Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm: Động lực mới định hình diện mạo bất động sản trung tâm TP.HCM

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ phục hồi, bất động sản trung tâm TP.HCM đang cùng lúc hội tụ nhiều động lực tăng trưởng mạnh mẽ, từ các yếu tố vĩ mô như hạ tầng, quy hoạch đến những chuyển biến trong nhu cầu và hành vi của người mua.

Cụ thể, khu vực trung tâm TP.HCM đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ nhờ hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại. Điển hình, nút giao An Phú dự kiến hoàn thành vào năm 2026 sẽ giải tỏa đáng kể áp lực giao thông cửa ngõ phía Đông. Song song đó, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang được mở rộng lên 10 làn xe trong giai đoạn 2025 - 2026, tạo trục kết nối chiến lược giữa trung tâm thành phố, Thủ Thiêm và sân bay Long Thành.

Hàng loạt dự án mang tính động lực khác cũng đang được triển khai, từ tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành (2026 - 2029), tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam (2026 - 2035), đến khu Liên hợp Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc - đây đều là những công trình trọng điểm của khu Đông TP.HCM.

Bên cạnh đó, quy hoạch kết nối Thủ Thiêm bằng 5 cây cầu và 1 hầm chui đang từng bước định hình một trung tâm tài chính - thương mại mới của thành phố, đồng thời gắn kết chặt chẽ với hệ thống 8 tuyến metro nội đô dài hơn 225 km. Tất cả tạo nên một mạng lưới liên thông đa chiều, giúp rút ngắn thời gian di chuyển, nâng cao chất lượng sống và gia tăng giá trị cho toàn khu vực. Chính sự bứt phá hạ tầng này tạo ra sức bật tăng giá cho bất động sản TP.HCM.

Đặc biệt, sự xuất hiện của Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm (IFC) dự kiến đi vào vận hành trong năm 2025 được xem là nhân tố mang tính "tái định vị đô thị". Mô hình tương tự tại Singapore, Seoul hay Thượng Hải cho thấy, khi một trung tâm tài chính hình thành, dòng chuyên gia quốc tế, tập đoàn tài chính - công nghệ và các định chế đầu tư sẽ đổ về, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp tăng nhanh. Các khu vực như quận 1 (cũ), Bình Trưng, Cát Lái được dự báo sẽ hưởng lợi lớn nhất bởi nằm trong bán kính di chuyển 10 - 15 phút đến khu tài chính mới.

Theo TS.Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam, khi định hình phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại trung tâm lõi của TP.HCM như Thủ Thiêm thì khu vực này sẽ được đầu tư hạ tầng hoàn thiện và cao cấp, tạo điều kiện thu hút chuyên gia có năng lực, có tiềm lực tài chính trong nước và trên thế giới về làm việc trong thời gian tới.

Khi đó, tệp chuyên gia yêu cầu các dịch vụ về chỗ ở, lưu trú, giải trí… ở gần nơi làm việc và phải đảm bảo chất lượng tiêu chuẩn cao. Điều này tạo ra cơ hội cho việc đầu tư bất động sản tại khu vực này. Vì vậy, vị trí trung tâm TP.HCM sẽ tạo ra sự khác biệt, tạo ra đẳng cấp và sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

Phân tích cụ thể hơn về cấu trúc thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, TP.HCM mới đang định hình theo cấu trúc đa cực – đa trung tâm – đa chức năng – siêu kết nối. Hệ thống hạ tầng đồng bộ, sự phát triển các mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) và Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) sẽ tạo ra các lõi phát triển mới, kéo theo sự nâng cấp mạnh mẽ về chất lượng không gian sống, môi trường đầu tư và tiêu chuẩn đô thị xung quanh.

Các phân khúc bất động sản từ nhà ở, thương mại, văn phòng, công nghiệp đến du lịch – nghỉ dưỡng – đều được dự báo sẽ hưởng lợi đồng thời, tạo ra hiệu ứng lan tỏa lẫn nhau. Trong đó, bất động sản tại các trung tâm đô thị mới phát triển theo hướng cao cấp hóa, hình thành chuẩn mực mới về chất lượng sống, môi trường làm việc, khả năng kết nối và tiện ích tích hợp.

TS. Nguyễn Văn Đính đặc biệt nhấn mạnh, từ năm 2026 trở đi, làn sóng FDI được dự báo gia tăng mạnh, kéo theo sự gia nhập của tầng lớp người giàu, giới tinh hoa và chuyên gia quốc tế đến làm việc tại TP.HCM. Điều đó sẽ dẫn tới nhu cầu rất lớn đối với phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang, đặc biệt tại các khu vực trung tâm như Thủ Thiêm, Bình Trưng, Cát Lái – nơi được quy hoạch trở thành lõi của Trung tâm Tài chính Quốc tế trong tương lai.

