Top 5 dự án phát triển đô thị TOD tiềm năng nhất tại Vùng Động lực phía Nam

The Global City – khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế tại trung tâm TP.HCM, được kiến tạo dành cho cộng đồng cư dân toàn cầu. Là biểu tượng đầu tiên tại Việt Nam do Foster+Partners – công ty kiến trúc hàng đầu thế giới đến từ Anh Quốc – thiết kế tổng thể, The Global City trải rộng trên diện tích 117,4ha, tọa lạc giữa “trái tim” đô thị mới TP.HCM, được quy hoạch bài bản theo mô hình sống – làm việc – giải trí với hệ thống tiện ích đồng bộ. Xen kẽ giữa các khu căn hộ cao tầng, thấp tầng và biệt thự là không gian trường học, y tế, hành chính và trung tâm thương mại – tất cả hòa quyện để tạo nên một nhịp sống hiện đại, kết nối và bền vững.

Tọa lạc tại vị trí trung tâm siêu đô thị TP.HCM, The Global City có lợi thế cả về quy mô trên quỹ đất 117,4ha hiếm hoi lẫn vị trí kim cương ngay giữa trục giao thông huyết mạch. Mặt tiền của khu đô thị tiếp giáp những tuyến đường quan trọng, tạo nên mạng lưới kết nối đa chiều và thông suốt:

Đường Liên Phường: Đoạn đường Liên Phường (phường Bình Trưng, TP.HCM) có điểm đầu giao với dự án The Global City và điểm cuối kết nối ra đại lộ Mai Chí Thọ – Võ Nguyên Giáp, bao gồm đường dẫn và cầu bắc qua rạch Mương Kinh, kết nối giao thông trực tiếp đến Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc đã chính thức thông xe từ ngày 8/11/2025 vừa qua. Công trình được hoàn thành và đưa vào vận hành đã giảm tải áp lực đáng kể cho nút giao An Phú, góp phần tái cấu trúc bài toán giao thông cho cửa ngõ phía Đông, định hình lại mạng lưới giao thông khu vực.

Đường Đỗ Xuân Hợp: Trục đô thị sầm uất, kết nối các khu dân cư hiện hữu. Theo kế hoạch, tuyến đường này sẽ được mở rộng lên 30 mét với 6 làn xe, trở thành một trong những trục chính của khu Đông.

Đường gom cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây: Đang hoàn thiện và được xem là cửa ngõ mới chiến lược, tuyến đường này kết nối trực tiếp The Global City với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và đặc biệt là Sân bay Quốc tế Long Thành, mở ra tiềm năng khai thác kinh tế và du lịch khổng lồ.

Nút giao An Phú - dự án nút giao lớn nhất TPHCM: các hạng mục cầu vượt và hầm chui đồng loạt tăng tốc, trong đó dự kiến hầm chui HC1-02 trên trục đường Mai Chí Thọ sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác từ giữa tháng 1.2026.

Đại lộ Võ Nguyên Giáp và tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên): Cửa ngõ phía Đông, giúp người dân từ các tỉnh Đông Nam bộ vào nội đô nhanh chóng, đồng thời tạo hành lang phát triển kinh tế - xã hội năng động dọc tuyến.

Quan sát trên bản đồ, việc di chuyển từ các khu vực trọng yếu đến The Global City đều thuận tiện, nhanh chóng: chỉ 5 phút từ Thảo Điền, 10 phút từ Thủ Thiêm, 15 phút từ trung tâm phường Bến Thành, và khoảng 30 phút để tiếp cận từ sân bay Tân Sơn Nhất hoặc sân bay quốc tế Long Thành.

Sự phát triển của một khu vực không chỉ nằm ở vị trí mà còn được quyết định bởi tầm nhìn quy hoạch và sự đầu tư cho tương lai. Với nguồn ngân sách khổng lồ đang được đổ vào, khu Đông TP.HCM sôi động với hàng loạt công trình hạ tầng tỷ đô đang được đẩy nhanh tiến độ. Song song với 4 trục giao thông chiến lược kể trên, các dự án khác cũng đang định hình diện mạo không gian mới cho toàn khu vực xung quanh The Global City, điển hình như nút giao An Phú với tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng, sân bay quốc tế Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ để khai thác giai đoạn 1 vào năm 2026 với công suất thiết kế lên đến 100 triệu hành khách/năm.

Giới chuyên gia nhận định, đây là “thời điểm vàng” cho các nhà đầu tư bởi sự đồng bộ của các công trình này sẽ thúc đẩy lưu thông thương mại tại The Global City và tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM.

Vinhomes Green Paradise có tổng diện tích 2.870 ha và được định hướng trở thành siêu đô thị điểm nhấn lớn nhất TP.HCM. Sở hữu hệ tiện ích đa dạng từ nhà ở, khu văn phòng, sân golf, thể thao đến các khu vui chơi giải trí đẳng cấp thế giới, cùng hệ cảnh quan được thiết kế theo tiêu chí xanh – thông minh – thân thiện cộng đồng, Vinhomes Green Paradise trở thành một trong những siêu đô thị hiếm hoi trên toàn cầu vừa tiên phong kiến tạo chuẩn mực mới về ESG Living, vừa đánh dấu trên bản đồ thế giới một thành phố thiên đường nghỉ dưỡng và du lịch đẳng cấp hàng đầu.

