Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng mạnh
Ngày 11/10, Công ty TNHH Savills Việt Nam đã công bố báo cáo tình hình thị trường BĐS quý III/2016 tại TP.HCM. Theo đó, trong quý III, TP.HCM có khoảng 1.160.000m2 mặt bằng cho thuê, tăng 10% so với quý 2 và tăng 22% so với cùng kỳ năm 2015. Trong 1.160.000m2 mặt bằng cho thuê, có 131.500m2 nguồn cung mới và khoảng 26.500m2 từ các dự án dừng hoạt động.
Giá thuê trung bình tăng 4% theo quý, chủ yếu là do hoạt động tốt của Saigon Centre vừa mở lại và dự án mới Aeon Mall Bình Tân. Công suất thuê trung bình khoảng 93%, ổn định theo quý và năm, trong đó trung tâm thương mại công suất tăng 1 điểm phần trăm theo quý, khối đế bán lẻ giảm 3 điểm phần trăm, còn trung tâm bách hóa ổn định.
Nguồn cung mới ở trung tâm được hấp thụ tốt mặc dù giá cao, phản ánh nhu cầu thực thuê trong những dự án hạng sang mới.
Nguồn cung căn hộ dịch vụ được lấp đầy
Theo báo cáo của Savills, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đạt khoảng 4.540 căn từ 83 dự án, tương đối ổn định theo quý do chỉ có 5 căn hộ từ một dự án hạng C tại quận Phú Nhuận trở lại thị trường (tăng 4% theo năm).
Công suất thuê trung bình của loại hình này tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm lên mức 84%, trong đó hạng A và B là hai phân khúc có công suất tăng mạnh nhất. Giá thuê trung bình cải thiện kể từ quý 1/2016, đạt 529.000 đồng/m2/tháng (24USD/m2 /tháng), tương đối ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm, đánh dấu sự hồi phục sau 3 năm suy giảm liên tục.
Cũng theo Savills, việc phải cạnh tranh với lượng cung căn hộ mua cho thuê lại quá lớn trong tương lai có thể sẽ tạo áp lực lên giá thuê căn hộ dịch vụ. Từ quý 4/2016 - 2018, 12 dự án cung cấp 2.150 căn hộ dịch vụ được dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Khu vực trung tâm vẫn là điểm nóng đầu tư, chiếm 64% tổng nguồn cung tương lai tính đến cuối năm 2018.
Phân khúc văn phòng khan hiếm, giá thuê tăng
Theo Savills, trong quý 3/2016 ở phân khúc văn phong chỉ có một dự án hạng C gia nhập thị trường và một tòa nhà hạng B tạm ngừng hoạt động để nâng cấp sửa chữa. Tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.580.000 m2, ổn định theo quý và ngày càng khan hiếm. Nhìn chung, tình hình hoạt động tiếp tục tiến triển tốt do sự thiếu hụt nguồn cung mới.
Công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm, đạt 98%. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ các dự án hạng B và C, chiếm 97% tổng lượng tiêu thụ mới trong quý. Văn phòng hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất với giá thuê tăng 4% theo quý, đạt 1.070.000 đồng/m2/tháng (48 USD/m2/tháng).
Giao dịch biệt thự/nhà liền kề đạt mức kỷ lục
Báo cáo của Savills cho biết, quý III/2016, thị trường sơ cấp có thêm khoảng 1.100 căn biệt thự/nhà liền kề từ 6 dự án mới và 5 dự án hiện hữu. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.800 căn, tăng 19% theo quý và 128% theo năm. Lượng giao dịch tăng 49% theo quý và 193% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới.
Nhà liền kề chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ đạt 32%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 8 điểm phần trăm theo năm. Quận 2 và 9 tiếp tục đạt tình hình hoạt động tốt nhất trong quý này, chiếm 51% tổng lượng giao dịch. Hạ tầng phát triển và quy hoạch đô thị tốt đã hỗ trợ tình hình bán hàng tại khu Đông. Những dự án có chủ đầu tư uy tín, giá bán sản phẩm hợp lí và đa dạng tiện ích vẫn là những yếu tố chính thu hút người mua.
