TS.KTS. Trương Văn Quảng: Đô thị ESG++ độc bản Cần Giờ sẽ trở thành "điểm đến toàn cầu"

Cần Giờ đang bước vào thời khắc đặc biệt quan trọng trong tiến trình phát triển của siêu đô thị TP.HCM. Từ một không gian sinh thái độc bản, khu vực này đang được định vị trở thành đô thị biển thế hệ mới dựa trên triết lý ESG++, thông minh, tái sinh, chống chịu và sinh thái. Sự hội tụ giữa thiên nhiên nguyên bản hiếm có, tư duy quy hoạch quốc tế và hạ tầng mang tính bước ngoặt đang mở ra cơ hội để Cần Giờ chuyển mình thành "điểm đến toàn cầu".

Trò chuyện sâu với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn), TS.KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển Đô thị Việt Nam (VUPDA) nhận định: Cần Giờ có quỹ đất lớn, không bị bó buộc bởi cấu trúc đô thị cũ, rất thuận lợi để phát triển mô hình đô thị thông minh - công nghệ cao - đô thị dữ liệu theo tiêu chuẩn mới nhất của ESG++.

Chuyên gia nhấn mạnh: "Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ đạt ngưỡng "hàng hiệu hiếm có khó tìm", mà còn có lợi thế để trở thành một trong những đô thị biển mang tính biểu tượng của châu Á trong thập kỷ tới. Và điều này đến từ sự kết hợp rất hiếm giữa thiên nhiên độc bản - quy hoạch đột phá - hạ tầng quốc tế và triết lý ESG++ mà rất ít dự án trên thế giới hội tụ được cùng lúc".

- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ và mô hình TOD được coi là cú hích chiến lược của đô thị Cần Giờ. Theo ông, hạ tầng này sẽ làm thay đổi "bản đồ tăng trưởng" của Cần Giờ như thế nào khi thời gian di chuyển vào trung tâm TP.HCM chỉ còn khoảng 13 phút?

TS.KTS. Trương Văn Quảng: Đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ sẽ là một trong những cú hích hạ tầng mang tính bước ngoặt đối với không gian phát triển của TP.HCM nói chung và Cần Giờ nói riêng. Khi thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 13 phút, Cần Giờ sẽ không còn được xem là vùng ven hay "cửa ngõ xa" nữa, mà trở thành một phần mở rộng tự nhiên của lõi đô thị TP.HCM. Sự thay đổi về thời gian tiếp cận như vậy luôn dẫn đến những biến đổi mạnh mẽ về kinh tế, đô thị, dân cư và giá trị bất động sản.

Trên thế giới, các tuyến đường sắt tốc độ cao gắn với mô hình TOD (phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng) đã chứng minh khả năng tạo ra "cực tăng trưởng mới" chỉ trong vài năm. TOD giúp hình thành các trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính và công nghệ ngay xung quanh ga tàu, nơi mật độ tiếp cận cao, dòng người và dòng vốn hội tụ mạnh nhất. Với tuyến Bến Thành - Cần Giờ, nhà ga tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hay các trạm kết nối chính sẽ trở thành điểm hút đầu tư cấp độ quốc tế, tương tự như cách Yokohama hình thành bên cạnh Tokyo hay cách Songdo phát triển cạnh Seoul.

Từ góc độ quy hoạch, đường sắt tốc độ cao giúp "nén khoảng cách", thúc đẩy Cần Giờ trở thành một đô thị vệ tinh nhưng có chức năng ngang tầm trung tâm. Cư dân có thể sống trong môi trường sinh thái - biển - mặt nước, nhưng vẫn làm việc tại trung tâm tài chính của TP.HCM chỉ với một quãng đường di chuyển rất ngắn. Điều này tạo ra một mô hình sống mới mà nhiều đô thị lớn trên thế giới đều theo đuổi: Sống sinh thái - làm việc đô thị - di chuyển thuận tiện. Đây chính là mô hình đô thị thế hệ mới mà ESG++ nhấn mạnh.

Đối với thị trường bất động sản, hạ tầng tốc độ cao sẽ định hình lại hoàn toàn giá trị không gian. Những khu vực nằm trong bán kính TOD 5 phút sẽ trở thành "toạ độ vàng phát triển", nơi thương mại, khách sạn, văn phòng, dịch vụ cao cấp và nhà ở hội tụ. Không chỉ giá bất động sản tăng, mà tính thanh khoản, khả năng hấp thụ dân số và tính bền vững của đô thị cũng tăng theo. Các nhà đầu tư quốc tế vốn rất ưu tiên các đô thị có kết nối tốc độ cao bởi nó đảm bảo tính cạnh tranh dài hạn.

