Thích
HĐND TP. Hà Nội đã ban hành Nghị quyết số 36/2026/NQ-HĐND quy định một số nội dung về cho thuê đất; tạm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; đồng thời bổ sung các quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Nghị quyết được thông qua ngày 15/6/2026.
Theo nghị quyết, đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang sử dụng nhưng phải di dời để phục vụ dự án, mức bồi thường bằng tiền sẽ được xác định theo giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định.
Hà Nội áp dụng chính sách mới về bồi thường khi thu hồi đất. Ảnh minh họa
Đơn vị quản lý, sử dụng hoặc khai thác công trình có trách nhiệm tổ chức xây dựng mới hoặc di chuyển công trình. Trường hợp công trình không còn nhu cầu sử dụng thì sẽ không được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Đáng chú ý, nếu đơn vị có tài sản đề nghị được bồi thường bằng hình thức hoàn trả công trình thay vì nhận tiền, UBND cấp xã sẽ căn cứ điều kiện thực tế để quyết định sử dụng kinh phí bồi thường nhằm đầu tư xây dựng công trình mới và bàn giao lại cho đơn vị quản lý. Việc đầu tư, nghiệm thu, bàn giao và đưa công trình vào sử dụng phải tuân thủ quy định hiện hành.
Hỗ trợ đối với công trình xây dựng không hợp pháp
Nghị quyết cũng quy định chính sách hỗ trợ đối với một số công trình xây dựng không hợp pháp nhưng được xây dựng trên thửa đất đủ điều kiện được bồi thường.
Cụ thể, công trình được xây dựng trong khoảng thời gian từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024, không vi phạm pháp luật về đất đai, sẽ được hỗ trợ bằng 20% mức bồi thường theo quy định. Diện tích được tính hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương.
Chính sách hỗ trợ đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, có khuôn viên riêng, sử dụng riêng từ trước ngày 1/7/2006 và không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền, nghị quyết quy định mức hỗ trợ cụ thể.
Theo đó, người sử dụng nhà ở tại các khu tập thể đáp ứng điều kiện nêu trên sẽ được hỗ trợ bằng 60% giá trị bồi thường đối với nhà và đất bị thu hồi. Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất ở do UBND TP. Hà Nội quy định.
Ngoài khoản hỗ trợ này, trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất bị thu hồi sẽ được mua một căn hộ tái định cư theo quy định của UBND thành phố.
Các trường hợp được bố trí tái định cư
Nghị quyết cũng quy định việc bồi thường bằng giao đất ở hoặc bán nhà ở tái định cư đối với hộ gia đình, cá nhân và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội và đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Chính sách này áp dụng trong hai trường hợp gồm:
- Nhà nước thu hồi toàn bộ đất ở nhưng người bị thu hồi vẫn còn nhà ở hoặc đất ở khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất bị thu hồi, song diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định.
- Nhà nước chỉ thu hồi một phần đất ở nhưng phần diện tích còn lại không đủ điều kiện để xây dựng nhà ở.
Theo Điều 12 Nghị quyết số 36/2026/NQ-HĐND, các trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước thời điểm nghị quyết có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt và không áp dụng các quy định mới của nghị quyết.
