Đầu năm 2020 đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn chưa có nhiều khởi sắc sau một giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ. Nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn đang hoạt động cầm chừng để chờ thị trường đi qua mùa dịch và sáng lên.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư có nguồn tiền dồi dào sau một thời gian ăn nên làm ra nhờ bất động sản nên không thể ngồi yên. Họ chọn giải pháp đi "đánh lẻ" ở các tỉnh vùng ven TP.HCM hoặc đầu tư vào nhà “nát”. Một số nhà đầu tư khác thì chọn con đường bung tiền đi gom đất ở một số khu vực.
Tìm hiểu tại khu vực quận 9, giá đất tại một số chỗ đã có sự giảm nhẹ từ 1 - 2 triệu đồng/m2. Hoạt động mua bán bất động sản tại khu vực cũng giảm nhẹ so với năm trước đó. Tuy nhiên, người mua vẫn tìm về quận 9 để mua đất khá lớn.
Một cò đất cho biết, hiện nay xuất hiện nhiều nhà đầu tư đang đi gom đất với số lượng lớn. Những nhà đầu tư này săn tìm người có nhu cầu bán đất cấp bách để ép giá rồi mua lại. Đối với những khu đất bị ép giá, nhà đầu từ thường có lời đến vài triệu đồng/m2 so với thị trường.
“Nhiều chỗ của quận 9 giá đất đã đạt đến 40 triệu đồng/m2, nhiều người vì có chuyện gì đó nên nhu cầu bán ra là rất lớn. Lúc này, nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền đi mua và thường thương lượng để giá giảm xuống từ 3 - 5 triệu đồng/m2. Những khu đất được các nhà đầu tư nhắm đến thường 100m2 trở lên nên lợi nhuận sau khi mua và bán ra là khá lớn…”, cò đất tên Quang chia sẻ.
Bên cạnh đó, ghi nhận tình hình thị trường quận 9, nhu cầu bán đất nền hiện nay vẫn diễn ra rất lớn. Trên nhiều diễn đàn bán đất, khu vực quận 9, Bình Chánh… đang được các cò đất đẩy mạnh rao bán với nhiều mức giá hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Tại huyện Bình Chánh, nhiều cò đất cũng đang đẩy mạnh việc gom đất. Ở khu vực Vĩnh Lộc B, các cò đất chọn mua những lô đất không đủ diện tích để được cấp sổ đỏ và ép giá người có nhu cầu bán. Từ đó, cò đất mua nhiều lô liền kề với nhau để có diện tích đất lớn hơn và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Ngoài ra, các lô đất nông nghiệp với diện tích lớn và đáp ứng đủ các điều kiện tách thửa hiện nay cũng được cò đất nhảy vào thu mua.
Anh Phan Thành, chuyên mua bán đất ở huyện Bình Chánh cho biết, việc các nhà đầu tư đi gom đất không còn là điều gì mới. Hiện nay, thị trường đứng bóng, nhiều nhà đầu tư có nguồn tiền lớn trước đó sẵn sàng bung ra mua hàng. Việc gom đất của các nhà đầu tư đã rục rịch diễn ra từ đầu tháng 2/2020.
“Tôi mới giới thiệu cho một khách hàng mua lại một miếng đất ở Vĩnh Lộc B, khu đất với diện tích 40m2 được mua vào thời điểm thị trường tốt hơn 500 triệu đồng. Tuy nhiên, người bán hiện nay đang ở Hà Nội và sẵn sàng bán với giá trên 400 triệu đồng để có dòng tiền phục vụ cho việc khác. Rất nhiều khu đất đang được bán giá theo kiểu như vậy. Vấn đề nhà đầu tư đủ bản lĩnh và bình tĩnh để thực hiện hay không mà thôi…”, anh Phan Thành cho hay.