Cuối cùng, đường sắt tốc độ cao sẽ giúp Cần Giờ bước ra khỏi chuỗi giá trị thuần du lịch hay sinh thái, để gia nhập chuỗi đô thị - tài chính - logistics - công nghệ của TP.HCM mở rộng. Khi khoảng cách vật lý không còn là rào cản, Cần Giờ có thể trở thành một "cực tăng trưởng xanh" mới của quốc gia, nơi hội tụ du lịch nghỉ dưỡng, công nghệ cao, dịch vụ quốc tế và kinh tế biển hiện đại. Đó là lý do để cho rằng tuyến đường sắt tốc độ cao này thực sự có thể thay đổi "bản đồ tăng trưởng" của khu vực trong nhiều thập kỷ tới.

- Nhìn vào các mô hình Yokohama, Songdo, Dubai Marina… có thể thấy "đại dương - tài chính - công nghệ - du lịch" là bốn trụ cột phát triển của các đô thị biển thế hệ mới. Ông đánh giá Cần Giờ hội tụ đến mức nào nếu chiếu vào bốn trụ cột này?

TS.KTS. Trương Văn Quảng: Khi quan sát các mô hình đô thị biển thành công như Yokohama (Nhật Bản), Songdo (Hàn Quốc) hay Dubai Marina (UAE), có thể thấy điểm chung quan trọng nhất là sự hội tụ của bốn trụ cột: Đại dương - tài chính - công nghệ - du lịch. Đây là cấu trúc mà bất kỳ đô thị biển thế hệ mới nào cũng phải hướng tới nếu muốn vươn lên tầm quốc tế. Và ở góc độ này, có thể nói Cần Giờ đang sở hữu những điều kiện rất đặc biệt, thậm chí có những yếu tố mà các đô thị nổi tiếng kể trên không có.

Thứ nhất là trụ cột đại dương. Cần Giờ có vị trí cửa ngõ biển của TP.HCM, trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, gắn trực tiếp với hệ thống cảng biển - logistics của vùng Đông Nam Bộ. Đây không chỉ là lợi thế tự nhiên mà còn là lợi thế chiến lược, bởi rất ít đô thị trên thế giới nằm cạnh một trung tâm tài chính - kinh tế lớn mà vẫn giữ được hệ sinh thái nguyên bản như Cần Giờ. Rừng ngập mặn, bờ biển dài, hệ thủy sinh phong phú và cấu trúc bán đảo tạo nên một nền tảng "đại dương xanh" mà Yokohama hay Dubai Marina, dù rất nổi tiếng, vẫn phải nhân tạo hóa rất nhiều.

Thứ hai là trụ cột tài chính - dịch vụ. TP.HCM đang trong tiến trình xây dựng trung tâm tài chính quốc gia và việc kết nối Cần Giờ bằng tuyến đường sắt tốc độ cao, cầu Cần Giờ, đường ven biển Cần Giờ - Vũng Tàu sẽ biến khu vực này từ "ven đô" thành "một phần mở rộng của trung tâm tài chính TP.HCM". Điều đó có nghĩa là các dịch vụ tài chính - thương mại - đầu tư quốc tế hoàn toàn có thể mở rộng về phía biển, hình thành các cực dịch vụ mới giống cách Yokohama phát triển khu Minato Mirai 21 trở thành "đô thị tài chính ven biển" của Nhật Bản.

Thứ ba là trụ cột công nghệ. Cần Giờ có quỹ đất lớn, không bị bó buộc bởi cấu trúc đô thị cũ, rất thuận lợi để phát triển mô hình đô thị thông minh - công nghệ cao - đô thị dữ liệu theo tiêu chuẩn mới nhất của ESG++. Khi hạ tầng số, năng lượng tái tạo, giao thông xanh và AI vận hành đô thị được triển khai ngay từ đầu, Cần Giờ có thể tạo ra một hệ sinh thái công nghệ hiện đại hơn rất nhiều so với các khu đô thị được phát triển trên nền tảng cũ. Đây cũng là lợi thế mà Songdo từng tận dụng để trở thành một "smart city" kiểu mẫu của thế giới.