"Xét về dài hạn, giá trị bất động sản trung tâm TP.HCM gần như chỉ có một hướng là tăng trưởng và duy trì ở mức cao do quỹ đất ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu không ngừng gia tăng. Vùng trung tâm được xác định là khu vực bên trong vành đai 2, mở rộng sang khu bán đảo Thủ Thiêm và các khu vực Bình Trưng, Cát Lái hiện nay. Việc mở rộng này phù hợp với định hướng đô thị đa cực, đa trung tâm và chức năng hóa không gian đô thị theo giá trị sử dụng", TS. Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.

Chuyên gia cũng cho rằng, trung tâm TP.HCM sẽ là khu vực đón dòng tiền rõ rệt từ các nhà đầu tư phía Bắc vào TP.HCM và vùng phụ cận. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia, xu hướng này được lý giải bởi quy luật tăng giá bất động sản trung tâm của các đô thị lớn trên thế giới. Ông chỉ ra rằng, trong 10 năm qua, giá bất động sản trung tâm tại Đức tăng khoảng 12% mỗi năm, Trung Quốc khoảng 14% và Việt Nam khoảng 12,5% – một con số cho thấy xu hướng tăng bền vững, đặc biệt tại các thành phố đầu tàu như TP.HCM.

Từ góc nhìn pháp lý và thương hiệu cá nhân, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cũng đánh giá, việc sở hữu tài sản tại TP.HCM không chỉ đơn thuần là một khoản đầu tư mà còn là sự khẳng định vị thế, thương hiệu và tầm nhìn của nhà đầu tư. Ông khuyến nghị, với tính "đô thị vàng" của khu vực trung tâm, nhà đầu tư cần hành động sớm để nắm bắt cơ hội trước khi quỹ đất trở nên khan hiếm tuyệt đối.

Trong bối cảnh TP.HCM đang ngày càng trở thành điểm đến lý tưởng của giới thượng lưu và chuyên gia quốc tế, sự xuất hiện của The Privé đang tạo nên sức hút đặc biệt. Tọa lạc ngay lõi Nam Rạch Chiếc, liền kề Thủ Thiêm – nơi được ví như "trái tim" mới của thành phố, The Privé không những thỏa mãn nhu cầu khắt khe của giới thượng lưu trong nước mà còn mở ra cơ hội tiếp cận dòng vốn ngoại đang tìm kiếm sản phẩm hạng sang tại Việt Nam.

Từ The Privé, cư dân dễ dàng tiếp cận nhiều trục huyết mạch quan trọng: ga metro số 1, cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, cảng Cát Lái hay sân bay Tân Sơn Nhất. Đặc biệt, dự án còn hưởng lợi từ loạt công trình đang hình thành như đường Vành đai 3, nhà ga Thủ Thiêm (điểm giao của ba tuyến đường sắt lớn: đường sắt cao tốc Bắc – Nam, tuyến Thủ Thiêm – Long Thành và metro số 2), cũng như sân bay quốc tế Long Thành.

Không dừng lại ở lợi thế hạ tầng, The Privé được phát triển với triết lý kiến tạo một không gian sống toàn diện. Hệ thống tiện ích nội khu được bố trí đa tầng, đáp ứng nhu cầu của cư dân mọi lứa tuổi: từ chăm sóc sức khỏe, rèn luyện thể chất, đến giải trí, văn hóa và kết nối cộng đồng.

Chính nhờ những lợi thế nổi bật ấy, ngay từ khi ra mắt, The Privé đã tạo nên "làn sóng" mạnh mẽ trên thị trường. Chỉ trong 72 giờ mở bán giai đoạn 1, 1.027 căn hộ đã nhanh chóng tìm được chủ nhân, đồng thời dự án tiếp tục ghi nhận lượng lớn khách hàng đăng ký quan tâm ngay sau khi khởi động giai đoạn 2. Ghi nhận từ giai đoạn đầu mở bán, giá trị sản phẩm đã tăng khoảng 10% chỉ sau một tháng, phản ánh rõ sức hút và tiềm năng sinh lời của The Privé trong bối cảnh hạ tầng khu vực đang dần về đích.

Theo các chuyên gia, khi các công trình giao thông trọng điểm dần hoàn thiện và Trung tâm Tài chính quốc tế Thủ Thiêm ngày càng định hình rõ nét, những dự án nhà ở hạng sang được quy hoạch bài bản, thừa hưởng lợi thế hạ tầng và kiến tạo chuẩn sống thượng lưu như The Privé nhanh chóng trở thành điểm sáng nổi bật của thị trường./.