TP.HCM công bố 24 dự án nhà ở được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài

Trong đợt công bố lần này, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng chiếm ưu thế với 19/24 dự án được đưa vào danh sách. Phần lớn các dự án này tọa lạc tại Khu A – Đô thị mới Nam TP.HCM, thuộc phường Tân Hưng và Tân Mỹ. Một số dự án nổi bật gồm chung cư cao tầng Sky Garden 2 (lô R1-2), Khu phố Mỹ Cảnh giai đoạn II (Mỹ An – lô H14-2), Khu nhà ở đa hợp Nam Thiên (lô H13-1) và Khu phố đa hợp Mỹ Hưng (lô H7)…

Ngoài Phú Mỹ Hưng, đợt này còn có nhiều chủ đầu tư khác được phê duyệt dự án. Có thể kể đến Khu chung cư Hạnh Phúc (The Felix) của Công ty Cổ phần C holdings tại phường Bình Hòa; dự án chung cư do Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Trường Tín triển khai tại phường Long Phước; khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ và officetel của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành ở phường Bình Trưng; dự án khu nhà ở hơn 19ha tại phường Long Trường; cùng với Khu dân cư Tân Thuận Tây do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn làm chủ đầu tư tại phường Tân Thuận.

Trước đó, vào đầu năm 2026 và năm 2025, TP.HCM đã 4 lần công bố danh mục các dự án đủ điều kiện mở bán cho người nước ngoài.

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Savills TP.HCM, cho rằng việc TP.HCM công bố các dự án đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài là bước tiến quan trọng nhằm thu hút dòng vốn quốc tế và bổ sung nguồn cầu hợp pháp cho thị trường.

Theo ông, quy định giới hạn sở hữu tối đa 30% căn hộ trong một tòa nhà hoặc 250 căn nhà liền thổ trong một phường sẽ giúp thị trường đón vốn ngoại nhưng vẫn kiểm soát được nguy cơ tăng giá đột biến, qua đó hỗ trợ thanh khoản, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

Ông cũng nhận định khung pháp lý đã thông thoáng hơn khi Luật Nhà ở 2023 cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại 50 năm và có thể gia hạn. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 chưa công nhận họ là "người sử dụng đất", vì vậy cần quy định rõ quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng và giấy chứng nhận để hạn chế rủi ro pháp lý.

Về nhu cầu, khách ngoại thường tìm căn hộ trung – cao cấp, vị trí trung tâm hoặc gần metro, giá phổ biến 500.000–1 triệu USD/căn; do đó, các dự án nằm trong danh mục được phép bán sẽ có lợi thế lớn trong tiếp cận kênh phân phối quốc tế.

Trong khi đó, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển. Đây là tín hiệu tích cực bất động sản, góp phần hấp thụ một lượng tương đối lớn các sản phẩm cao cấp, hạng sang vẫn còn "tồn kho" trên thị trường. Đây vừa là cơ hội lớn, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cho các chủ đầu tư trong việc đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng tiềm năng này.

Để đón đầu cơ hội từ nhóm nhu cầu này, VARS cho rằng chủ đầu tư cần lưu ý đến việc nghiên cứu thị trường để xác định nhóm khách hàng mục tiêu đến từ quốc gia nào, khả năng chi trả ra sao. Từ đó, triển khai thực hiện các dự án phù hợp, đáp ứng được nhu cầu, thị hiếu của nhóm khách hàng này. Đặc biệt, người nước ngoài thường là nhóm có yêu cầu cao nên càng cần chú ý để đảm bảo khả năng hấp thụ của sản phẩm.

Chủ đầu tư cũng cần bố trí riêng một bộ phận vừa thông thạo ngoại ngữ, vừa am hiểu về các quy định pháp luật để hỗ trợ tốt nhất cho các khách hàng người nước ngoài. Ngoài ra, chủ đầu tư cần chủ động trong các phương án tìm hiểu, liên hệ và làm việc với các đơn vị có nhu cầu sử dụng lao động nước ngoài để đưa ra các phương án hợp tác phù hợp, đảm bảo đầu ra của sản phẩm./.