Từ bây giờ, sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện này bố mẹ mới được sang tên cho con cái

Hiện nay, việc bố mẹ sang tên sổ đỏ được xem là chuyện chính đáng và diễn ra khá phổ biến.

Việc sang tên sổ đỏ cho con cái thường được thực hiện bằng 2 cách gồm: Tặng cho quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đối với hình thức sang tên tặng cho, bố mẹ tự nguyện chuyển quyền sử dụng đất cho con. Theo đó, người nhận tặng cho sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Điều này đã được quy định cụ thể tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Trường hợp bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con có giá trị thanh toán, đồng nghĩa với việc con phải trả tiền mua đất thì giao dịch này được xem là giao dịch mua bán thông thường.

Đối với trường hợp này, bên chuyển nhượng cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị hợp đồng, đồng thời nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ 0,5%.

Sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì để sang tên?

- Đất đã có sổ và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bố mẹ.

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án.

- Đất còn thời hạn sử dụng.

- Trong trường hợp đất hết hạn, người dân cần gia hạn thời gian sử dụng trước khi thực hiện thủ tục tặng cho.

- Ngoài ra đất cần phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

- Trong trường hợp đất đang thế chấp tại ngân hàng hoặc có tranh chấp thì không đủ điều kiện để sang tên.

- Người được tặng cho cũng cần có đủ năng lực hành vi dân sự để đứng tên quyền sử dụng đất.

Trong quá trình sang tên sổ đỏ, cần thực hiện đúng quy trình, lập hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng, có công chứng tại văn phòng công chứng có đất. Sau đó nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký sẽ cấp sổ đỏ mới mang tên người được nhận quyền sử dụng đất.

Tổng hợp