Dự án nổi bật với khả năng kết nối hoàn hảo nhờ hàng loạt siêu dự án hạ tầng đang được đăng ký đầu tư. Cư dân chỉ mất 13 phút di chuyển từ chợ Bến Thành, quận 1 (cũ) tới dự án bằng đường sắt tốc độ cao (dự kiến khởi công tháng 12/2025 và vận hành quý 3/2028). Ga Depot Bến Thành với hàng nghìn chỗ đậu xe giúp cư dân thuận tiện gửi xe mỗi ngày, đi làm tại trung tâm và trở về Vinhomes Green Paradise chỉ trong 10 phút mà không lo kẹt xe hay tắc đường. Dự án cũng kết nối nhanh chóng đến Vũng Tàu - thành phố biển sôi động chỉ trong 10 phút thông qua đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu. Cư dân cũng chỉ mất 45 phút để tới sân bay Quốc tế Long Thành (công suất 50–100 triệu khách/năm) thông qua nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở ra khả năng kết nối toàn quốc và toàn cầu. Bên cạnh đó, cầu Cần Giờ dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành năm 2028 sẽ tăng cường hơn nữa khả năng di chuyển bằng ô tô và các phương tiện đường bộ giữa dự án và trung tâm TP.HCM.

Vinhomes Green Paradise mang đến cho khách hàng danh mục sản phẩm phong phú gồm nhà phố, biệt thự, biệt thự biển và khách sạn mini, tạo nên bốn phân khu đẳng cấp với lợi thế khác biệt: The Haven Bay – Vịnh Tiên; The Green Bay – Vịnh Ngọc; The Paradise – Mũi Danh Vọng; và The Grand Island – Đảo Mặt Trời. Lần đầu tiên, chủ đầu tư Vinhomes giới thiệu bộ sưu tập kiến trúc với hơn 60 mẫu nhà thấp tầng và biệt thự, thể hiện tám ngôn ngữ kiến trúc tinh hoa nhất thế giới, trong đó có tới 15 mẫu nhà xanh, thể hiện trọn vẹn sứ mệnh xanh – thông minh – sinh thái và tái sinh khác biệt của Siêu đô thị.

Nằm ngay lõi trung tâm Đông Bắc TP.HCM, La Pura thừa hưởng lợi thế vượt trội từ các trục giao thông huyết mạch như tuyến metro ngay trước nhà, mặt tiền Quốc lộ 13 cùng sự kết nối liền mạch với Vành đai 2 và Vành đai 3. Khi kết hợp với quy hoạch all-in-one hiện đại, dự án nhanh chóng trở thành điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá bền vững theo mô hình đô thị TOD.

Không chỉ mang lại khả năng di chuyển thuận tiện, hệ kết nối này còn góp phần thúc đẩy sự liên kết nội vùng giữa các khu vực trọng điểm của khu Đông Bắc - nơi đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư và ghi nhận sự dịch chuyển của cộng đồng cư dân chất lượng cao.

Song hành cùng lợi thế vị trí, hạ tầng chính là động lực giúp La Pura bứt phá mạnh mẽ. Trên bản đồ đầu tư công giai đoạn 2025 – 2030, khu Đông Bắc TP.HCM nổi lên như một “tổ hợp tăng trưởng” khi hội tụ hàng loạt dự án hạ tầng then chốt của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tạo nên sự cộng hưởng mạnh mẽ giúp nâng cao giá trị khai thác và mở ra nền tảng phát triển ổn định cho toàn khu vực.

Với định hướng phát triển một môi trường sống xanh, tiện nghi và giàu tính nhân văn, La Pura được kỳ vọng sẽ đóng góp vào việc nâng chuẩn chất lượng sống tại khu Đông Bắc TP.HCM, đồng thời mang lại giá trị đầu tư dài hạn cho cư dân và nhà đầu tư.

Kể từ khi Phát Đạt chính thức trở thành đơn vị phát triển, tiến độ La Pura được đẩy nhanh nhằm đồng bộ với các dự án hạ tầng trọng điểm: Vành đai 3 dự kiến thông xe kỹ thuật cuối 2025 và vận hành năm 2026, trong khi Quốc lộ 13 mở rộng sẽ hoàn thiện vào năm 2028.

Thực tế thị trường cho thấy bất động sản phát triển theo mô hình TOD - nằm quanh tuyến metro và trục giao thông lớn luôn có biên độ tăng giá mạnh nhờ tốc độ phát triển dân cư và thương mại. Đồng thời, nhu cầu ở thật của gia đình trẻ và chuyên gia đối với nhà ở gần metro tạo ra nguồn dòng tiền ổn định, giúp tài sản giữ giá tốt và thanh khoản cao. Đón đúng nhịp hạ tầng và chớp lấy cơ hội tăng giá cùng đô thị TOD, La Pura là lựa chọn sáng suốt, đặc biệt khi nhà đầu tư có thể khởi đầu với vốn tự có chỉ từ 290 triệu đồng.

