Mặt bằng bán lẻ sôi động nhu cầu chi xài cuối năm
Theo Savills Việt Nam, nguồn cung bán lẻ tại thị trường TP. HCM tính đến quý IV/2016 đạt khoảng 1,1 triệu mét vuông sàn, tăng 19.200m2 từ 1 trung tâm mua sắm và 5 siêu thị mới. Riêng quý cuối năm đã tăng 1% so với quý III/2016 và tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá thuê trung bình giảm 1% theo quý, công suất cho thuê tăng 1% theo quý với những khách thuê ngắn hạn cho mùa mua sắm cuối năm. Trung tâm mua sắm có công suất thuê ổn định theo quý, khối đế bán lẻ tăng 3% và trung tâm bách hóa giảm 1%.
Theo Savills, quý cuối năm thị trường mặt bằng bán lẻ được hưởng lợi từ nhu cầu mua sắm đồ gia dụng và hàng tiêu dùng thu hút các gia đình trong chuẩn bị cho Tết Âm lịch. Hơn nữa, TP.HCM có sự dịch chuyển tăng tỷ lệ người phụ thuộc mỗi hộ gia đình trong khi hình thái nhân khẩu học dần trở nên cân bằng, do đó làm tăng nhu cầu về dịch vụ vui chơi, giải trí cùng dịch vụ cá nhân.
Công suất văn phòng cho thuê ổn định dù nhiều nguồn cung mới
Cũng trong quý IV/2016, nguồn cung mặt bằng văn phòng TP. HCM khá dồi dào, có thể kể đến như một dự án Hạng C (Nhạc Việt), hai dự án Hạng B (Mapletree Business Centre và Sài Gòn Giải Phóng). Cũng gia nhập thị trường cùng với nguồn cung mới còn có hai dự án hiện hữu Hạng A – Bitexco Financial Tower, Saigon Tower và hai dự án hiện hữu Hạng C. Theo đó, tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.620.000m2, tăng 3% theo quý.
Nhìn chung, dù có nhiều nguồn cung mới nhưng thị trường vẫn hoạt động ổn định. Công suất trung bình đạt 97%, tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Trong kỳ, lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ các dự án Hạng B, chiếm 96% tổng lượng tiêu thụ mới trong quý. Văn phòng Hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất năm với giá thuê tăng 5% theo năm, đạt 1.100.000VNĐ/m2/tháng (48 USD/m2/tháng).
Căn hộ dịch vụ tăng trưởng thuê ngắn hạn
Trong quý IV/2016, nguồn cung căn hộ dịch vụ TP. HCM đạt 4.510 căn từ 83 dự án, giảm 1% theo quý nhưng tăng 3% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng 3% theo quý và 4% theo năm lên mức 87%, cao nhất trong 6 năm qua. Lượng thuê căn hộ xuất phát từ sự gia tăng mạnh mẽ lượng khách ở ngắn hạn trong tháng 12, chiếm đến 50% tổng căn được thuê của Hạng A & B. Giá thuê trung bình là 550.000VNĐ/m2/tháng (24USD/m2/tháng), tăng 2% theo quý và 6% theo năm do tăng trưởng giá thuê cả ba phân khúc.
Được biết, các dự án trung và cao cấp mới gia nhập thị trường đang tập trung phát triển các căn hộ nhỏ để đáp ứng nhu cầu thuê đến từ người độc thân và cặp đôi. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong tương lai, với nguồn cung mới đạt khoảng 2.650 căn tính đến năm 2019.
Lượng khách quốc tế kỷ lục đến TP.HCM lấp đầy phòng thuê
Trong quý IV/2016, tổng nguồn cung khách sạn ở TP.HCM đạt hơn 15.900 phòng từ 130 dự án, tăng 3% theo quý và 8% theo năm. Công suất cho thuê phòng xấp xỉ 69%, tăng 3% theo quý. Giá thuê phòng trung bình xấp xỉ 1.892.400VNĐ/phòng/đêm (83USD/phòng/đêm), tăng 1% theo quý do giá thuê trung bình của tất cả các phân khúc tăng, nhưng giảm 3% theo năm.
Trong năm 2016, TP.HCM đón hơn 5, 2 triệu lượt khách quốc tế, tăng 13% theo năm và chiếm 52% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam. Về nguồn cung tương lai, từ 2017 đến 2019, 16 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường cung cấp khoảng 3.500 phòng. Trong đó, 5 dự án khách sạn từ 3 đến 4 sao đã hoạt động với hơn 700 phòng đang xin chứng nhận hạng sao.
Giao dịch căn hộ hạng B tăng mạnh
Cũng trong quý cuối cùng của năm 2016, 18 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 8.300 căn hộ ra thị trường, tăng 11% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 45.200 căn hộ trong tất cả các phân khúc.
Lượng giao dịch đạt 10.200 căn, tăng 36% theo quý và 32% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 22%, tăng 4% theo quý và 2% theo năm nhờ vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc hạng B và C. Căn hộ hạng A có tỉ lệ hấp thụ cao nhất với 26%. Trong kỳ, lượng giao dịch của phân khúc hạng B tăng mạnh khoảng 61% theo quý.
Biệt thự, nhà liền kề duy trì lực cầu
Hiện thị trường sơ cấp biệt thự và nhà liền kề TP.HCM có khoảng 550 căn hộ từ 3 dự án mới và giai đoạn kế tiếp của 3 dự án hiện hữu. Nguồn cung sơ cấp đạt 3.000 căn, giảm -22% theo quý nhưng tăng 55% theo năm. Trong quý IV/2016, lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề giảm 18% theo quý do hạn chế nguồn cung mới. Trong đó, nhà liền kề chiếm 70% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, tăng 1 % theo quý và 2 % theo năm. Quận 2 và Nhà Bè có lượng giao dịch cao nhất. Tại phân khúc này, nhà liền kề có diện tích 90-120m2 tiếp tục được hấp thụ tốt. Trong đó, phương thức thanh toán tốt cũng là cách các dự án thu hút người mua.
