Nhu cầu nhà ở giá rẻ còn lớn
Nắm được nhu cầu của phân khúc giá rẻ còn rất lớn, mới đây Công ty CP Đầu tư Hải Phát tuyên bố sẽ cung cấp ra thị trường hơn 200 căn hộ giá rẻ cuối cùng thuộc Tòa V3 - Prime thuộc dự án The Vesta. (Hà Đông). Điều đặc biệt, dự án này đang sở hữu đến 40 tiện ích mà chưa dự án nhà ở giá rẻ nào tại Hà Nội nào có được trong khi giá bán chỉ khoảng16 triệu đồng/m2.
Trao đổi với phóng viên, ông Vũ Kim Giang – Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Hải Phát cho biết: "Mỗi ngày chúng tôi tiếp vài chục khách hàng đến tìm hiểu để mua căn hộ".
Theo tìm hiểu của phóng viên, sở dĩ dự án thu hút đông đảo khách hàng bởi có tiến độ thi công rất tốt, dự kiến cất nóc vào cuối tháng 7 và giao nhà trong năm 2017. Bên cạnh đó The Vesta hội tụ tới 40 tiện ích để trở thành khu dân cư “đáng sống” ở trung tâm quận Hà Đông như công viên cây xanh, hồ điều hòa, khu vui chơi giải trí tiện ích, đài phun nước và đặc biệt là trường liên cấp với sức chứa hơn 500 học sinh.
Chủ đầu tư còn rất ưu ái khi đưa ra mức thanh toán hợp lý cho khách hàng có thu nhập thấp như: Khách hàng khi ký HĐMB chỉ phải đóng 20% giá trị căn hộ, điều đó có nghĩa chỉ phải bỏ ra khoảng 180 triệu đồng là có thể sở hữu một căn hộ tiện nghi.
Hiện tại nguồn cung các dự án có giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn hộ tại Hà Nội còn không nhiều lại nằm xa trung tâm như: Chung cư The One Residence nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens đang bán với mức giá từ 17,7 triệu đồng/m2; Gemek Tower có giá bán khoảng 14 -18 triệu đồng/m2; Thăng Long Victory với giá từ 14-16 triệu đồng/m2, The Golden An Khánh với giá 12 - 14 triệu đồng/m2. Sắp tới hàng loạt dự án sẽ được chủ đầu tư 'làm mới' và tung ra thị trường như: Gemek Premium, Bright City, FLC Garden Đại Mỗ…
Các chuyên gia nghiên cứu thị trường của Savills cũng cho biết, trong quý II/2016 đã ghi nhận tại một số dự án mức giá tăng khoảng 4 – 6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt. "Còn tại phân khúc trung cấp các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dường như khá được ưa chuộng".
Phân khúc nhà giá rẻ được coi là trụ cột trong chính sách an sinh xã hội thời gian tới.
Sẽ ưu tiên phát triển nhà ở giá rẻ
Cũng theo báo cáo của Savills, 6 tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tới 40%. Song song với diễn biến đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân – phân khúc từng một thời chiếm lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch lại giảm còn 20% trong 6 tháng đầu năm 2016, so với 26% của năm 2015.
Là một DN tiên phong trong việc xây căn hộ giá rẻ, ông Trần Anh Tài - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đầu tư P.H cho rằng, thị trường lại vắng bóng các căn hộ giá rẻ cũng có lý do riêng. "Khi thị trường khó khăn, doanh nghiệp nào cũng muốn bán hàng nhanh để thu hồi vốn nên nhiều dự án cao cấp được điều chỉnh xuống giá bán tương đương dự án trung cấp. Vì thế, khi thị trường có dấu hiệu hồi phục, các dự án này được săn đón và tăng giá là điều hiển nhiên".
Trao đổi với DĐDN, ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thẳng thắn nhìn nhận, một thị trường muốn bền vững thì phải cân đối cung cầu. Một mặt đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư nhưng mặt khác cũng phải có nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người dân, nhất là những người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở.
Mới đây Chính phủ đã quyết định áp dụng lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 4,8%/năm từ nay đến hết năm 2016. Không chỉ có vậy, tại buổi sơ kết 6 tháng đầu năm ngành xây dựng tổ chức chiều 21/7, chính Bộ Trưởng Phạm Hồng Hà đã yêu cầu các doanh nghiệp và các địa phương cần quan tâm, tập trung phát triển nhà ở giá rẻ.
"Bộ đang phối hợp với Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ tài Chính trong thực hiện chương trình phát triển nhà ở và đề nghị các Bộ này chủ động cân đối ngân sách trung hạn cho phát triển nhà giá rẻ bởi đây được coi là trụ cột trong chính sách an sinh xã hội thời gian tới" - Bộ trưởng khẳng định.
Những tín hiệu trên được nhận định sẽ là cơ hội thúc đẩy người dân có thu nhập thấp mua được nhà và cũng là 'đòn bẩy' giúp nhiều doanh nghiệp có động lực tham gia phát triển nhà ở giá rẻ trong thời gian tới./.