Nằm ngay cạnh trạm metro Suối Tiên, khu đô thị The 9 Stellars do SonKim Land phát triển sở hữu khả năng kết nối vượt trội, giúp cư dân di chuyển đến trung tâm TP.HCM chỉ trong khoảng 20 phút với một chuyến tàu duy nhất. Từ đây, việc tiếp cận các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương hay khu đô thị Cần Giờ cũng trở nên dễ dàng thông qua mạng lưới metro hiện đại.

Được quy hoạch theo mô hình đô thị TOD, The 9 Stellars ưu tiên tính kết nối và đồng bộ hạ tầng giao thông, đồng thời ứng dụng công nghệ trong vận hành để nâng tầm trải nghiệm sống. Nội khu được bố trí hệ thống xe bus tự hành đưa đón cư dân đến ga metro, góp phần tối ưu hóa khả năng tiếp cận giao thông công cộng, nâng cao chất lượng sống và tạo lợi thế cho sự phát triển bền vững của toàn khu đô thị. Bên trong dự án, hệ tiện ích phong phú như hồ bơi, phòng gym, công viên và khu thương mại cao cấp mang đến không gian sống hiện đại, xanh và tiện nghi.

Không chỉ sở hữu vị trí liền kề metro và nằm trong vùng hạ tầng phát triển mạnh của khu Đông, The 9 Stellars còn gây ấn tượng khi tiên phong ứng dụng các giải pháp vận hành Smart City của Qualcomm, đưa công nghệ 4.0 vào từng trải nghiệm sống. Nhờ đó, dự án vinh dự được xếp trong Top 100 đô thị thông minh trên thế giới, khẳng định bước tiến vượt bậc trong việc tích hợp công nghệ vào môi trường sống. Với hệ thống tiện ích đạt chuẩn quốc tế cùng thiết kế tối ưu cho cư dân, The 9 Stellars hướng đến mô hình "all-in-one", khuyến khích sử dụng giao thông công cộng, tăng không gian cho người đi bộ, giảm khí thải và kiến tạo một môi trường sống xanh, thông minh, bền vững.

Nằm trên mặt tiền tỉnh lộ 25B, con đường xuyên tâm kết nối Vành đai 3, Quốc lộ 51 và cao tốc TPHCM - Long Thành – Dầu Giây băng qua trung tâm Nhơn Trạch, Springville đang là cái tên nổi bật nhất thị trường bất động sản khu vực này, thu hút sự quan tâm đông đảo của khách hàng từ Bắc chí Nam.

Spring Ville sở hữu vị trí chiến lược kết nối thẳng đến sân bay Long Thành với quãng đường chỉ khoảng 9km, cách nhà ga metro Hiệp Phước của tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành chỉ 800m. Dự án còn dễ dàng kết nối đến các công trình hạ tầng trọng điểm của khu vực như cầu Nhơn Trạch, cầu Cát Lái, cầu Phước An hay đường Vành đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành trong bán kính 10km.

Spring Ville là khu đô thị tích hợp chuẩn quốc tế được xây dựng trên quy mô 18,2 ha, cung cấp cho thị trường gần 2.000 sản phẩm đa dạng chủng loại bao gồm nhà phố, shophouse, khu phức hợp căn hộ cao tầng đa tiện ích. Đáng chú ý nhất trong đó, chính là phân khu chức năng thương mại với “hạt nhân” là chợ và trung tâm dịch vụ giải trí, cùng những con phố mua sắm bao quanh ở trung tâm khuôn viên dự án.

Với gần 2.000 nhà phố và căn hộ, quy mô dân số cư ngụ tại Spring Ville ước tính sẽ vào khoảng 8.000 người khi dự án hoàn thiện. Đây chính là nguồn khách hàng thường trực với tần suất mua sắm ổn định nhất đảm bảo hiệu quả cho tổ hợp thương mại – dịch vụ của khu đô thị. Tiếp đó, làn sóng di cư và lưu lượng khách khổng lồ đổ về khi sân bay Long Thành hoàn thiện sẽ tạo thêm cú hích mạnh mẽ thúc đẩy thêm tiềm năng kinh doanh thương mại to lớn tại dự án.

Theo dự báo của các chuyên gia, khi sân bay và hạ tầng hoàn chỉnh, khu vực này có thể thu hút 200.000 - 500.000 việc làm và vùng “siêu đô thị sân bay” sẽ có hơn 1 triệu dân trong vòng 20 năm tới. Trong đó, phần lớn dân số là lực lượng lao động trình độ cao, chuyên gia hàng không, logistics, công nghệ và dịch vụ hỗ trợ. Nhu cầu nhà ở, dịch vụ và không gian sống chất lượng cao sẽ là thị trường tiêu dùng lớn và bền vững. Đó chính là nguồn động lực cực lớn thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực tăng trưởng vượt trội. Đặc biệt là những dự án được phát triển theo mô hình TOD, có pháp lý chuẩn chỉnh và sở hữu công năng phát triển thương mại dịch vụ như Spring Ville sẽ càng chiếm ưu thế./.