trên hồ, dự án tạo dấu ấn bằng kiến trúc xanh, không gian nghệ thuật ngoài trời và định hướng phát triển các công trình đạt chuẩn EDGE Advanced, đáp ứng xu hướng du lịch xanh và nghỉ dưỡng chất lượng cao.

Tọa lạc giữa thung lũng Mường Hoa, thắng cảnh nổi tiếng bậc nhất Sa Pa với những thửa ruộng bậc thang và không gian văn hóa bản địa đặc sắc, Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Alphora Mường Hoa (Công ty Cổ phần Đầu tư Công viên Văn hóa Mường Hoa) được phát triển theo định hướng kết hợp nghỉ dưỡng cao cấp, trải nghiệm văn hóa và du lịch chữa lành. 

Dự án khai thác lợi thế khí hậu vùng cao, cảnh quan tự nhiên cùng bản sắc Tây Bắc để hình thành một không gian nghỉ dưỡng mang đậm dấu ấn địa phương. Bên cạnh hệ sản phẩm lưu trú, Alphora Mường Hoa còn hướng tới phát triển các hoạt động chăm sóc sức khỏe, trải nghiệm văn hóa cộng đồng và du lịch sinh thái, phù hợp với xu hướng nghỉ dưỡng dài ngày và tìm kiếm sự cân bằng giữa thiên nhiên với đời sống hiện đại.

Ở miền Trung, Nha An Resort & Spa Hoi An (Công ty Cổ phần Tập đoàn Đạt Phương) phát triển theo mô hình nghỉ dưỡng wellness kết hợp trải nghiệm văn hóa di sản. Dự án tận dụng lợi thế kết nối giữa phố cổ Hội An, biển An Bàng và hệ sinh thái du lịch miền Trung, đồng thời hướng tới các sản phẩm lưu trú chất lượng cao, không gian spa, nghỉ dưỡng riêng tư và trải nghiệm bản địa. Việc có sự tham gia của thương hiệu quản lý quốc tế Hilton cũng được xem là lợi thế đáng chú ý về tiêu chuẩn dịch vụ và khả năng vận hành.

Trong khi đó, Queen Valley (Công ty Cổ phần Du lịch Thung lũng Nữ Hoàng) tại Lương Sơn, Hòa Bình khai thác lợi thế nghỉ dưỡng ven đô với quy mô khoảng 136ha. Dự án hướng tới nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần của cư dân Hà Nội thông qua hệ sinh thái lưu trú, vui chơi giải trí và trải nghiệm thiên nhiên được phát triển hài hòa với địa hình đồi núi tự nhiên. Sự thuận tiện trong kết nối cùng xu hướng du lịch ngắn ngày ngày càng gia tăng được xem là những yếu tố tạo nên dư địa phát triển cho dự án trong thời gian tới.

Điểm chung của các dự án này là khai thác lợi thế cảnh quan tự nhiên, bản sắc văn hóa địa phương và các hoạt động chăm sóc sức khỏe để tạo nên những trải nghiệm khác biệt. Đây cũng là hướng phát triển đang nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường du lịch toàn cầu, khi du khách ngày càng ưu tiên những hành trình giúp phục hồi năng lượng, cân bằng thể chất và kết nối sâu hơn với thiên nhiên.

Sự xuất hiện của nhiều dự án theo mô hình wellness, retreat, nghỉ dưỡng xanh và du lịch chữa lành cho thấy thị trường du lịch Việt Nam đang mở rộng thêm những phân khúc giàu tiềm năng. Cùng với xu hướng cá nhân hóa trải nghiệm, đây được kỳ vọng sẽ là một trong những động lực tăng trưởng đáng chú ý của bất động sản du lịch trong những năm tới.