Từ bây giờ, tự ý bán đất đang tranh chấp có thể bị phạt đến 100 triệu đồng

Theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ 5 điều kiện sau:

1. Có giấy chứng nhận hợp pháp

Người sử dụng đất phải có một trong các loại giấy chứng nhận sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp ngoại lệ không cần giấy chứng nhận bao gồm: thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư, và các trường hợp theo quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.

2. Đất không có tranh chấp

Đất sử dụng phải không có tranh chấp. Nếu có tranh chấp, vấn đề phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tòa án hoặc trọng tài giải quyết và ra bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

3. Không bị kê biên thi hành án

Quyền sử dụng đất không được kê biên hoặc áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.

4. Đất còn trong thời hạn sử dụng

Người sử dụng đất phải đảm bảo đất còn trong thời hạn được phép sử dụng theo quy định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 và điểm c khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, nếu cá nhân hoặc tổ chức thực hiện chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đáp ứng đủ các điều kiện trên, sẽ bị xử phạt như sau:

Cá nhân vi phạm: Bị phạt tiền từ 30 đến 50 triệu đồng.

Tổ chức vi phạm: Mức phạt bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân, tức từ 60 đến 100 triệu đồng.

Như vậy, trường hợp chuyển nhượng đất đang tranh chấp, cá nhân có thể bị phạt từ 30-50 triệu đồng, trong khi tổ chức có thể bị phạt từ 60-100 triệu đồng.