Cuối cùng, trụ cột du lịch - văn hoá - nghỉ dưỡng là một trong những thế mạnh hiển nhiên của Cần Giờ. Sự kết hợp giữa biển, rừng ngập mặn, mặt nước quy mô lớn như Lagoon 800ha, các khu nghỉ dưỡng biển, thể thao nước, safari, golf và hệ thống lễ hội quanh năm tạo ra một "dải trải nghiệm du lịch liên hoàn" rất hiếm có. Cấu trúc này khiến Cần Giờ không chỉ là điểm đến, mà là một hệ sinh thái trải nghiệm 24/7, điều mà Dubai Marina phải mất hơn hai thập kỷ và hàng trăm tỷ USD để tạo dựng.

Như vậy, nếu Yokohama mạnh về dịch vụ - công nghệ, Dubai Marina mạnh về du lịch - tài chính và Songdo mạnh về công nghệ - hạ tầng thông minh, thì Cần Giờ có cơ hội hội tụ cả bốn trụ cột cùng lúc, nhưng theo bản sắc tự nhiên và khí hậu riêng của Việt Nam. Đây chính là điểm khác biệt khiến Cần Giờ có tiềm năng trở thành đô thị biển mang tầm vóc quốc tế, một mô hình kết hợp giữa đại dương - sinh thái - công nghệ - tài chính mà ít nơi trên thế giới có điều kiện tái tạo.

- Với một đại đô thị quy mô hàng nghìn hec-ta, tính liên thông chức năng rất quan trọng. Theo ông, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã tạo ra những "chuỗi trải nghiệm liên hoàn" nào giúp cư dân có thể sống - làm việc - nghỉ dưỡng - tái tạo ngay trong không gian chỉ khoảng 5 phút?

TS.KTS. Trương Văn Quảng: Trong quy hoạch đại đô thị thế hệ mới, tính liên thông chức năng, tức là khả năng di chuyển nhanh và mạch lạc giữa các nhu cầu sống - làm việc - nghỉ dưỡng - tái tạo là yếu tố quyết định chất lượng sống.

Với Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, tôi thấy dự án đã xây dựng được một hệ sinh thái trải nghiệm quy mô lớn nhưng vẫn đảm bảo sự liền mạch chỉ trong bán kính khoảng 5 phút, điều mà rất ít đô thị tại Việt Nam, thậm chí cả khu vực, có thể đạt được.

Trước hết, về không gian sống, cư dân được tiếp cận hệ thống mặt nước đồ sộ gồm Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên và Lagoon 800ha theo cách "bước vài bước chân là tới biển". Các khu biệt thự, căn hộ cao cấp, khu nghỉ dưỡng, công viên ven nước, đường dạo biển, bến du thuyền, bãi tắm riêng… được bố trí theo dạng vòng cung ôm lấy mặt nước, đảm bảo cư dân ở bất cứ vị trí nào cũng có thể kết nối trực tiếp với môi trường sinh thái - biển - hồ.

Về không gian làm việc, dự án phát triển một loạt tổ hợp văn phòng - thương mại - hội nghị - sáng tạo được bố trí dọc theo các trục giao thông chính và gần ga TOD của đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ. Nhờ vậy, cư dân có thể làm việc tại văn phòng theo tiêu chuẩn quốc tế ngay trong khu đô thị, hoặc di chuyển vào trung tâm TP.HCM trong khoảng 13 phút mà không cần dùng ô tô cá nhân. Đây là nền tảng quan trọng để hình thành một "đô thị 15 phút" đúng nghĩa.

Về không gian nghỉ dưỡng, chuỗi tiện ích tại Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên được thiết kế theo mô hình resort đô thị: Khu spa - chăm sóc sức khỏe quốc tế, bãi biển riêng, trung tâm thể thao nước, sân golf ven biển, safari, các khu vui chơi giải trí 24/7, công viên chủ đề và trung tâm giải trí Sóng Xanh với nhiều hoạt động lễ hội quanh năm. Tất cả tạo nên cảm giác cư dân "sống trong kỳ nghỉ" mỗi ngày.

Về không gian tái tạo - chăm sóc sức khỏe, hệ thống bệnh viện quốc tế chuẩn Cleveland Clinic, trung tâm chăm sóc thể chất - tinh thần, các tuyến đường chạy bộ - đạp xe ven biển, không gian thiền - yoga ngoài trời, và chuỗi công viên chủ đề ven nước giúp cư dân có thể phục hồi năng lượng và nâng cao sức khỏe một cách tự nhiên. Không gian tái tạo được tích hợp trực tiếp vào cấu trúc sống thay vì tách biệt như mô hình đô thị truyền thống.

