Đơn vị nghiên cứu thị trường DKRA Group vừa đưa ra báo cáo tổng quan về thị trường nhà ở tại TP. HCM và vùng phụ cận trong quý 3 năm 2024. Nhìn chung về toàn thị trường, trong quý 3 ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và lượng tiêu thụ ở một số phân khúc chủ đạo. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường,… Trong đó, sức cầu thị trường ở phân khúc căn hộ có những sự phục hồi rõ nét trong tháng 9.
Cụ thể, phân khúc đất nền trong quý 3 có nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp và tăng nhẹ 2% so với quý 3/2023. Thanh khoản thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực với lượng tiêu thụ gấp 2.8 lần cùng kỳ năm 2023, nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP. HCM hay dưới 22 triệu đồng/m2 ở vùng phụ cận. Bình Dương dẫn dắt thị trường mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 52% và 78%. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm và vẫn neo ở mức cao, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 3% so với quý trước.
Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý 4/2024 duy trì xu hướng phục hồi tích cực của quý 3/2024 và dao động trong khoảng từ 350 - 450 nền, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Thanh khoản thị trường chuyển biến tích cực, trong đó, các khu vực vùng phụ cận TP. HCM có thể sẽ dẫn dắt thị trường. Bộ 03 (Ba) Luật bất động sản có hiệu lực vào đầu tháng 8/2024, cùng sự tác động của các yếu tố về kinh tế và chính sách thị trường được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực trong thời gian tới.
Nguồn cầu nhà ở tại TP.HCM được cải thiện rõ nét trong quý 3
Còn phân khúc căn hộ ghi nhận 108 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 13,408 căn) trong quý, giảm 9% so với quý trước và giảm 17% so với cùng kỳ năm 2023. Các dự án tập trung phân bổ tại thị trường TP.HCM và Bình Dương.
Cũng theo DKRA Groupp, sức cầu thị trường có sự phục hồi rõ nét trong tháng 9, nhưng tính chung quý 3/2024 lượng tiêu thụ vẫn giảm 20% so với quý trước và giảm 39% so với cùng kỳ năm 2023, phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng từ tâm lý "chờ" của người mua.
Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước, nhưng giá bán thứ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến từ 5% - 9% so với cùng kỳ, tập trung các dự án đã bàn giao nhà, có sổ, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm.
Đáng chú là ở thị trường nhà phố/biệt thự khu vực TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 16% và gấp 6.8 lần so với quý trước. Trong đó, Đồng Nai và TP. HCM giữ vai trò chủ lực về tỷ trọng nguồn cung sơ cấp. Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu tăng tích cực so với cùng kỳ năm trước.
Tuy vậy, DKRA cho biết lượng tiêu thụ chung vẫn duy trì ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm, các chính sách chiết khấu, ưu đãi ngày mở bán, hỗ trợ ngân hàng,… được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Thị trường giá thứ cấp tăng khoảng 4% so với quý trước, giao dịch thị trường cải thiện so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên khó có sự thay đổi đột biến về thanh khoản trong ngắn hạn.
"Với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng so với quý 3/2024, dao động ở mức khoảng 4,000 - 6,000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương. Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm trong Quý 3/2024, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.
Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ, thanh khoản và giá bán thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào thời điểm cuối năm", đại diện DKRA Vietnam Group đưa ra dự báo.
Ngoài ra, một số tín hiệu tích cực có thể kỳ vọng cho sự phục hồi nhanh của thị trường như tiến độ pháp lý dần được cải thiện, dự báo kinh tế tăng trưởng tích cực, hệ thống hạ tầng được đẩy mạnh, lãi suất vay mua bất động sản ở mức thấp,… là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở trong thời gian tới./.
