Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa triển khai kế hoạch “Thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn."
Đối với 47 dự án (8.159 căn) chưa cấp giấy chứng nhận không có vướng mắc về mặt pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở sẽ tổ chức buổi làm việc trực tiếp với Cục Thuế thành phố, chi cục thuế các quận, huyện, thành phố Thủ Đức, doanh nghiệp dự án để đôn đốc trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính, ban hành thông báo về nghĩa vụ tài chính và văn bản xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của các cơ quan thuế.
Thời gian tổ chức buổi làm việc từ ngày 5 - 10/5, báo cáo các nguyên nhân chậm trễ và đề ra biện pháp, phương hướng giải quyết trong tháng 6/2023, cấp giấy chứng nhận thực hiện ngay sau khi có thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế.
Về 30.061 căn chưa cấp giấy chứng nhận do doanh nghiệp chủ dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (nhóm 2), Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố sẽ tổ chức làm việc trực tiếp với doanh nghiệp nhằm đôn đốc thực hiện việc nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Sở Tài nguyên và Môi trường làm rõ nguyên nhân, vấn đề khó khăn của doanh nghiệp trong việc chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận các dự án. Các đơn vị chây ỳ, không nộp hồ sơ, không có lý do chính đáng, kiên quyết xử phạt theo quy định của pháp luật đồng thời công bố danh sách trên cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường để người dân, doanh nghiệp biết. Thời gian tổng hợp danh sách trong quý II, tổ chức làm việc trực tiếp trong quý III.
Đối với 29 dự án (10.019 căn) chưa cấp giấy chứng nhận do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật (nhóm 3), theo Sở Tài nguyên và Môi trường, trên cơ sở quy định tại Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5, các dự án này sẽ thực hiện theo trình tự các giải pháp tổ chức tập huấn có sự tham gia của Bộ Tài nguyên và Môi trường với vai trò báo cáo viên để hướng dẫn, triển khai Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, trong đó tập trung nội dung mới quy định tại Nghị định như cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ, việc cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp của văn phòng đăng ký đất đai cũng như chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ tại các dự án theo quy định sau khi Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực thi hành. Thời gian thực hiện và tổ chức tập huấn từ ngày 20 - 31/5, cấp giấy chứng nhận trong quý III.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM phấn đấu đến hết quý III hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận cho số căn hộ còn tồn đọng tại các dự án có công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.
Về 39 dự án (19.958 căn) chưa cấp giấy chứng nhận do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung (nhóm 4), Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cho biết 23/39 dự án đang được đơn vị tư vấn thẩm định giá, sau khi nhận chứng thư thẩm định giá của đơn vị tư vấn, khẩn trương tổng hợp trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố xem xét, thẩm định.
Đối với 16/39 dự án còn vướng mắc, Sở sẽ nghiên cứu nhằm xác định khó khăn, bất cập để đề ra biện pháp giải quyết phù hợp, trường hợp vượt thẩm quyền báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết. Sở phối hợp chặt chẽ với Sở Tài chính trong quá trình tổng hợp, trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố xem xét, thẩm định phương án giá đất các dự án. Thời gian thực hiện từ quý II đến quý IV. Trong giai đoạn từ tháng 5 đến cuối tháng 10, Sở sẽ trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố 23/39 dự án, đồng thời đề ra biện pháp, phương hướng giải quyết đối với 16/39 dự án còn lại.
Đối với 6 dự án (4.653 căn) chưa cấp giấy chứng nhận do các vướng mắc khác (nhóm 5), Sở sẽ nghiên cứu, đề xuất cơ quan có thẩm quyền giải pháp tháo gỡ nội dung vướng mắc này, trường hợp vượt thẩm quyền báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết. Thời gian thực hiện từ quý II đến quý III.
Về dự án (8.235 căn) chưa cấp giấy chứng nhận do đang thanh tra, kiểm tra, điều tra (nhóm 6), cơ quan chức năng có văn bản trao đổi với cơ quan thanh tra, kiểm tra, điều tra về khả năng tiếp tục thực hiện thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận đối với từng dự án cụ thể. Thời gian thực hiện từ quý II đến hết quý III./.
