Từ bây giờ, nhiều trường hợp được miễn tiền sử dụng đất theo quy định mới

Từ ngày 6/11/2025, Nghị định 291/2025/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104/2024/NĐ-CP về Quỹ phát triển đất. Trong đó, một nội dung đáng chú ý là quy định mới về các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 7 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể sau.

Thứ nhất, miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp:

- Thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh, bệnh binh mất sức lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính.

- Hộ nghèo, người dân tộc thiểu số sinh sống tại địa bàn đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo.

- Người phải di dời do Nhà nước thu hồi đất vì lý do an toàn tính mạng.

Chủ đầu tư dự án hạ tầng nghĩa trang dành diện tích đất phục vụ mai táng cho đối tượng chính sách xã hội, theo quy định của pháp luật về xây dựng và quản lý nghĩa trang.

Thứ hai, miễn tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với phần đất chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ. Quy định này áp dụng cho hộ nghèo, hộ người dân tộc thiểu số tại vùng đồng bào dân tộc, miền núi và địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo danh mục của Chính phủ.

Thứ ba, miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có công với cách mạng, bao gồm các trường hợp giao đất, chuyển mục đích hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, chính sách miễn tiền sử dụng đất cũng được áp dụng với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của Luật Nhà ở.

Thứ tư, các trường hợp khác được miễn tiền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024 sẽ do các bộ, ngành hoặc UBND cấp tỉnh đề xuất. Bộ Tài chính có trách nhiệm tổng hợp, trình Chính phủ xem xét và quy định cụ thể sau khi được Ủy ban Thường vụ Quốc hội đồng ý.

Theo quy định mới, người có thẩm quyền giao đất theo Điều 123 Luật Đất đai 2024 cũng là người có thẩm quyền quyết định việc miễn tiền sử dụng đất. Khi ban hành quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng hoặc công nhận quyền sử dụng đất, cơ quan này phải ghi rõ lý do miễn, diện tích được miễn và căn cứ pháp lý trong hồ sơ trình của cơ quan quản lý đất đai.

Việc ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP được đánh giá là bước hoàn thiện chính sách pháp lý về đất đai, giúp thống nhất quy trình xét miễn, giảm tiền sử dụng đất và đảm bảo công bằng trong thực thi chính sách an sinh, đặc biệt với các đối tượng yếu thế, người có công và hộ dân vùng khó khăn.