TP. HCM chấp thuận thí điểm 42 khu đất phát triển nhà ở thương mại

UBND TP. HCM vừa ban hành thông báo chấp thuận cho 42 tổ chức kinh doanh bất động sản được thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Theo đó, danh mục 42 khu đất được cấp phép thí điểm có tổng diện tích khoảng 4,7 triệu m2, trong đó hơn 649.000m2 là đất trồng lúa dự kiến được chuyển mục đích sử dụng.

Các khu đất phân bổ tại nhiều khu vực, gồm 36 khu thuộc địa bàn TP. HCM cũ và 6 khu thuộc địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Quy định này có hiệu lực kể từ ngày 18/12.

Tại TP. HCM trước khi sáp nhập, các khu đất có quy mô lớn chủ yếu tập trung tại phường Long Phước (TP. Thủ Đức cũ), gồm: dự án khu nhà ở và khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại - dịch vụ với diện tích khoảng 27,25ha; Khu nhà ở Nam Khang rộng 17,7ha; Khu nhà ở sinh thái nghỉ dưỡng Sài Gòn Garden gần 29,9ha; cùng Khu dân cư Sadeco Phước Kiển (huyện Nhà Bè cũ) có diện tích khoảng 17,4ha…

Đáng chú ý, xã Long Điền (thuộc huyện Long Đất, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây) có 6 đơn vị được chấp thuận thí điểm triển khai 6 dự án nhà ở thương mại.

Cụ thể, gồm dự án Khu đô thị Long Điền do CTCP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư, triển khai trên diện tích 408.300m2, tổng mức đầu tư hơn 4.979 tỷ đồng; dự án Khu nhà ở cao cấp Đại Lộc do CTCP Đầu tư Bất động sản Lotus Việt Nam làm chủ đầu tư, diện tích 466.777m2, tổng vốn đầu tư hơn 4.670 tỷ đồng.

Tiếp đến là dự án Khu nhà ở sinh thái An Vượng do CTCP Đầu tư An Vượng Land làm chủ đầu tư, diện tích 453.786m2, tổng vốn đầu tư hơn 4.686 tỷ đồng; dự án Khu nhà ở sinh thái An Hưng do CTCP Đầu tư Bất động sản An Hưng Land làm chủ đầu tư, diện tích 474.365m2, tổng vốn đầu tư gần 4.300 tỷ đồng.

Hai dự án còn lại gồm Khu nhà ở sinh thái Phú Long do CTCP Đầu tư Quốc tế San Antonio làm chủ đầu tư, diện tích 159.010m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.847 tỷ đồng và Khu nhà ở sinh thái Phú Quý do CTCP Tập đoàn San Francisco làm chủ đầu tư, diện tích 498.556m2, tổng vốn đầu tư hơn 6.276 tỷ đồng.

Tổng cộng, 6 dự án nhà ở thương mại thí điểm tại xã Long Điền có tổng diện tích khoảng 2,46 triệu m2 (tương đương hơn 246ha), với tổng vốn đầu tư khoảng 26.760 tỷ đồng. Các dự án này dự kiến được đăng ký triển khai từ năm 2031 trở đi.

Theo UBND TP. HCM, thông báo trên là căn cứ pháp lý để các tổ chức kinh doanh bất động sản và cơ quan Nhà nước liên quan thực hiện các bước tiếp theo trong quá trình triển khai dự án nhà ở thương mại, thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên cơ sở đang có quyền sử dụng đất, theo đúng quy định.

Trước đó, TP. HCM đã chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, với tổng diện tích hơn 6,55 triệu m2.

Các khu đất được lựa chọn phải đáp ứng tiêu chí về quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt và nằm trong khu vực đô thị hoặc thuộc quy hoạch phát triển đô thị.

Đây được xem là bước cụ thể hóa Nghị quyết 171 của Quốc hội, cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại - dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, với điều kiện phù hợp quy hoạch và chương trình phát triển nhà ở của địa phương.

Trên cơ sở đó, UBND cấp tỉnh được phép chấp thuận cho doanh nghiệp chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất, thay vì yêu cầu phải có 100% đất ở như quy định trước đây.