Điều quan trọng nhất là các trải nghiệm này không tồn tại rời rạc, mà được kết nối thành những chuỗi liên hoàn. Từ nhà ở, bãi biển, trung tâm thương mại, công viên, bệnh viện quốc tế, nhà hát Sóng Xanh, khu thể thao, ga đường sắt… tất cả đều nằm trong bán kính di chuyển rất ngắn, vừa bằng xe điện nội khu, vừa bằng đường dạo bộ xanh mát.

Như vậy, quy mô rộng lớn, tiện ích dày đặc. Đây chính là tiêu chuẩn sống của các đại đô thị thế hệ mới trên thế giới. Sự hội tụ này khiến Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có tiềm năng trở thành hình mẫu đô thị biển của tương lai.

- Nhiều nhận định kỳ vọng rằng, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có thể trở thành mô hình "đô thị tái sinh" (regenerative city) đầu tiên của Việt Nam. Theo ông, dự án này đã hội tụ những tiêu chí gì để tiến gần đến chuẩn mực quốc tế của một đô thị tái sinh?

TS.KTS. Trương Văn Quảng: Khái niệm "đô thị tái sinh" (regenerative city) đang trở thành xu hướng phát triển đô thị tiên tiến nhất trên thế giới. Khác với mô hình đô thị xanh truyền thống vốn tập trung vào giảm thiểu tác động môi trường, đô thị tái sinh hướng tới tạo ra tác động tích cực, tức là phát triển đô thị đồng thời phục hồi, tái tạo, làm giàu hệ sinh thái tự nhiên. Khi nhìn vào Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, có thể thấy dự án này đang hội tụ rất nhiều tiêu chí cốt lõi của một đô thị tái sinh theo chuẩn mực quốc tế.

Trước hết, dự án sở hữu hệ sinh thái mặt nước và rừng ngập mặn có quy mô hiếm có: Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên, Lagoon 800ha và vùng sinh thái Cần Giờ rộng lớn. Việc quy hoạch dựa trên mặt nước thay vì lấn át hoặc thay thế mặt nước thể hiện đúng tinh thần "regenerative": Sử dụng tự nhiên như nền tảng, để đô thị phát triển theo cách nâng cao khả năng đàn hồi sinh thái. Khi mặt nước lớn được duy trì, mở rộng và kết hợp với các không gian xanh bản địa, hệ sinh thái tự nhiên không chỉ được bảo tồn mà còn được tái sinh.

Thứ hai, dự án áp dụng triết lý tái tạo dòng năng lượng và tài nguyên, với định hướng sử dụng năng lượng tái tạo như điện gió, điện mặt trời; các mô hình tuần hoàn nước, giảm phát thải; giao thông xanh và mạng lưới xe điện nội khu. Đây là các tiêu chuẩn cốt lõi của regenerative city, giúp giảm phụ thuộc vào năng lượng hoá thạch và hướng tới vận hành đô thị trung hòa carbon trong dài hạn.

Thứ ba, yếu tố con người - sức khỏe - tinh thần được xem là trung tâm của mô hình tái sinh. Các tiện ích như bệnh viện quốc tế chuẩn Cleveland Clinic, hệ thống chăm sóc sức khỏe dựa trên công nghệ, không gian thiền, yoga ven biển, công viên chủ đề, đường chạy ven hồ và mạng lưới tiện ích tái tạo năng lượng tinh thần giúp cư dân "tái sinh" mỗi ngày. Một đô thị tái sinh phải là nơi con người được phục hồi cả thể chất lẫn tinh thần. Và Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang thể hiện rõ hướng tiếp cận này.

Thứ tư, dự án sở hữu hệ thống mặt nước liên hoàn quy mô lớn, điều kiện mà rất nhiều đô thị tái sinh trên thế giới khao khát nhưng không có. Lagoon 800ha cùng hai vịnh tự nhiên - nhân tạo hỗn hợp tạo ra khả năng tự điều hoà khí hậu vi mô, giảm nhiệt độ, lọc không khí và tăng khả năng chống chịu trước biến đổi khí hậu. Đây chính là "hệ thống hạ tầng sinh thái" mà các chuyên gia gọi là nature-based solutions, một trong những tiêu chí cao nhất của đô thị tái sinh.

