Trung tâm thương mại Aeon Mall 6.000 tỷ lớn nhất Việt Nam đóng góp gần 700 tỷ đồng cho ngân sách tỉnh giàu nhất cả nước

Năm 2025 ghi nhận bức tranh thu ngân sách từ đất đai của tỉnh Đồng Nai tăng trưởng đột biến, tạo nên mức kỷ lục chưa từng có trong nhiều năm trở lại đây.

Theo đó, riêng tiền sử dụng đất đạt gần 17.000 tỷ đồng. Tính chung các khoản thu liên quan đến nhà, đất – bao gồm tiền thuê đất, thuê mặt nước; tiền sử dụng đất; tiền thuê và bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước; thuế sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp – tổng số thu đạt gần 22.800 tỷ đồng, bằng hơn 406% dự toán năm và tăng trên 400% so với năm 2024.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự gia tăng đột biến của các khoản thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất tại nhiều dự án lớn. Trong đó, đáng chú ý là nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất và tiền thuê đất tại hai dự án ở Long Thành với tổng số tiền hơn 6.700 tỷ đồng; dự án Núi Chứa Chan mang về hơn 2.700 tỷ đồng; cùng khoản tiền thuê đất 682 tỷ đồng từ dự án Trung tâm thương mại AEON Mall Biên Hòa.

Các khoản thu này đã tạo lực đẩy mạnh mẽ, góp phần nâng tổng thu từ đất của tỉnh lên mức cao vượt trội so với cùng kỳ.

Tháng 2/2025, dự án Trung tâm thương mại AEON Mall Biên Hòa chính thức khởi động tại phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai. Đến tháng 11/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án do Công ty TNHH AEON Mall Việt Nam – doanh nghiệp 100% vốn Nhật Bản – làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch, trung tâm thương mại được xây dựng trên khu đất rộng hơn 10ha, nằm trên trục đường Đặng Văn Trơn, khu vực Cù lao Phố. Nhờ vị trí nằm giữa ba đô thị lớn gồm Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An (TP. HCM) và Thủ Đức (TP. HCM), dự án được đánh giá có lợi thế kết nối vùng và tiềm năng khai thác thương mại lớn.

Tổ hợp được cấp phép đầu tư xây dựng và vận hành theo mô hình trung tâm thương mại – dịch vụ tổng hợp kết hợp văn phòng cho thuê, với đầy đủ các hạng mục: dịch vụ ăn uống, giải khát; khu vui chơi trẻ em; cho thuê mặt bằng bán lẻ; văn phòng; nhà kho; hội trường và các công trình phụ trợ.

Bên cạnh đó, dự án được thực hiện quyền nhập khẩu, xuất khẩu và phân phối bán buôn, bán lẻ hàng hóa theo quy định pháp luật Việt Nam, không kèm theo việc thành lập cơ sở bán buôn, bán lẻ độc lập ngoài phạm vi dự án.

Về cơ cấu vốn, tổng mức đầu tư của AEON Mall Biên Hòa vượt 6.000 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng ước hơn 3.300 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 2.250 tỷ đồng. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động trong năm 2027.

Đáng chú ý, ngày 6/1 vừa qua, tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định cho Công ty TNHH AEON Mall Việt Nam thuê gần 11ha đất tại phường Trấn Biên để triển khai dự án. Khu đất này được doanh nghiệp nhận chuyển nhượng một phần dự án từ Công ty CP Tập đoàn Việt Phát, với thời hạn sử dụng đất đến năm 2073, tương ứng thời gian còn lại của dự án chuyển nhượng.

AEON Mall Biên Hòa được xem là một trong những trung tâm thương mại có quy mô lớn trên cả nước, đồng thời là dự án lớn nhất của AEON tại Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại.

Việc triển khai dự án không chỉ góp phần hoàn thiện hạ tầng thương mại – dịch vụ tại tỉnh có diện tích lớn nhất khu vực Đông Nam Bộ, mà còn cụ thể hóa định hướng quy hoạch phân khu A4, phường Hiệp Hòa, hướng đến hình thành trung tâm thương mại – dịch vụ tổng hợp hiện đại, kiến trúc thân thiện môi trường, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng, vui chơi, giải trí của khu vực đô thị trung tâm và vùng phụ cận.

Cùng với các dự án lớn khác, AEON Mall Biên Hòa đang trở thành một trong những động lực quan trọng đóng góp vào tăng trưởng nguồn thu từ đất đai của Đồng Nai trong năm 2025, tạo dư địa tài chính đáng kể cho địa phương trong giai đoạn phát triển tiếp theo.