Sở Xây dựng TP. HCM vừa gửi văn bản đến Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố báo cáo về tình hình triển khai các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố.
Theo đó, dự kiến trong năm 2025, TP. HCM sẽ hoàn thiện 4 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 2.874 căn hộ, đồng thời khởi công thêm 8 dự án mới, cung ứng gần 8.000 căn.
Cụ thể, 4 dự án hoàn thành trong năm nay được triển khai tại các quận 6, quận 10 và TP. Thủ Đức - những khu vực tập trung đông lao động tại các khu công nghiệp lớn.
Trong số 8 dự án chuẩn bị khởi công, TP. Thủ Đức có 2 dự án tại phường Phú Hữu và Trường Thạnh; quận 12 đóng góp 2 dự án tại phường Hiệp Thành và Tân Thới Nhất. Các dự án còn lại được triển khai tại quận Bình Thạnh, Bình Tân và huyện Bình Chánh.
Ảnh minh họa
Theo báo cáo của UBND TP. HCM, thành phố đặt mục tiêu xây dựng từ 69.700-93.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Hiện tại, TP. HCM đang triển khai 10 dự án, trong đó 6 dự án đã hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ ra thị trường. Tuy nhiên, trong năm 2024, thành phố chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư, do vướng mắc trong quy hoạch và thủ tục pháp lý.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định rằng, lần đầu tiên trong lịch sử, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh hoàn toàn thị trường bất động sản TP. HCM.
Hiện nay, thị trường gần như không còn nguồn cung nhà ở trung cấp hay nhà ở bình dân thuộc các dự án thương mại, khiến cơ cấu sản phẩm nhà ở trên địa bàn thành phố thêm méo mó. Điều này không chỉ không đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân có thu nhập trung bình và thấp, mà còn khiến thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.
Theo thống kê, giá bán trung bình của 1.611 căn hộ thuộc 4 dự án nhà ở cao cấp hiện nay đã chạm mức 9,39 tỷ đồng/căn. Đây chỉ là giá sơ cấp do chủ đầu tư đăng ký, giá bán thực tế trên thị trường dự kiến còn cao hơn đáng kể.
Ông Châu dẫn chứng, tỷ lệ nhà ở cao cấp tại TP. HCM đã liên tục tăng cao trong những năm gần đây. Năm 2020, phân khúc này chiếm 70% nguồn cung nhà ở, và tỷ lệ này tiếp tục gia tăng trong các năm tiếp theo: 72% vào năm 2021, 78,3% vào năm 2022 và 68,55% vào năm 2023.
Giá nhà tăng liên tục trong giai đoạn 2015 - 2023 với mức tăng trung bình từ 15-20% chủ yếu do nguồn cung nhà ở thương mại khan hiếm. Dự kiến, với việc áp dụng bảng giá đất mới trong năm 2025, giá bán căn hộ có thể tiếp tục tăng từ 15-20% so với năm 2024.
