Kể từ nay, chỉ cần đáp ứng điều kiện này một thửa đất có thể được cấp 2 sổ đỏ

Trường hợp thửa đất thuộc nhiều đơn vị hành chính cấp xã

Tại Khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã.

Theo đó, trong trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã/phường/thị trấn thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của các cơ quan khác nhau thì sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo từng thửa đất thuộc thẩm quyền của từng cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Vì thế, nếu thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã/phường/thị trấn thuộc thẩm quyền cấp sổ đỏ của các cơ quan khác nhau thì sẽ cấp sổ đỏ theo từng thửa đất thuộc thẩm quyền của từng cơ quan.

Điều này đồng nghĩa với việc, nếu một thửa đất nằm trên phạm vi của 2 đơn vị hành chính khác nhau như 2 xã/phường/thị trấn và mỗi đơn vị hành chính thuộc thẩm quyền cấp sổ đỏ của các cơ quan khác nhau thì thửa đất đó sẽ được cấp 2 sổ đỏ riêng biệt.

Trường hợp thửa đất có chung quyền sử dụng đất

Tại Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cụ thể:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

Trong trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 1 xã/phường/thị trấn mà có yêu cầu thì sẽ được cấp 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung với các thửa đất đó.

- Trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cần cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

Ngoài ra, luật pháp cũng quy định sẽ không áp dụng việc cấp nhiều sổ đỏ đối với các trường hợp sau:

1. Trường hợp quyền sử dụng đất/quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng thì cần ghi cả họ tên vợ và chồng, trừ trường hợp vợ/chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

2. Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì chỉ cấp 1 sổ và trao cho người đại diện. Nếu các thành viên có nhu cầu thi cấp 1 sổ ghi tên đại diện hộ gia đình trên sổ và trao cho đại diện hộ gia đình.

3. Trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất nhưng họ có yêu cầu thì cần cấp chung 1 sổ và trao cho người đại diện.