Thích
Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP của Chính phủ đã bổ sung một số cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội, trong đó đáng chú ý là quy định về các trường hợp được miễn bốc thăm và không phải chứng minh điều kiện thu nhập khi mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Theo khoản 3 Điều 2 Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh; hoặc để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở, sẽ được mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải tham gia bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập như thông lệ.
Đối với các trường hợp khác, điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ vẫn được thực hiện theo quy định hiện hành.
Nhiều trường hợp không phải bốc thăm, chứng minh thu nhập khi mua NOXH. Ảnh minh họa
Cụ thể, trường hợp được xác định là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình khi người thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 và vợ hoặc chồng (nếu có) không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được đề nghị xác nhận, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại tỉnh, thành phố nơi có dự án phải thực hiện xác nhận theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP.
Việc xác nhận thông tin liên quan đến Giấy chứng nhận thuộc trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đặt tại đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường nơi có dự án, theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 và hết hiệu lực từ ngày 1/3/2027).
Trường hợp người thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15m2 sàn/người, vẫn được xem xét đáp ứng điều kiện về nhà ở. Diện tích bình quân được tính trên cơ sở tổng số người đăng ký thường trú tại căn nhà đó, bao gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ (nếu có) và các con (nếu có). Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích bình quân, UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận theo khoản 2 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP có hiệu lực từ ngày 13/2/2026, được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thông thoáng hơn, rút ngắn thủ tục và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho các đối tượng thụ hưởng chính sách.
