Khi xảy ra tranh chấp đất đai, cá nhân sử dụng đất có thể bị hạn chế hoặc mất một số quyền lợi quan trọng, trong đó có các quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho hay thế chấp quyền sử dụng đất.
Có thể bị hạn chế một số quyền khi xảy ra tranh chấp đất đai. Ảnh minh họa
Theo khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024, cá nhân sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và các luật khác có liên quan. Tuy nhiên, khoản 1 Điều 45 của Luật này quy định, các quyền trên chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp trong dồn điền đổi thửa, tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư, cùng một số trường hợp khác được quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.
- Thửa đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền, Tòa án hoặc trọng tài.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự.
Vẫn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định.
Quyền sử dụng đất không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Như vậy, căn cứ các quy định trên, khi đất đai đang có tranh chấp, người sử dụng đất sẽ không được thực hiện các quyền giao dịch quan trọng liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế hay tặng cho… cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm theo quy định pháp luật.