Cuối cùng và có lẽ quan trọng nhất, chính là tư duy quy hoạch từ đầu theo triết lý ESG++: Tái sinh (regeneration) - chống chịu, thích ứng (resilience) - vận hành thông minh (smart governance). Cần Giờ không bị ràng buộc bởi lớp đô thị cũ, cho phép triển khai một mô hình phát triển hoàn toàn mới, nơi hệ sinh thái tự nhiên, công nghệ và hạ tầng xanh được đồng bộ ngay từ nền tảng.

Nhìn tổng thể, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang tiến rất gần tới hình mẫu đô thị tái sinh thế hệ mới, ở đó, đô thị không đối lập với thiên nhiên mà phát triển cùng thiên nhiên, tạo ra một giá trị sống bền vững và có tác động tích cực cho môi trường - cộng đồng - thế hệ tương lai. Nếu được triển khai đúng tầm, đây hoàn toàn có thể trở thành đô thị tái sinh đầu tiên của Việt Nam, thậm chí là một trong những mô hình tiêu biểu của khu vực.

- Một đô thị biển đẳng cấp luôn phải thu hút cư dân quốc tế. Theo chuyên gia, những yếu tố nào trong quy hoạch của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ từ bãi biển riêng, hệ bệnh viện quốc tế, ga đường sắt tốc độ cao đến các dải lễ hội nước và nghệ thuật giúp dự án này đủ sức trở thành "điểm đến toàn cầu"?

TS.KTS. Trương Văn Quảng: Để một đô thị biển vươn lên tầm quốc tế và thu hút cư dân toàn cầu, bản thân đô thị đó phải sở hữu những yếu tố vượt chuẩn, không chỉ đáp ứng nhu cầu ở - làm việc - nghỉ dưỡng, mà còn đảm bảo chất lượng sống tương đương các thành phố phát triển hàng đầu. Khi quan sát quy hoạch của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, có thể thấy dự án này đang hội tụ nhiều thành tố tạo nên một "điểm đến toàn cầu" đúng nghĩa.

Trước hết, bãi biển riêng là một lợi thế rất hiếm trên thế giới. Nhiều đô thị biển lớn như Sydney, Dubai hay Miami đều có bãi biển công cộng, những bãi biển riêng với chất lượng nước kiểm soát, an ninh tốt, dịch vụ hoàn chỉnh và lưu lượng cư dân được quản lý lại là một trải nghiệm đặc biệt. Với việc tổ chức không gian một cách văn minh, an toàn, bãi biển riêng của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ tạo cảm giác về một "resort đô thị", điều mà giới chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, chuyên gia công nghệ hoặc nhóm cư dân tài chính, sáng tạo luôn tìm kiếm.

Thứ hai, hệ thống bệnh viện quốc tế theo chuẩn Cleveland Clinic chính là điểm then chốt để thu hút cư dân toàn cầu. Ngày nay, yếu tố sức khỏe - y tế chất lượng cao là tiêu chí quan trọng hàng đầu trong quyết định chọn nơi sinh sống của người nước ngoài. Khi một đô thị có bệnh viện đạt chuẩn quốc tế ngay trong nội khu, cư dân không chỉ có sự an tâm mà còn có thể tiếp cận các dịch vụ y tế hiện đại, phòng bệnh, phục hồi chức năng, chăm sóc chuyên sâu, những thứ tạo ra sự khác biệt giữa "nơi ở thông thường" và "nơi xứng đáng định cư".

Thứ ba, ga đường sắt tốc độ cao kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM chỉ trong khoảng 13 phút là một lợi thế mà không nhiều đô thị biển trên thế giới có được. Cư dân quốc tế thường muốn sống gần biển để tận hưởng chất lượng sống, nhưng cần kết nối nhanh với trung tâm tài chính - thương mại để làm việc và kinh doanh. Đại đô thị mang đến mô hình đó: "Sống biển - làm việc thành phố", với sự di chuyển mượt mà, văn minh, không phụ thuộc vào ô tô cá nhân. Đây là chuẩn mực tương đương các đô thị ven Tokyo, Seoul hay Singapore.

