Thích
JLL Việt Nam cho biết, thị trường bán lẻ cao cấp TP.HCM trong quý đầu năm ghi nhận mức hấp thụ thuần âm khoảng 4.800m2. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc một số khách thuê rời mặt bằng khi hợp đồng đến hạn, doanh nghiệp tái cấu trúc chiến lược mặt bằng, trong bối cảnh không có nguồn cung mới gia nhập thị trường.
Dù hấp thụ thuần giảm, hoạt động cho thuê vẫn được duy trì với các giao dịch mới tập trung vào nhóm ngành nhà hàng và thời trang. Theo JLL, các chuỗi F&B tiếp tục mở rộng mạng lưới, trong khi một số thương hiệu thời trang chủ động tìm kiếm vị trí phù hợp hơn nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh. Xu hướng này cho thấy nhu cầu thuê vẫn hiện hữu, nhưng đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, mức hấp thụ thuần âm trong quý I cần được nhìn nhận trong bối cảnh tái cơ cấu khách thuê. Theo bà, đây là biến động tự nhiên khi cơ cấu khách thuê thay đổi trong giai đoạn khảo sát. Việc thị trường vẫn ghi nhận các giao dịch mới cho thấy nhu cầu vẫn còn, nhưng tập trung vào nhóm khách thuê có khả năng thích ứng tốt.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam
Trong quý I/2026, thị trường bán lẻ cao cấp TP.HCM không ghi nhận thêm dự án mới. Tại khu vực trung tâm, tỷ lệ trống duy trì ở mức 8,4%, nhờ các hợp đồng thuê mới tại Saigon Marina IFC bù đắp phần diện tích trống phát sinh từ các trung tâm thương mại khác.
Điều này cho thấy khả năng hấp thụ mặt bằng tại các vị trí đắc địa vẫn duy trì khá tốt. Trong khi đó, tại khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống tăng nhẹ theo quý nhưng vẫn giữ ở mức 3,7%, tương đương cùng kỳ năm trước.
Toà nhà Saigon Marina IFC
Bà Lê Thị Huyền Trang đánh giá, thị trường bán lẻ cao cấp TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và sàng lọc. Trong các quý tới, tăng trưởng sẽ tập trung vào những phân khúc gắn với trải nghiệm, ẩm thực, giải trí và các thương hiệu có chiến lược rõ ràng.
Các trung tâm thương mại có vị trí thuận lợi, quản lý hiệu quả và khả năng thích ứng linh hoạt sẽ tiếp tục duy trì hiệu suất tích cực. Ngược lại, những dự án chậm đổi mới và chưa phù hợp với xu hướng tiêu dùng mới sẽ đối mặt với áp lực lớn hơn./.
