Từ "giấc mơ trung tâm" đến làn sóng di cư về đô thị vệ tinh

Khi "trung tâm" không còn đồng nghĩa với "đáng sống"

Giá nhà tại khu vực trung tâm TP.HCM đã tăng vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người lao động, trong khi chất lượng sống mà mức giá đó mang lại lại không hề tương xứng. Ngập nước, ô nhiễm không khí và tình trạng ùn tắc giao thông kéo dài khiến sinh hoạt hàng ngày trở thành một gánh nặng thực sự.

Một cư dân tại phường Bình Lợi Trung chia sẻ, mỗi ngày chị mất hàng giờ đồng hồ chỉ để di chuyển giữa nhà, trường học và nơi làm việc, sáng đưa con đến trường cách nhà 3km, sau đó quay lại cơ quan cách 7km. Dù tất cả đều nằm trong bán kính vài km, nhưng quãng đường ấy luôn chìm trong khói bụi và kẹt xe.

Thực tế, môi trường sống tại khu vực trung tâm TP.HCM đang dần mất đi sức hút khi phải đối mặt với áp lực đô thị hóa ngày càng nghiêm trọng. Không khí nơi đây thường xuyên ô nhiễm với nồng độ bụi mịn PM2.5 cao gấp nhiều lần mức khuyến nghị của WHO, đe dọa trực tiếp đến sức khỏe cư dân. Tình trạng kẹt xe kéo dài vào giờ cao điểm cùng nạn triều cường thường xuyên xảy ra càng làm đảo lộn nhịp sống của người dân. Những bất cập chồng chất này khiến không gian lõi đô thị không còn là nơi chốn lý tưởng cho một cuộc sống tiện nghi và bền vững.

Một cư dân khác tại Phường Gia Định cho biết, ông đang có dự định bán căn nhà phố hơn 100m² của mình, bởi diện tích hiện tại đã vượt quá nhu cầu sử dụng khi con cái đã trưởng thành và sống riêng, còn vợ chồng ông sắp bước vào giai đoạn nghỉ hưu. Đây cũng là xu hướng chung của nhiều người, sang nhượng những tài sản đắt đỏ nhưng kém tiện nghi ở khu vực trung tâm để chuyển về vùng ven, nơi có thể sở hữu không gian sống rộng rãi hơn, đồng thời vẫn dư ra một khoản tài chính để tái đầu tư.

Khi cả hai nhóm khách hàng chủ lực của thị trường cùng chia sẻ một động lực dịch chuyển, đó là dấu hiệu cho thấy đây là một xu hướng mang tính cấu trúc, chứ không phải hiện tượng ngắn hạn. Xu hướng làm việc linh hoạt, từ xa càng củng cố thêm cơ sở cho sự dịch chuyển này, khi tần suất bắt buộc phải có mặt tại văn phòng nội đô của người lao động ngày càng giảm.

Hạ tầng đi đến đâu, cư dân đi đến đó

Quan sát thấy, làn sóng di cư về đô thị vệ tinh luôn tuân theo một quy luật quen thuộc của thị trường bất động sản "hạ tầng đi trước, dòng cư dân lội bước theo sau", đặc biệt là các trục giao thông liên vùng và tuyến metro được đưa vào danh mục khởi công. Khi TP.HCM định hướng phát triển theo mô hình đa cực thay vì tập trung toàn bộ nguồn lực vào khu lõi, các đô thị vệ tinh không chỉ được quy hoạch bài bản mà còn sở hữu lợi thế mà nội đô không thể tái tạo: quỹ đất còn thoáng, biên độ tăng giá còn rộng.

Thành Phố Mới Bình Dương là một ví dụ đáng chú ý cho xu hướng này, khi khu vực được định hướng phát triển thành đô thị hạt nhân quy mô 1.000ha, với dân số hiện hữu khoảng 107.000 người, trong đó có 7 khu công nghiệp và mục tiêu thu hút hàng trăm ngàn chuyên gia vào năm 2030, một tốc độ đô thị hóa mà khu trung tâm khó có thể theo kịp về mặt dư địa phát triển.

Thị trường bất động sản Thành Phố Mới Bình Dương đón nhận lượng lớn khách hàng quan tâm nhờ quy hoạch đồng bộ, thông minh, hạ tầng được đầu tư phát triển mạnh.

Sự dịch chuyển này cũng đang định hình lại khẩu vị sản phẩm của người mua. Với cùng một mức tài chính, thay vì tiếp tục chấp nhận một căn hộ chung cư chật hẹp trong nội thành, ngày càng nhiều người mua chuyển hướng sang nhà liền thổ tại các đô thị vệ tinh. Lựa chọn này giải quyết đồng thời hai nhu cầu: không gian sống riêng tư, phù hợp với mô hình gia đình đa thế hệ, và sự tự chủ trong vận hành, không bị ràng buộc bởi các quy định quản lý hay chi phí phí chung cư vốn ngày càng tăng cao. Khi mạng lưới giao thông liên vùng tiếp tục được đầu tư mở rộng, khoảng cách địa lý không còn là rào cản quyết định, và ranh giới giữa "trung tâm" và "vùng xa trung tâm" trong quan điểm của người mua nhà đang dần bị xóa nhòa.

Golden Boulevard là một trong những dự án đang đón đầu xu hướng này. Tọa lạc trên mặt tiền Đại lộ Lê Lợi, dự án hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng liên vùng gồm Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 13, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, tuyến Metro Thủ Dầu Một - Suối Tiên và tuyến Metro Thủ Dầu Một - Tao Đàn, đồng thời liền kề công viên 75ha, AEON Mall và khu phức hợp WTC Gateway. Với 162 căn nhà phố - shophouse xây sẵn theo kiến trúc Địa Trung Hải, thiết kế hai mặt tiền, dự án đáp ứng tốt nhu cầu vừa sống vừa kinh doanh linh hoạt của người dân trong khu vực. Từ lợi thế vị trí đến khả năng khai thác đa dạng, Golden Boulevard đón đầu nhịp phát triển mới của lõi trung tâm Thành Phố Mới Bình Dương và mở rộng dư địa cho cả an cư lẫn kinh doanh./.