Thứ tư, các dải lễ hội nước - nghệ thuật - giải trí được tổ chức quanh năm tạo ra sức sống đô thị mà bất kỳ cư dân toàn cầu nào cũng mong muốn. Một đô thị chỉ thực sự hấp dẫn khi nó có văn hóa, năng lượng, sự kiện, nghệ thuật, âm nhạc và trải nghiệm không ngừng diễn ra. Việc tích hợp nhà hát Sóng Xanh, trung tâm biểu diễn, quảng trường ven biển, các lễ hội ánh sáng, carnaval nước, thể thao biển, ẩm thực quốc tế… biến Vinhomes Green Paradise Cần Giờ trở thành một "destination city", một thành phố đích đến chứ không chỉ là nơi ở.

Thêm vào đó, hệ sinh thái gồm sân golf, safari, hồ Lagoon 800ha, các tuyến dạo bộ ven nước, khu outlet shopping, công viên chủ đề tạo ra các trải nghiệm mà cả cư dân quốc tế lẫn du khách đều khao khát: Năng động - đa dạng - hiện đại - gần gũi thiên nhiên. Những tiện ích này đóng vai trò quan trọng trong việc định vị đại đô thị Cần Giờ là một cosmopolitan city, một đô thị của những công dân toàn cầu.

Đặc biệt, điều khiến Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có khả năng trở thành "điểm đến toàn cầu" chính là sự hội tụ giữa thiên nhiên độc bản của Cần Giờ và tư duy quy hoạch quốc tế dựa trên ESG++: Thông minh, tái sinh, chống chịu và hài hòa sinh thái. Khi thiên nhiên được đặt ngang hàng với công nghệ và dịch vụ cao cấp, đô thị sẽ tạo ra một bản sắc rất riêng, điều mà cư dân toàn cầu tìm kiếm khi lựa chọn nơi an cư lâu dài.

Nếu được triển khai đúng tầm của triết lý ESG++, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hoàn toàn có thể trở thành một trong những đô thị biển châu Á thu hút cộng đồng cư dân quốc tế đông đảo, như cách Sentosa làm với Singapore hay như Dubai Marina đã tạo dựng trong hai thập kỷ qua.

- Trên bản đồ quốc tế, một dự án chỉ được xem là "bất động sản hàng hiệu hiếm có khó tìm" khi hội tụ: Vị trí độc bản - quy hoạch đột phá - giới hạn nguồn cung - chuẩn sống quốc tế. Với những gì ông quan sát, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đáp ứng nhóm tiêu chuẩn này ở mức nào?

TS.KTS. Trương Văn Quảng: Khi đánh giá một dự án có đạt chuẩn "bất động sản hàng hiệu hiếm có khó tìm" hay không, thế giới thường nhìn vào bốn tiêu chí như bạn nói. Đây là bộ tiêu chí đã định hình giá trị của những dự án hàng hiệu trên bản đồ toàn cầu như Sentosa (Singapore), Dubai Marina (UAE), Marina Bay (Singapore) hay Songdo (Hàn Quốc). Khi đặt Vinhomes Green Paradise Cần Giờ vào khung đánh giá này, có thể thấy dự án đang tiệm cận rất gần nhóm chuẩn quốc tế và thậm chí sở hữu những lợi thế hiếm nơi nào có.

Về vị trí độc bản, Cần Giờ có điểm tương đồng với Sentosa - một bán đảo gắn sát đô thị trung tâm, nhưng khác biệt ở chỗ Cần Giờ sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận, điều mà Sentosa hoàn toàn không có. Trong khi các đô thị biển quốc tế phải tốn hàng chục tỷ USD để tạo ra thiên nhiên nhân tạo thì Vinhomes Green Paradise Cần Giờ phát triển dựa trên nền tảng trên thiên nhiên nguyên bản, một dạng "vàng sinh thái" không thể tái tạo và càng không thể sao chép. Ở Việt Nam, ngay cả Thủ Thiêm hay Phú Mỹ Hưng cũng không còn quỹ mặt nước - rừng - biển ở quy mô tương đương để hình thành một cấu trúc độc bản như vậy.

Về quy hoạch đột phá, nhiều đô thị biển hàng hiệu như Dubai Marina hay Marina Bay phát triển dựa trên các mặt nước nhân tạo, vịnh nạo vét hoặc hồ điều tiết. Vinhomes Green Paradise Cần Giờ lại đi theo một hướng khác: Sử dụng hai vịnh lớn - một lõi và một biển hồ 800ha để tổ chức "cấu trúc đô thị hướng nước đa cực". Đây là một bước tiến đột phá so với mô hình "một mặt nước - một trung tâm" tại Songdo hay Phú Mỹ Hưng. Quy hoạch ở Cần Giờ tạo ra mạng lưới trải nghiệm nước - xanh - biển liên hoàn, mang tính hệ sinh thái chứ không phải chỉ cảnh quan. Tầm vóc của hai vịnh 578ha và 771ha cộng với Lagoon 800ha thực tế lớn hơn tổng diện tích mặt nước tại nhiều đô thị biển quốc tế nổi tiếng.

Về nguồn cung giới hạn, các dự án như Marina Bay (Singapore) hay Pearl Jumeirah (Dubai) đều hiếm vì không thể mở rộng. Với Cần Giờ, sự giới hạn còn khắt khe hơn: Đây là khu sinh thái đặc thù, bị giới hạn cả bởi điều kiện tự nhiên lẫn quy định pháp lý, nên gần như chắc chắn không thể có một "Vinhomes Green Paradise thứ hai". Quỹ đất ven biển của TP.HCM là duy nhất. Do đó, không gian phát triển tại đây có tính độc bản tuyệt đối.

Về chuẩn sống quốc tế, ta có thể so sánh Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với những mô hình đang dẫn dắt xu hướng: Wellness city (đô thị sức khỏe), regenerative city (đô thị tái sinh) và smart coastal city (đô thị biển thông minh). Nếu Sentosa nổi tiếng với du lịch - giải trí, Songdo nổi tiếng với công nghệ - quản trị thông minh, Dubai Marina nổi tiếng với lifestyle - thương mại quốc tế thì Vinhomes Green Paradise Cần Giờ kết hợp cả ba yếu tố nhưng trong một bối cảnh sinh thái nguyên bản hiếm thấy.

Cư dân được tiếp cận bãi biển riêng, yếu tố mà 99% đô thị biển lớn trên thế giới không có; Có bệnh viện chuẩn Cleveland Clinic - chuẩn sức khỏe hàng đầu, mà ngay cả các đô thị biển nổi tiếng như Nha Trang hay Hạ Long cũng chưa tiếp cận; Có ga đường sắt tốc độ cao kết nối khoảng 13 phút đến Bến Thành, điều mà Dubai Marina hay Sentosa cũng không có trong bán kính tương đương. Như vậy, chuẩn sống tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ dựa trên tiện ích, mà dựa trên chuẩn vận hành - chuẩn sinh thái - chuẩn sức khỏe - chuẩn kết nối, đưa dự án vượt xa mô hình đô thị biển nghỉ dưỡng thông thường, trở thành một dạng "urban ocean luxury" mới trên thị trường.

Nếu tổng hợp lại cả bốn tiêu chí, vị trí, quy hoạch, nguồn cung và chuẩn sống, có thể nói Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ đạt ngưỡng "hàng hiệu hiếm có khó tìm", mà còn có lợi thế để trở thành một trong những đô thị biển mang tính biểu tượng của châu Á trong thập kỷ tới. Và điều này đến từ sự kết hợp rất hiếm giữa thiên nhiên độc bản - quy hoạch đột phá - hạ tầng quốc tế và triết lý ESG++ mà rất ít dự án trên thế giới hội tụ được cùng lúc.

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ vừa được công nhận là ứng viên chính thức đầu tiên của chiến dịch bầu chọn "7 kỳ quan đô thị tương lai" do New7Wonders phát động. Xét theo quy chiếu của bảng xếp hạng, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ ghi điểm nhờ 3 tiêu chí: Môi trường và Thiên nhiên - Thành phố thông minh - Lấy con người làm trung tâm. Tuy nhiên, điều quan trọng đây mới chỉ là nốt nhạc khởi đầu của bản giao hưởng tiềm năng. Thời gian sẽ khẳng định giá trị đích thực của triết lý ESG++ mà Vinhomes Green Paradise Cần Giờ theo đuổi.

- Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ là một dự án bất động sản quy mô lớn, mà là một tầm nhìn phát triển mang tính thời đại, nơi thiên nhiên độc bản, quy hoạch đột phá, hạ tầng quốc tế và triết lý ESG++ cùng hội tụ để hình thành một "điểm đến toàn cầu" mới của Việt Nam. Chúng ta hoàn toàn có quyền kỳ vọng về sự hình thành một cực tăng trưởng xanh trong những thập kỷ tới.

Xin trân trọng cảm ơn TS.KTS. Trương Văn Quảng đã dành thời gian trao đổi cùng Reatimes!